簡述題

　　某縣級(jí)市為發(fā)展當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，擬出讓縣政府所在地鎮(zhèn)中心區(qū)一塊規(guī)劃建設(shè)用地的土地使用權(quán)，該市規(guī)劃行政主管部門依據(jù)鎮(zhèn)中心區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃提出規(guī)劃條件。如下圖所示。

　　甲房地產(chǎn)開發(fā)公司通過土地市場公開交易方式，取得了該用地的土地使用權(quán)，并與土地行政主管部門簽訂了土地出讓合同。出讓合同中明確了出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、容積率、綠地率和需要同步建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施等要求，但未對建筑高度作出明確規(guī)定。

　　甲公司在組織編制修建性詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，為突出企業(yè)形象和便于建筑布局，向規(guī)劃行政主管部門提出以下要求：

　　1.將用地內(nèi)原規(guī)劃安排在西北角的消防站調(diào)整到用地東北角。

　　2.在維持其他規(guī)劃條件不變的前提下，將用地東南角三棟住宅樓的建筑高度由18米增加到30米。

　　該市規(guī)劃行政主管部門經(jīng)委托省規(guī)劃院進(jìn)行論證，認(rèn)為甲公司提出的要求不違背鎮(zhèn)總體規(guī)劃，也有利于城市景觀和城市功能布局優(yōu)化。

　　請指出：1.甲公司在通過公開交易的方式取得土地使用權(quán)后，是否還可以向市規(guī)劃行政主管部門提出變更規(guī)劃條件的申請?為什么?

　　2.該市規(guī)劃主管部門是否可以依法批準(zhǔn)甲公司的以上申請?為什么?依法批準(zhǔn)必須履行的程序是什么?(10分)

　　答案:

　　1.根據(jù)《人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，確需變更規(guī)劃條件的，可以提出申請。

　　2.規(guī)劃行政主管部門依據(jù)法律、法規(guī)，做出是否批準(zhǔn)的決定。

　　變更規(guī)劃條件必須履行程序：

　　(1)組織控制性詳細(xì)規(guī)劃修改論證;

　　(2)征求利害關(guān)系人意見;

　　(3)提出修改控制性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)告，報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意;

　　(4)修改控制性詳細(xì)規(guī)劃，依照法定程序批準(zhǔn);

　　(5)報(bào)土地行政主管部門變更的規(guī)劃條件，依法進(jìn)行公示。

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　　試題來源：湖南土建中級(jí)職稱考試《城市規(guī)劃》試題庫>>>