1、容積率是一定地塊內(nèi)，地上和地下總建筑面積與總建設(shè)用地面積之比。()

　　[答案]錯(cuò)誤

　　[解析]容積率指一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積計(jì)算值與總建設(shè)用地面積之比。地上總建筑面積計(jì)算值為建設(shè)用地內(nèi)各棟建筑物地上建筑面積計(jì)算值之和;地下有經(jīng)營(yíng)性面積的，其經(jīng)營(yíng)面積不納入計(jì)算容積率的建筑面積。一般情況下，建筑面積計(jì)算值按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353-2005)的規(guī)定執(zhí)行。

　　2、容積率是指地面上總建筑面積計(jì)算值與()之比。

　　A.規(guī)劃建設(shè)用地面積

　　B.項(xiàng)目建筑面積

　　C.總建設(shè)用地面積

　　D.批準(zhǔn)預(yù)售面積

　　[答案]C

　　[解析]容積率指一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積計(jì)算值與總建設(shè)用地面積之比。地上總建筑面積計(jì)算值為建設(shè)用地內(nèi)各棟建筑物地上建筑面積計(jì)算值之和;地下有經(jīng)營(yíng)性面積的，其經(jīng)營(yíng)面積不納入計(jì)算容積率的建筑面積。一般情況下，建筑面積計(jì)算值按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353-2005)的規(guī)定執(zhí)行。

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　　3、房屋建筑竣工面積是指在報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求全部完工，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格，正式移交使用單位的房屋建筑面積。()

　　[答案]錯(cuò)誤

　　[解析]房屋竣工面積指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

　　4、對(duì)新購(gòu)商品房進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)。()

　　[答案]錯(cuò)誤

　　[解析]房地產(chǎn)中介服務(wù)指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)。包括：新建房屋買賣代理服務(wù);新建房屋租賃代理服務(wù);二手房買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù);二手房租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù);其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù);抵押估價(jià)服務(wù);征收估價(jià)服務(wù);司法鑒定估價(jià)服務(wù);其他房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)：房地產(chǎn)咨詢服務(wù);住房置業(yè)擔(dān)保服務(wù);房地產(chǎn)拍賣服務(wù);房地產(chǎn)典當(dāng)服務(wù);其他房地產(chǎn)中介服務(wù)。不包括：房產(chǎn)測(cè)繪。

　　5、現(xiàn)房銷售額是指報(bào)告期內(nèi)銷售的正在建設(shè)尚未竣工的商品房屋的合同總價(jià)款。()

　　[答案]錯(cuò)誤

　　[解析]現(xiàn)房銷售額指報(bào)告期內(nèi)銷售的已竣工商品房屋的合同總價(jià)款;期房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)銷售的正在建設(shè)尚未竣工的商品房屋的合同總價(jià)款。

　　6、對(duì)貿(mào)易大廈、小商品大廈的市場(chǎng)管理活動(dòng)和社區(qū)服務(wù)屬于物業(yè)管理活動(dòng)。()

　　[答案]錯(cuò)誤

　　[解析]物業(yè)管理指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。包括：住宅、辦公樓、商業(yè)用房、工礦企業(yè)物業(yè)管理活動(dòng)，以及車站、機(jī)場(chǎng)、港口、碼頭、醫(yī)院、學(xué)校等物業(yè)管理;體育場(chǎng)館物業(yè)管理服務(wù);房管部門(房管局、房管所)對(duì)直管公房的管理;單位對(duì)自有房屋的物業(yè)管理;和其他物業(yè)管理活動(dòng)。不包括：購(gòu)物中心;購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、健身一體的商業(yè)綜合體;娛樂(lè)、文化、辦公、購(gòu)物一體的綜合體;獨(dú)立的房屋維修及設(shè)備更新活動(dòng);貿(mào)易大廈、小商品大廈的市場(chǎng)管理活動(dòng);社區(qū)服務(wù)。

　　7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照城市建設(shè)規(guī)劃要求，立項(xiàng)審批(備案)并取得《施工許可證》后，在依法取得土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)的樓盤或小區(qū)工程。()

　　[答案]正確

　　[解析]房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，按照城市建設(shè)規(guī)劃要求，立項(xiàng)審批(備案)并取得《施工許可證》后，在依法取得土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)的樓盤或小區(qū)工程。包括前期準(zhǔn)備、設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、收尾移交和銷售或出租等階段的全部過(guò)程。

　　8、房屋施工面積指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積，包括()。

　　A.本期新開(kāi)工的面積

　　B.上年開(kāi)工跨人本期繼續(xù)施工的房屋面積

　　C.上期已停建在本期恢復(fù)施工的房屋面積

　　D.本期未竣工面積

　　E.本期施工后又停建緩建的房屋面積

　　[答案]A B C E

　　[解析]房屋施工面積：指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開(kāi)工的房屋建筑面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋建筑面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋建筑面積、本期竣工的房屋建筑面積以及本期施工后又停緩建的房屋建筑面積。多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。

　　9、住房公積金管理活動(dòng)屬于()。

　　A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)

　　B.物業(yè)管理

　　C.房地產(chǎn)中介服務(wù)

　　D.其他房地產(chǎn)活動(dòng)

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)中介服務(wù)是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)，包括：房地產(chǎn)銷售、租賃代理活動(dòng);房地產(chǎn)居間、評(píng)估、咨詢、營(yíng)銷策劃、置業(yè)擔(dān)保、拍賣等活動(dòng);不包括：房產(chǎn)測(cè)繪。其他房地產(chǎn)活動(dòng)包括：住房公積金管理活動(dòng);土地管理活動(dòng);房屋拆遷活動(dòng);房地產(chǎn)交易管理活動(dòng);房屋產(chǎn)權(quán)登記管理等活動(dòng);不包括：房地產(chǎn)行政主管部門的活動(dòng)。

　　10、商品房銷售面積指報(bào)告期內(nèi)出售商品房屋的合同總面積，包括()。

　　A.現(xiàn)房銷售建筑面積

　　B.廉租房建筑面積

　　C.高檔住宅建筑面積

　　D.期房銷售建筑面積

　　E.經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積

　　[答案]A D

　　[解析]商品房銷售面積指報(bào)告期內(nèi)出售商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的建筑面積)。由現(xiàn)房銷售面積和期房銷售面積兩部分組成。