2019土地登記代理人考試《理論與方法》提分練習（8）

　　1、首次將土地承包經(jīng)營權定為用益物權的法律是( )。

　　A:《土地管理法》

　　B:《農(nóng)村土地承包法》

　　C:《物權法》

　　D:《農(nóng)村承包經(jīng)營權法》

　　答案:C

　　2、有關宅基地使用權的定義，敘述不正確的是( )。

　　A:宅基地使用權是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員無償取得，無償使用

　　B:宅基地使用權是沒有使用期限限制的集體土地使用權

　　C:宅基地面積不得超標，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃

　　D:農(nóng)村宅基地，須經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準

　　答案:D

　　3、提前收回出讓國有建設用地使用權的規(guī)定，不正確的是( )。

　　A:因公共利益的需要，提前收回出讓土地的，應當對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應的出讓金

　　B:出讓土地使用權人違反擅自改變用途的規(guī)定，可以提前無償強制收回

　　C:如果出讓合同約定，因土地使用者的其他過錯導致提前收回的，產(chǎn)生的法律后果從約定

　　D:因用地者違法，國家對土地提前收回是無償?shù)膹娭频�，因用地者違約而收回的，可適當對建筑物補償

　　答案:D

　　4、關于出讓金的支付，敘述正確的是( )。

　　A:《物權法》規(guī)定，出讓金的支付方式必須是一次性支付

　　B:《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了一次性交付方式，必須在簽訂出讓合同，30日內(nèi)支付全部土地出讓金

　　C:《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》中規(guī)定，必須付清全部土地出讓價款后，方可辦理土地登記，領取使用權證書

　　D:《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》中規(guī)定，可按出讓價款比例分割發(fā)放國有建設用地使用權證書

　　答案:C

　　5、住宅建設用地使用權期間屆滿的，( )。

　　A:自動終止

　　B:重新辦理

　　C:自動續(xù)期

　　D:需要申請續(xù)期

　　答案:C

　　6、關于出讓土地使用權的權利限制，敘述正確的是( )。

　　A:出讓土地受合同約定的使用土地的用途限制，不能改變用途，只能按合同約定

　　B:出讓土地必須按動工開發(fā)期限開發(fā)土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于出讓金25%以下的土地閑置費

　　C:因動工開發(fā)必需的前期工作造成滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權

　　D:不按出讓合同約定的土地用途和動工開發(fā)期限開發(fā)土地是一種違約行為，應承擔相應的違約責任

　　答案:D

　　7、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于1995年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權，商業(yè)用途，使用年限為40年。分二期開發(fā)，1999年7月1日一期竣工后將使用權地上建筑物整體轉(zhuǎn)讓給乙房地產(chǎn)公司，乙公司經(jīng)國土及規(guī)劃部門批準，將二期用地轉(zhuǎn)為住宅，期限70年。李某于2003年1月1日搬入新居，此時李某對該土地的使用年限為( )。

　　A:32年6個月

　　B:62年6個月

　　C:66年6個月

　　D:36年6個月

　　答案:C

　　8、協(xié)議出讓國有建設用地使用權，不正確的是( )。

　　A:以協(xié)議出讓方式出讓國有建設用地使用權的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價

　　B:協(xié)議出讓最低價不得低于新增建設用地的土地有償使用征地(拆遷)補償費用以及按國家規(guī)定應當繳納的有關稅費

　　C:有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70%

　　D:經(jīng)營性用地在公布的地段上，同一地塊只有一個意向用地者的，市縣人民政府土地部門可按規(guī)定采取協(xié)議方式出讓

　　答案:D

　　9、關于土地滅失的情況發(fā)生，敘述不正確的是( )。

　　A:土地滅失是因不可抗力造成土地狀況發(fā)生重大變故，導致出讓土地無法按既有用途使用

　　B:造成土地滅失的不可抗力可以是自然現(xiàn)象，也可以是社會現(xiàn)象

　　C:不可抗力不是由于當事人的過錯，所以國家應退還其全部出讓金以彌補其損失

　　D:如果僅是耕地因洪水變成池塘，種植業(yè)轉(zhuǎn)為漁業(yè)的，則不構成土地滅失

　　答案:C

　　10、租賃國有建設用地使用權的內(nèi)容與限制，正確的是( )。

　　A:在租賃期限內(nèi)，租賃國有建設用地使用權人對承租土地依法享有占有權、使用權、收益權、處分權

　　B:在租賃期限內(nèi)，租賃國有建設用地使用權人對其投資建造的地上建筑物、其他附著物享有所有權

　　C:《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效，因此土地租賃期限應控制在20年以內(nèi)

　　D:在租賃期限內(nèi)，需改變租賃合同的約定用途的，承租人應向國有土地所有者代表申請，調(diào)整租金后更改用途

　　答案:B