例題二：某市城區(qū)控制性詳細規(guī)劃方案評析

　　某市城區(qū)一個地塊面積為24公頃，規(guī)劃性質(zhì)為居住和公建，公建在地塊東側(cè)帶狀布置，地塊內(nèi)現(xiàn)狀無保留建筑，如下圖所示。

　　建設(shè)總量控制為居住建筑面積22公頃，公建面積12公頃，地塊北側(cè)為已建成的配套齊全的居住區(qū)，西側(cè)、南側(cè)為城市河流，沿河建設(shè)有城市綠帶公園，東北側(cè)和東南側(cè)臨城市主干路，主干路和主干路交叉口規(guī)劃為立交，東北側(cè)主干路下敷設(shè)地鐵交通線路，并在規(guī)劃范圍內(nèi)設(shè)站。

　　已給出的國有土地出讓的規(guī)劃設(shè)計條件如下

　　(1)用地情況：規(guī)劃性質(zhì)，邊界條件，規(guī)劃用地面積

　　(2)土地使用強度(規(guī)劃控制指標)：容積率、建筑密度的控制指標

　　(3)建筑后退要求及間距規(guī)定

　　(4)公共服務配套設(shè)施，市政公共設(shè)施及豎向設(shè)計要求

　　(5)遵守事項：規(guī)劃設(shè)計條件的時限，規(guī)劃方案編制、報審及建設(shè)項目相關(guān)手續(xù)申報須符合有關(guān)規(guī)范和規(guī)定要求。

　　請補充其他國有土地出讓規(guī)劃設(shè)計條件。

　　答題要點

　　(1)補充建筑限高條件。

　　(2)注重環(huán)境和景觀設(shè)計，處理好與沿河城市綠帶公園關(guān)系及與立交橋關(guān)系。

　　(3)補充綠地率和綠線要求。

　　(4)解決好地塊出入口方位，滿足停車場設(shè)置要求。

　　(5)明確地鐵出入口位置。