一、單選題

　　1. 關于土地登記分類下列說法正確的是( ).

　　A. 土地登記僅包括初始登記

　　B. 土地登記僅包括變更登記

　　C. 土地登記包括初始登記和變更登記

　　D. 權利的設定登記屬于初始登記

　　2. 土地登記的內(nèi)容是包括 ( ) .

　　A. 主要包括土地權屬性質來源、土體權利主體、土地權利客體等

　　B. 僅包括土地權利的主體

　　C. 僅包括土地權屬的性質和來源

　　D. 僅包括土地權利的客體

　　3. 我國的土地登記是一種兼容式的登記,但更偏重于 ( )登記.

　　A. 契約登記 B. 權利登記

　　C. 托倫斯登記 D. 合同登記

　　4. 我國土地登記的一般效力是( ) .

　　A. 土地權利變動非經(jīng)登記不得生效, 土地登記是土地權利變動的生效要件

　　B. 土地權利的擁有必須以土地登記為前提, 土地登記是擁有土地權利的要件

　　C. 誰登記誰擁有土地使用權

　　D. 誰登記誰受益

　　5. 下列關于我國土地登記的特點錯誤的是( ) .

　　A. 統(tǒng)一性 B. 多樣性

　　C. 公開性 D. 公信力

　　答案:

　　1C、2A、3B、4A、5B

　　二、多項選擇題

　　1.示范合同文本可以發(fā)揮多重作用,具體包括().

　　A.督促合同當事人自覺把握自己的權利義務

　　B.有利于合同當事人通過比較,改變陋習和不自覺的違規(guī)、違法、違約行為

　　C.可以保護社會的弱勢群體,避免其受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害

　　D.可以保證代理市場沒有不誠信的行為

　　E.是政府管理機構與行業(yè)協(xié)會提升行業(yè)形象和宣傳政府政策導向的有效手段

　　【答案】ABCE

　　【解析】示范合同文本可以發(fā)揮多重作用,具體包括:

　　①既不干涉代理活動的正常運行,又可以將《合同法》的合同規(guī)則通過公開的途徑進行示范,鼓勵、督促合同當事人自覺把握自己的權利義務關系;

　�、谑痉逗贤�文本的推廣,有利于合同當事人通過比較,改變陋習和不自覺的違規(guī)、違法、違約行為;

　�、凼痉逗贤�文本的推廣,可以保護社會的弱勢群體,避免其受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害;

　�、苁痉逗贤�文本也是政府管理機構與行業(yè)協(xié)會提升行業(yè)形象、維護消費者利益和宣傳政府政策導向的有效手段.

　　2.為了避免土地登記代理活動中的糾紛,降低土地登記代理風險.要做好的工作有().

　　A.簽訂規(guī)范的代理合同

　　B.深入了解土地產(chǎn)權狀況

　　C.對已經(jīng)出現(xiàn)的糾紛,應及時協(xié)商或通過法律途徑解決

　　D.制定服務標準,明確服務內(nèi)容和要求

　　E.告知必要的代理活動事項,利于委托人監(jiān)督

　　【答案】ACDE

　　【解析】土地登記代理活動作為經(jīng)紀活動的一種.為避免土地登記代理活動中產(chǎn)生糾紛,降低土地登記代理風險,應當注意做好的工作有:

　�、俸炗喴�(guī)范的代理合同;

　�、谥朴喎�務標準,明確服務內(nèi)容和要求;

　�、鄹嬷�必要的代理活動事項,利于委托人監(jiān)督;

　　④對已經(jīng)出現(xiàn)的糾紛,應及時協(xié)商或通過法律途徑解決.

　　3.土地登記代理當事人發(fā)生糾紛時,可以采取的處理方式有().

　　A.協(xié)商

　　B.復議

　　C.調解

　　D.仲裁

　　E.申訴

　　【答案】ACDE

　　【解析】土地登記代理人一旦發(fā)現(xiàn)代理活動中的糾紛,要積極努力地去解決.如果屬于自己工作中的過失,應及早地采取彌補措施,即使是委托人的過失,也應盡可能友好地協(xié)商解決.對于無法通過協(xié)商達成一致的,可以通過仲裁或申訴等法律途徑來解決.

　　4.在收集了必需的權屬來源文件等資料后,應及時核實所收集權屬資料的().

　　A.真實性

　　B.連續(xù)性

　　C.合法性

　　D.完整性

　　E.現(xiàn)勢性

　　【答案】ACD

　　5.土地登記的基本程序包括( ).

　　A.土地登記申請 B. 登記通告

　　C.權屬審核 D. 注冊登記

　　E.核發(fā)證書

　　答案:ACDE