建筑工程物權(quán)制度

　　■ 物權(quán)包括：所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

　　■ 所有權(quán)對自己的財產(chǎn)享有：占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

　　■ 用益物權(quán)對他人所有財產(chǎn)享有：占有、使用、收益的權(quán)利。

　　用益物權(quán)包括：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。

　　■ 擔(dān)保物權(quán)享有 就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

　　■ 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村、郊區(qū)、自留山、宅基地等屬于農(nóng)民集體所有。建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國家所有的土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地。

　　■ 建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的 地表、地上、地下 分別設(shè)立。

　　■ 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取 出讓或者劃撥 的方式。公共性質(zhì)用地以及同一土地有兩個以上意向用地者，應(yīng)當(dāng)采取招標、拍賣等公開競價方式出讓。

　　■ 建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。

　　■ 建設(shè)用地使用權(quán)人將 建設(shè)用地使用權(quán) 轉(zhuǎn)讓、互換、贈與應(yīng)符合以下條件：

　　(1)當(dāng)事人應(yīng)采取書面形式訂立合同，使用期限不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限;

　　(2)應(yīng)向登記機構(gòu)申請變更 登記 ;

　　(3)附著于該土地上的建筑物一并處分。

　　■ 地役權(quán)指為使用自己不動產(chǎn)便利或提高其效益而按照合同約定利用他人動產(chǎn)權(quán)利。

　　■ 土地上已設(shè)立相關(guān)權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。

　　■ 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定 登記 ，需注意的是，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)合同的，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

　　■ 動產(chǎn)的物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定 交付 。但船舶、汽車等物權(quán)的設(shè)立、變更，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　■ 民事解決的四種途徑：和解、調(diào)節(jié)、仲裁、訴訟。

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