1、房地產(chǎn)開發(fā)投資統(tǒng)計中的住宅不包括()。

　　A.集體宿舍

　　B.別墅

　　C.公寓

　　D.人防用地下室

　　[答案]D

　　[解析]住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室。

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　　2、空置面積按空置時間的長短可劃分為()。

　　A.待銷商品房

　　B.滯銷商品房

　　C.積壓商品房

　　D.周轉(zhuǎn)商品房

　　E.待售商品房

　　[答案]A B C

　　[解析]按照商品房空置時間的長短可以劃分為空置一年以下、空置一到三年(含一年)和空置三年以上(含三年)。空置時間在一年以內(nèi)的為待銷商品房;空置時間在一年到三年(含一年)的為滯銷商品房;空置時間在三年以上(含三年)的為積壓商品房。

　　3、房屋拆遷活動屬于()。

　　A.物業(yè)管理

　　B.房地產(chǎn)中介服務(wù)

　　C.其他房地產(chǎn)活動

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)業(yè)由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、自有房地產(chǎn)經(jīng)營活動和其他房地產(chǎn)活動5個行業(yè)中類組成。其他房地產(chǎn)活動包括：住房公積金管理活動;土地管理活動;房屋拆遷活動;房地產(chǎn)交易管理活動;房屋產(chǎn)權(quán)登記管理等活動。

　　4、城鎮(zhèn)居民小區(qū)的社區(qū)服務(wù)屬于物業(yè)管理()。

　　[答案]錯誤

　　[解析]物業(yè)管理不包括：購物中心;購物、餐飲、娛樂、健身一體的商業(yè)綜合體;娛樂、文化、辦公、購物一體的綜合體;獨立的房屋維修及設(shè)備更新活動;貿(mào)易大廈、小商品大廈的市場管理活動;社區(qū)服務(wù)。

　　5、一定地塊內(nèi)房地產(chǎn)項目容積率計算公式為()。

　　A.地上總建筑面積/總建設(shè)用地面積

　　B.(地上總建筑面積+地下經(jīng)營面積)/總建設(shè)用地面積

　　C.地上總使用面積/總建設(shè)用地面積

　　D.(地上總使用面積+地下經(jīng)營面積) /總建設(shè)用地面積

　　[答案]A

　　[解析]指一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積計算值與總建設(shè)用地面積之比。

　　6、以下各項活動中屬于房地產(chǎn)業(yè)范圍的有()。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

　　B.物業(yè)管理

　　C.房地產(chǎn)中介服務(wù)

　　D.房地產(chǎn)行政主管部門的活動

　　E.房屋產(chǎn)權(quán)登記管理

　　[答案]A B C E

　　[解析]地產(chǎn)業(yè)由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、自有房地產(chǎn)經(jīng)營活動和其他房地產(chǎn)活動5個行業(yè)中類組成。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營包括：土地開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)、房屋銷售和房屋租賃服務(wù)。不包括：房屋及其他建筑物的工程施工活動;房地產(chǎn)商自營的獨立核算(或單獨核算)的施工單位;家庭旅社、學(xué)校宿舍、露營地的服務(wù)。

　　7、商品房銷售面積統(tǒng)計中，只包括現(xiàn)房銷售建筑面積。()

　　[答案]錯誤

　　[解析]商品房銷售面積指報告期內(nèi)出售商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的建筑面積)。由現(xiàn)房銷售面積和期房銷售面積兩部分組成。

　　8、房屋征收拆遷服務(wù)屬于()。

　　A.物業(yè)管理

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

　　C.房地產(chǎn)中介服務(wù)

　　D.其他房地產(chǎn)業(yè)

　　[答案]D

　　[解析]其他房地產(chǎn)業(yè)包括：住房公積金繳存服務(wù);住房公積金提取服務(wù);住房公積金個人貸款服務(wù);其他住房公積金管理服務(wù);保障性住房受理服務(wù);各種保障方式服務(wù);保障性住房查詢服務(wù);其他保障性住房管理服務(wù);房屋征收拆遷服務(wù);房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記管理服務(wù);房屋信息核驗服務(wù);房屋交易資金管理服務(wù);其他未列明房地產(chǎn)服務(wù)。

　　9、物業(yè)管理包括獨立房屋維修及設(shè)備更新活動。()

　　[答案]錯誤

　　[解析]物業(yè)管理指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。包括：住宅、辦公樓、商業(yè)用房、工礦企業(yè)物業(yè)管理活動，以及車站、機場、港口、碼頭、醫(yī)院、學(xué)校等物業(yè)管理;體育場館物業(yè)管理服務(wù);房管部門(房管局、房管所)對直管公房的管理;單位對自有房屋的物業(yè)管理;和其他物業(yè)管理活動。不包括：購物中心;購物、餐飲、娛樂、健身一體的商業(yè)綜合體;娛樂、文化、辦公、購物一體的綜合體;獨立的房屋維修及設(shè)備更新活動;貿(mào)易大廈、小商品大廈的市場管理活動;社區(qū)服務(wù)。

　　10、房屋新開工面積包括上期跨人報告期繼續(xù)施工的房屋面積。()

　　[答案]錯誤

　　[解析]房屋新開工面積指報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋建筑面積，以單位工程為核算對象，即整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工的房屋建筑面積。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。