1.【單選題】根據(jù)《人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項(xiàng)中不屬于建設(shè)用地使用權(quán)依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有的權(quán)利是( )。

　　A：占有

　　B：使用

　　C：收益

　　D：處分

　　正確答案：D

　　參考解析：建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

　　2.【單選題】權(quán)利人對(duì)他人所有的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利稱(chēng)為( )。

　　A：物權(quán)

　　B：擔(dān)保物權(quán)

　　C：用益物權(quán)

　　D：所有權(quán)

　　正確答案：C

　　參考解析：用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。是由所有權(quán)派生的物權(quán)，是受限制的物權(quán)，但也是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)，一般以不動(dòng)產(chǎn)為客體。

　　3.【單選題】根據(jù)《物權(quán)法》，用益物權(quán)不包括( )。

　　A：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　B：建設(shè)用地使用權(quán)

　　C：房屋租賃使用權(quán)

　　D：宅基地使用權(quán)

　　正確答案：C

　　參考解析：通過(guò)本題掌握用益物權(quán)的種類(lèi)。

　　4.【多選題】《物權(quán)法》規(guī)定了地役權(quán)制度。下列有關(guān)地役權(quán)的表述中，正確的有()。

　　A：地役權(quán)是自物權(quán)

　　B：設(shè)定地役權(quán)應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同

　　C：地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立

　　D：地役權(quán)屬于用益物權(quán)

　　E：地役權(quán)是供役地所有人或者使用人享有的權(quán)利

　　正確答案：B C D

　　參考解析：地役權(quán)是指按照合同約定利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。需要利用他人土地才能發(fā)揮效用的土地，稱(chēng)為需役地;提供給他人使用的土地稱(chēng)為供役地。地役權(quán)法律特征 ：

　　第一，地役權(quán)是利用他人的不動(dòng)產(chǎn)的一種權(quán)利。

　　第二，地役權(quán)是為了提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益。

　　第三，地役權(quán)是按照合同設(shè)立的。 設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式。

　　5.【多選題】用益物權(quán)包括( )等

　　A：所有權(quán)

　　B：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　C：建設(shè)用地使用權(quán)

　　D：地役權(quán)

　　E：抵押權(quán)

　　正確答案：B C D

　　參考解析：通過(guò)本題掌握用益物權(quán)的種類(lèi)。

　　6.【多選題】下列關(guān)于用益物權(quán)的表述錯(cuò)誤的有( )。

　　A：用益物權(quán)是具有獨(dú)立性的自物權(quán)

　　B：用益物權(quán)是限制的物權(quán)

　　C：設(shè)置用益物權(quán)的目的在于對(duì)他人之物的使用和收益

　　D：用益物權(quán)的標(biāo)的物主要是動(dòng)產(chǎn)

　　E：用益物權(quán)多以不動(dòng)產(chǎn)尤其是土地為使用收益的對(duì)象

　　正確答案：A D

　　參考解析：本題注意題干中的“錯(cuò)誤”。用益物權(quán)屬于他物權(quán)，其標(biāo)的主要是不動(dòng)產(chǎn)。

　　7.【單選題】在所擔(dān)保的債權(quán)未受全部清償前，擔(dān)保權(quán)人可就擔(dān)保物的全部行使權(quán)利，這體現(xiàn)了擔(dān)保物權(quán)的( )特點(diǎn)。

　　A：價(jià)值權(quán)性

　　B：法定性

　　C：不可分性

　　D：物上代位性

　　正確答案：C

　　參考解析：通過(guò)本題理解擔(dān)保物權(quán)的特征。擔(dān)保物權(quán)具有不可分性，即在所擔(dān)保的債權(quán)未受全部清償前，擔(dān)保權(quán)人可就擔(dān)保物的全部行使權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)的不可分性不是擔(dān)保物權(quán)在性質(zhì)上的不可分，而是為增加其效力賦予擔(dān)保物權(quán)不可分性，當(dāng)事人可約定排除擔(dān)保物權(quán)行使的不可分性。見(jiàn)2015年教材275頁(yè)第三段。

　　8.【單選題】根據(jù)《人民共和國(guó)物權(quán)法》下列財(cái)產(chǎn)中，可以設(shè)定抵押的是( )。

　　A：土地所有權(quán)

　　B：交通運(yùn)輸工具

　　C：使用權(quán)有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)

　　D：依法被查封的財(cái)產(chǎn)

　　正確答案：B

　　參考解析：掌握禁止抵押財(cái)產(chǎn)的范疇，用排除法予以選擇即可。

　　9.【單選題】根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)中不可以作為抵押權(quán)客體的是( )。

　　A：在建房屋

　　B：某大學(xué)的教學(xué)樓

　　C：企業(yè)的生產(chǎn)設(shè)備、原材料

　　D：法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)

　　正確答案：B

　　參考解析：本題注意D選項(xiàng)中的“未禁止”。對(duì)于學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施不得用于抵押。

　　10.【單選題】以土地所有權(quán)為抵押物設(shè)立的抵押，其抵押合同( )。

　　A：自合同訂立時(shí)生效

　　B：自辦理抵押登記時(shí)生效

　　C：自土地管理部門(mén)批準(zhǔn)后生效

　　D：無(wú)效

　　正確答案：D

　　參考解析：土地所有權(quán)不得作為抵押財(cái)產(chǎn)。

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