房地產(chǎn)價格統(tǒng)計

　　調(diào)查內(nèi)容

　　房屋銷售價格、房屋租賃價格、物業(yè)管理價格、土地交易價格

　　調(diào)查對象

　　各級政府房地產(chǎn)行政主管部門，如房地產(chǎn)管理局、土地管理局、房屋土地交易中心等。

　　房地產(chǎn)企業(yè)。

　　房地產(chǎn)經(jīng)營機構(gòu)

　　物業(yè)管理企業(yè)。

　　有關(guān)企事業(yè)單位、機關(guān)團體及部分居民。

　　房地產(chǎn)價格調(diào)查為非全面調(diào)查，采用重點調(diào)查典型調(diào)查相結(jié)合的方法。調(diào)查方式采用報表與調(diào)查員實地采價相結(jié)合的方式。

　　為保證房地產(chǎn)價格指數(shù)的科學(xué)性和可靠性，在選擇調(diào)查單位時應(yīng)遵循以下原則：

　　1.代表性強

　　2、兼顧不同企業(yè)注冊登記類型

　　3、兼顧各種用途的房地產(chǎn)項目

　　4、兼顧不同地理位置的房地產(chǎn)項目

　　所選調(diào)查單位的房地產(chǎn)營業(yè)額總值一般應(yīng)占本地區(qū)總額的75%以上。選中的調(diào)查單位對全部交易項目按房地產(chǎn)類型(編碼)填報調(diào)查表。

　　房屋銷售價格數(shù)據(jù)采集辦法，房屋銷售價格實行月報。

　　房屋租賃、物業(yè)管理和土地交易價格數(shù)據(jù)采集辦法，房屋租賃、物業(yè)管理和土地交易價格實行季報。每月要調(diào)查一次各種價格及數(shù)量、金額等。季度數(shù)量、金額是該季度每個月(共三個月)的實際交易總數(shù)量、總金額分別相加求得，季度價格則由該季三次調(diào)查樣本價格算術(shù)平均求得。

　　房地產(chǎn)價格指數(shù)編制方法

　　本方案所計算的價格指數(shù)包括房屋銷售價格指數(shù)、房屋租賃價格指數(shù)、物業(yè)管理價格指數(shù)和土地交易價格指數(shù)。這四套指數(shù)的計算方法相似，均采用超級匯總的方法，用鏈式拉氏公式計算。