簡述題

　　某建設單位通過參與國有土地使用權拍賣，競得某城市中心區(qū)兩個地塊的土地使用權，兩地塊面積共46公頃，規(guī)劃性質(zhì)為居住和公建，建設總量控制為住宅60平方米，公建40萬平方米。該地段西側(cè)、北側(cè)為城市公園，東側(cè)為市級體育設施。地塊南側(cè)和東側(cè)臨城市主干路，西、北兩側(cè)為城市次干路，城市干路圍合范圍內(nèi)的用地面積為85公頃，其中已建成3個居住小區(qū)，分別位于該地塊的南側(cè)和北側(cè)，已按小區(qū)規(guī)模安排了配套設施，并已有一所中專學校。

　　依據(jù)該兩地塊土地出讓的規(guī)劃設計條件，分析還有那些規(guī)劃設計條件需要補充，地段現(xiàn)狀示意圖如下圖所示。已給出的規(guī)劃條件如下。(15分)

　　1.用地情況：規(guī)劃用地性質(zhì)、規(guī)劃用地面積、用地邊界條件。

　　2.土地使用強度：容積率、建筑密度的控制指標。

　　3.建筑后退要求(包括城市綠化帶和建筑后退線)及間距規(guī)定。

　　4.綠地率及集中綠地配置要求。

　　5.建筑風格、體量、色彩等要求。

　　6.遵守事項：規(guī)劃設計條件的時限、規(guī)劃方案的編制、報審及建設項目相關手續(xù)申報須符合的有關規(guī)范和規(guī)定要求。

　　答案:

　　補充的規(guī)劃條件如下：

　　1.規(guī)模：建筑面積(住宅60萬平方米，公建40萬平方米)。

　　2.高度：建筑高度。

　　3.交通：出入口方位、停車泊位及地上地下要求，機動車禁止開口路段。

　　4.環(huán)境：與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)、互補(市級體育設施、公園)

　　5.人口容量：人口密度建議。

　　6.公共設施：需配套的公共設施。