1、城市用地布局結(jié)構(gòu)方面

　　對城市用地布局結(jié)構(gòu)的評價(jià)，著重以下幾個(gè)方面：

　　(1)城市用地布局結(jié)構(gòu)是否合理，主要體現(xiàn)在城市各項(xiàng)功能的組合與結(jié)構(gòu)是否協(xié)調(diào)，以及城市總體運(yùn)行的效率。

　　(2)城市用地布局結(jié)構(gòu)能否適應(yīng)發(fā)展的需要，城市布局結(jié)構(gòu)形態(tài)是封閉的，還是開放的，將對城市空間發(fā)展、調(diào)整或改變的可能性產(chǎn)生影響。如工業(yè)的改造或者規(guī)模的擴(kuò)展，以此帶來生活居住用地等相應(yīng)的增加，是否會在工作地與居住地空間擴(kuò)展出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性障礙等。

　　(3)城市用地布局對生態(tài)環(huán)境的影響，主要體現(xiàn)在城市工業(yè)排放物所造成的環(huán)境污染與城市布局的矛盾。

　　(4)城市內(nèi)外交通系統(tǒng)的協(xié)調(diào)性、矛盾與潛力，城市對外鐵路、公路、水道、港口及空港的站場、線路的分布，將對城市用地結(jié)構(gòu)產(chǎn)生深刻的影響，還對城市進(jìn)一步擴(kuò)展的方向和用地選擇造成制約。

　　(5)城市用地結(jié)構(gòu)是否體現(xiàn)出城市性質(zhì)的要求，或者反映出城市特定自然地理環(huán)境和歷史文化積淀的特色等。

　　2、城市市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施方面

　　城市市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)現(xiàn)狀包括：質(zhì)量、數(shù)量、容量與改造利用的潛力等�！�—影響到土地的利用及舊區(qū)再開發(fā)的可能性與經(jīng)濟(jì)性。

　　公共服務(wù)設(shè)施包括：商業(yè)服務(wù)、文化教育、郵電、醫(yī)療衛(wèi)生等設(shè)施——土地利用的重要衡量條件;尤其在舊區(qū)改建方面，土地利用的價(jià)值往往要視舊有住宅和各種公用服務(wù)設(shè)施以及改建后所能得益的多少來決定。

　　城市市政設(shè)施包括：現(xiàn)有的道路、橋梁、給水、排水、供電、煤氣等的管網(wǎng)、廠站的分布及其容量等方面�！�—土地開發(fā)的基礎(chǔ)條件，影響城市發(fā)展的格局。

　　3、社會、經(jīng)濟(jì)構(gòu)成方面

　　社會構(gòu)成主要表現(xiàn)在人口結(jié)構(gòu)及其分布的密度，以及城市各項(xiàng)物質(zhì)設(shè)施的分布及其容量同居民需求之間的適應(yīng)性。人口分布的疏和密反映出土地利用的強(qiáng)度與效益。

　　城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平、城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和相應(yīng)的就業(yè)結(jié)構(gòu)都將影響城市用地功能組織和各種用地的數(shù)量結(jié)構(gòu)。

　　(三)城市用地的經(jīng)濟(jì)評價(jià)(熟悉)考P58

　　城市土地的經(jīng)濟(jì)評價(jià)——指根據(jù)城市土地的經(jīng)濟(jì)和自然兩方面的屬性及其在城市社會經(jīng)濟(jì)活動中所產(chǎn)生的作用，綜合評價(jià)土地質(zhì)量優(yōu)劣差異，為土地使用提供依據(jù)。

　　通過分析土地的區(qū)位、投資于土地上的資本、自然條件、經(jīng)濟(jì)活動狀況等條件，可以揭示土地質(zhì)量和土地收益的差異。

　　1、城市土地的基本性質(zhì)

　　認(rèn)識城市土地的特殊性是進(jìn)行城市土地經(jīng)濟(jì)評價(jià)的基礎(chǔ)。

　　(1)承載性是城市土地最基本的自然屬性

　　承載性——城市土地為城市各項(xiàng)建設(shè)和經(jīng)濟(jì)社會活動提供場所，是人們進(jìn)行生產(chǎn)和生活不可缺少的物質(zhì)要素，也是各類建筑物和構(gòu)筑物的載體。這一特性為承載性。

　　城市土地承載性對城市的發(fā)展和建設(shè)影響主要在物理屬性方面，而與其自身肥沃程度無關(guān)。

　　(2)區(qū)位的極端重要性

　　城市土地區(qū)位的含義，除包括地理坐標(biāo)表示的幾何位置外，更重要的是經(jīng)濟(jì)地理位置，即某一地段與周圍經(jīng)濟(jì)環(huán)境的相互關(guān)系，如與就業(yè)中心，交通線路等社會經(jīng)濟(jì)要素的相對位置。

　　包括：有形區(qū)位：如土地所在位置距就業(yè)中心、交通路線的遠(yuǎn)近，基礎(chǔ)設(shè)施的條件等;

　　無形的因素：如經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、社會文化環(huán)境等。

　　(3)地租與地價(jià)

　　地租——報(bào)酬或收益，本質(zhì)是土地供給者憑借土地所有權(quán)向土地需求者讓渡土地使用權(quán)時(shí)所索取的利潤。

　　土地價(jià)格——是土地供給者向土地需求者讓渡所有權(quán)時(shí)獲得的一次性貨幣收入。

　　在我國，土地屬國家所有。因此地價(jià)一般指土地一定年限內(nèi)使用權(quán)的價(jià)格，是國家向土地使用者出讓土地使用權(quán)時(shí)獲得的一次性貨幣收入。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)中分析：城市土地在城市不同用途之間合理分配的基礎(chǔ)是價(jià)值最大法則。即土地所有者追求最大地租，土地使用者則尋求生產(chǎn)過程中的利潤最大而使地租等于其邊際產(chǎn)出價(jià)值。

　　極差地租——不同區(qū)位的土地或同一土地上由于土地肥力、相對位置及開發(fā)程度不同而形成的差別地租。

　　2、城市土地經(jīng)濟(jì)評價(jià)的主要影響因素

　　表4-1：城市土地經(jīng)濟(jì)評價(jià)因子體系