建筑面積計算

　　(一)建筑面積的概念與作用

　　建筑面積概念

　　建筑面積亦稱建筑展開面積，是建筑物(包括墻體)所形成的樓地面面積。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻外圍水平面積計算。它包括使用面積、輔助面積和結構面積。

　　1.使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。如居住建筑中的客廳、臥室等。

　　2.輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和，如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。

　　使用面積與輔助面積的總和稱為有效面積。

　　3.結構面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結構所占面積的總和。

　　建筑面積作用

　　建筑面積在建筑工程造價管理方面有著十分重要的作用，主要表現(xiàn)為：

　　1.確定建設規(guī)模的重要指標

　　建筑面積是建設投資、建設項目可行性研究、建設項目勘察設計、建設項目評估、建設項目招標投標、建筑工程施工和竣工驗收、建筑工程造價控制等一系列工作的重要指標。

　　2.確定各項技術經(jīng)濟指標的基礎

　　建筑面積是計算開工面積、竣工面積、優(yōu)良工程率、建筑裝飾規(guī)模等重要的技術指標以及計算建筑、裝飾等單位工程或單項工程單位面積工程造價、人工消耗指標、機械臺班消耗指標、工程量消耗指標等重要經(jīng)濟指標的基礎。

　　3.計算有關分項工程量的依據(jù)

　　建筑面積是計算綜合腳手架、平整場地等工程量的依據(jù)。

　　4.建筑面積是對建筑物進行經(jīng)濟評價的依據(jù)。

　　(二)計算建筑面積的項目與計算方法

　　1.建筑物的建筑面積應按自然層外墻結構外圍水平面積之和計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積;結構層高在2.20m 以下的，應計算1/2 面積。

　　2.建筑物內(nèi)設有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算，且結構層高在 2.20m 及以上的，應計算全面積，結構層高在2.20m 以下的，應計算1/2 面積。

　　3.對于形成建筑空間的坡屋頂，結構凈高在2.10m 及以上的部位應計算全面積;結構凈高在1.20m 及以上至2.10m 以下的部位應計算1/2 面積;結構凈高在1.20m 以下的部位不應計算建筑面積。

　　4.對于場館看臺下的建筑空間，結構凈高在2.10m 及以上的部位應計算全面積;結構凈高在1.20m 及以上至2.10m 以下的部位應計算1/2 面積;結構凈高在1.20m 以下的部位不應計算建筑面積。室內(nèi)單獨設置的有圍護設施的懸挑看臺，應按看臺結構底板水平投影面積計算建筑面積。有頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的1/2 計算面積。

　　5.地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m 及以上的，應計算全面積;結構層高在2.20m 以下的，應計算1/2 面積。

　　6、建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應按其頂板水平投影計算建筑面積。結構層高在2.20m 及以上的，應計算全面積;結構層高在2.20m 以下的，應計算1/2 面積。

　　7、出入口外墻外側坡道有頂蓋的部位，應按其外墻結構外圍水平面積的1/2 計算面積。

　　8、建筑物的門廳、大廳應按一層計算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設置的走廊應按走廊結構底板水平投影面積計算建筑面積。結構層高在2.20m 及以上的，應計算全面積;結構層高在2.20m 以下的，應計算1/2 面積。

　　9、對于建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護結構的，應按其圍護結構外圍水平面積計算全面積，;無圍護結構、有圍護設施的，應按其結構底板水平投影面積計算1/2 面積。如

　　10、對于立體書庫、立體倉庫、立體車庫，有圍護結構的，應按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積;無圍護結構、有圍護設施的，應按其結構底板水平投影面積計算建筑面積。無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積;結構層高在2.20m 以下的，應計算1/2 面積。

　　11.有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m 及以上的，應計算全面積;結構層高在2.20m 以下的，應計算1/2 面積。

　　12.附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m 及以上的，應計算全面積;結構層高在2.20m 以下的，應計算1/2 面積。

　　13.窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m 以下且結構凈高在2.10m 及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2 面積。

　　14.有圍護設施的室外走廊(挑廊)，應按其結構底板水平投影面積計算1/2 面積;有圍護設施(或柱)的檐廊，應按其圍護設施(或柱)外圍水平面積計算1/2 面積。。

　　15.門斗應按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積，且結構層高在2.20m 及以上的，應計算全面積;結構層高在2.20m 以下的，應計算1/2 面積。

　　16、門廊應按其頂板的水平投影面積的1/2 計算建筑面積;有柱雨篷應按其結構板水平投影面積的1/2 計算建筑面積;無柱雨篷的結構外邊線至外墻結構外邊線的寬度在2.10m 及以上的，應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2 計算建筑面積。