11.【單選題】商品房建成后第一次登記稱為()。

　　A：變更登記

　　B：轉移登記

　　C：預告登記

　　D：首次登記

　　正確答案：D

　　參考解析：不動產物權首次產生時進行的登記稱為首次登記，如商品房建成后第一次登記。

　　12.【多選題】與債權相比，下列關于物權的特征表述正確的有( )

　　A：物權的義務主體是權利人之外的不特定的一切人

　　B：物權的設定采用法定主義

　　C：物權必須有相對的義務人給予協(xié)助方可順利實現(xiàn)

　　D：人的身體及人體器官均不能成為物權的客體

　　E：物權具有追及效力和優(yōu)先效力

　　正確答案：A B E

　　參考解析：(1)債權必須有相對的義務人給予協(xié)助方可順利實現(xiàn)，而物權的權利人不必依賴他人的幫助就能行使其權利，體現(xiàn)了物權的支配權。C的表述錯誤。(2)物權的客體是特定物、有體物、獨立物、獨立于人身之外的物。人的身體不可成為物權的客體。人體器官在未經合法程序和手段與人體分離之前，也不可成為物權的客體。D的表述錯誤。

　　13.【多選題】物權法的基本原則包括( )

　　A：物權法定原則

　　B：物權意定原則

　　C：一物一權原則

　　D：物權公示原則

　　E：誠實信用原則

　　正確答案：A C D

　　參考解析：ACD解析：通過本題掌握物權法的基本原則。

　　14.【多選題】根據物權的發(fā)生是否基于當事人的意思表示，物權可以分為( )。

　　A：法定物權

　　B：用益物權

　　C：擔保物權

　　D：意定物權

　　E：主物權

　　正確答案：A D

　　參考解析：考核物權的分類。

　　按物權的發(fā)生是否基于當事人的意思，物權分為

　　法定物權

　　法定物權是基于法律的直接規(guī)定發(fā)生的物權

　　留置權和法定抵押權

　　意定物權

　　依當事人的意思而發(fā)生的物權

　　質權、抵押權。

　　15.【多選題】用益物權和擔保物權的區(qū)別在于( )。

　　A：設立的目的不同

　　B：權利的性質不同

　　C：標的物不同

　　D：權利的主體不同

　　E：標的價值形態(tài)發(fā)生對權利的影響不同

　　正確答案：A B C E

　　參考解析：ABCE解析： 用益物權與擔保物權的區(qū)別如下：

　　兩者區(qū)別

　　用益物權

　　擔保物權

　　設立目的不同

　　實現(xiàn)物的使用價值

　　以物的交換價值擔保債權的實現(xiàn)。

　　權利的性質不同

　　多為獨立性的主權利

　　是從權利， 它以債權的存在為前提。

　　標的物不同

　　主要標的物為不動產

　　標的物為不動產或動產

　　標的物價值形態(tài)變化后的影響不同

　　標的價值形態(tài)如發(fā)生變化，會對權利人的使用收益權產生影響，甚至導致權利消滅;

　　擔保物權的標的物價值形態(tài)發(fā)生變化并不影響擔保物權以變化后的物為標的而繼續(xù)存在。即擔保物權具有物上代位性

　　16.【多選題】根據物權有無從屬性可以將物權分為主物權和從物權，下列權利屬于從物權的有( )。

　　A：抵押權

　　B：所有權

　　C：質權

　　D：留置權

　　E：地役權

　　正確答案：A C D E

　　參考解析：ACDE解析： 所有權屬于主物權。

　　17.【多選題】下列關于轉移登記與變更登記的區(qū)別表述正確的有()

　　A：轉移登記前后的權利主體不一致，變更登記的權利主體一致

　　B：轉移登記是不動產權利轉讓行為

　　C：變更登記是不動產權利轉讓行為

　　D：轉移登記只是不動產權利主體或客體形式上的變化

　　E：轉移登記一般應依法繳納相關契稅所得稅等，變更登記不需繳納稅款。

　　正確答案：A B E

　　參考解析：ABE【解析】轉移登記的權利主體不一致，而變更登記前后的權利主體一致。這是轉移登記和變更登記最主要的區(qū)別。變更登記只是不動產權利主體或客體形式上的變化。

　　18.【多選題】根據物權的權利人行使權利的范圍不同，物權可以分為( )。

　　A：自物權

　　B：用益物權

　　C：擔保物權

　　D：他物權

　　E：主物權

　　正確答案：A D

　　參考解析：通過本題掌握物權是如何分類的。