建筑工程代理制度

　　■ 代理是指代理人在被授予的代理權(quán)限范圍內(nèi)，以被代理人的名義與第三人實(shí)施法律行為，而 行為后果由被代理人 承擔(dān)的法律制度。

　　■ 代理包括：委托代理、法定代理、指定代理。

　　■ 建設(shè)工程承包中：禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人;禁止將承包的全部建筑工程肢解以后分包;建筑工程的主體結(jié)構(gòu)必須有總承包單位自行完成。

　　■ 下列人員可被委托為訴訟代理人：

　　(1)律師、基層法律服務(wù)工作者;

　　(2)當(dāng)事人的近親屬;

　　(3)當(dāng)事人所在社區(qū)、單位及有關(guān)社會(huì)團(tuán)體推薦的公民。

　　■ 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立、從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)器的社會(huì)中介組織。應(yīng)具備以下條件：

　　(1)有相應(yīng)的場(chǎng)所和資金;

　　(2)有能力編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的力量;

　　(3)有符合評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員人選的專家?guī)臁?/P>

　　■ (一般在選項(xiàng)中 相應(yīng)、相關(guān)、有關(guān)的選項(xiàng)多數(shù)是正確的)

　　■ 委托代理 可以書面形式也可以口頭形式，但 法律規(guī)定書面的應(yīng)當(dāng)書面。

　　■ 委托書授權(quán)不明的，被代理人應(yīng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任。

　　■ 委托代理終止的情況：

　　(1)代理期滿、代理完成;

　　(2)被代理人取消或代理人辭去委托;

　　(3)代理人死亡、喪失民事行為能力;

　　(4)被代理人或代理人的法人終止。

　　■ 法定和指定代理終止的情況：

　　(1)被代理人取得和恢復(fù)民事行為能力;

　　(2)代理人和被代理人死亡，或代理人喪失民事行為能力;

　　(3)指定代理的法院或單位取消指定;

　　(4)其他。

　　■ 轉(zhuǎn)托他人代理應(yīng)事先取得被代理人同意。事先沒(méi)有取得同意的，應(yīng)在事后及時(shí)告訴被代理人，被代理人不同意的，由代理人負(fù)民事責(zé)任;但在緊急情況下，為了保護(hù)被代理人的利益而轉(zhuǎn)托他人代理的除外。

　　■ 沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后行為，只有經(jīng)被代理人追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。未經(jīng)追認(rèn)的行為，由 行為人 承擔(dān)民事責(zé)任。被代理人知道不做否認(rèn)表示的，視為同意。

　　■ 表見(jiàn)代理是指行為人雖無(wú)權(quán)代理，但由于行為人的某些行為，造成了足以使善意第三人相信其有代理權(quán)的表象，而與善意第三人進(jìn)行的、由本人承擔(dān)法律后果的代理行為。(表見(jiàn)代理有效)。

　　■ 被代理人知道他人以本人名義實(shí)施民事行為不作否認(rèn)的視為同意。

　　■ 下列不當(dāng)或違法行為應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任：

　　(1)委托書授權(quán)不明的，被代理人和代理人負(fù)連帶責(zé)任;

　　(2)代理人不履行職責(zé)給被代理人造成損失的，承擔(dān)民事責(zé)任。代理人和第三人串通的，負(fù)連帶責(zé)任;

　　(3)第三人知道行為人沒(méi)有代理權(quán)，還與其實(shí)施民事行為造成損失的，第三人、行為人負(fù)連帶責(zé)任;

　　(4)代理人知道被委托代理的事項(xiàng)違法仍進(jìn)行的 或 被代理人知道代理人的代理行為違法不反對(duì)的，代理人和被代理負(fù)連帶責(zé)任。