2019土地登記代理人《理論與方法》試題（10）

　　(1)有關(guān)對債務(wù)人、土地抵押人的敘述，不正確的是(　C　)。

　　A. 在最高額土地抵押權(quán)存續(xù)期問，債務(wù)人、土地抵押人有可能被宣告破產(chǎn)

　　B. 在最高額土地抵押權(quán)存續(xù)期間，債務(wù)人、土地抵押人有可能被撤銷

　　C. 債務(wù)人、土地抵押人被宣告破產(chǎn)所產(chǎn)生的直接法律后果就是債務(wù)人、土地抵押人進(jìn)入破產(chǎn)程序

　　D. 債務(wù)人、土地抵押人被撤銷所產(chǎn)生的直接法律后果就是土地憑借權(quán)人進(jìn)入破產(chǎn)程序或者清算程序

　　(2)租賃土地使用權(quán)上抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)依法拍賣或變賣抵押物時，抵押權(quán)人應(yīng)(　A　)原租賃地使用權(quán)合同。

　　A. 拒絕履行

　　B. 繼續(xù)履行

　　C. 終止履行

　　D. 按合同規(guī)定是否履行

　　(3)有關(guān)對當(dāng)事人約定的享有擔(dān)保的最高債權(quán)數(shù)額并非最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保的實(shí)際債權(quán)額的敘述，不正確的是(　C　)。

　　A. 當(dāng)實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額超過最高限額時，以最高限額為準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)土地抵押權(quán)，超過的部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?/P>

　　B. 實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額低于最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的數(shù)額為準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)土地抵押權(quán)

　　C. 當(dāng)實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額超過最高限額時，以最低限額為準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)土地抵押權(quán)，超過的部分具有優(yōu)先受償?shù)男Я?/P>

　　D. 在一般土地抵押權(quán)中，當(dāng)事人并不需要約定優(yōu)先受償?shù)淖罡邆鶛?quán)數(shù)額

　　(4)根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不正確的是(　D　)。

　　A. 建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)

　　B. 建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并

　　C. 新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償

　　D. 新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償

　　(5)土地權(quán)屬爭議是指土地所有權(quán)或者使用權(quán)歸屬爭議，它是特定范圍內(nèi)有關(guān)土地權(quán)利歸屬的(　C　)。

　　A. 刑事糾紛

　　B. 行政糾紛

　　C. 民事糾紛

　　D. 侵權(quán)糾紛

　　(6)確定土地所有權(quán)條款內(nèi)容不包括(　C　)。

　　A. 確定土地所有權(quán)應(yīng)注意的問題

　　B. 國家土地所有權(quán)的確定

　　C. 確定國有土地所有權(quán)

　　D. 確定土地所有權(quán)的歷史沿革

　　(7)下列不屬于出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)法定條件的是(　C　)。

　　A. 按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金

　　B. 按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的

　　C. 完成開發(fā)投資總額的百分之十五以上，屬于成片開發(fā)土地的

　　D. 形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

　　(8)根據(jù)土地征收的補(bǔ)償安置，征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的(　C　)倍。

　　A. 1～3

　　B. 4～6

　　C. 6～10

　　D. 15

　　(9)在土地滅失發(fā)生的不可抗力中，不屬于不可抗力事故現(xiàn)象的是(　C　)。

　　A. 由于自然原因?qū)е碌牡卣?/P>

　　B. 發(fā)生在國家間的戰(zhàn)爭

　　C. 在土地上焚燒干枯農(nóng)作物

　　D. 政府頒發(fā)的相關(guān)禁令

　　(10)抵押合同是抵押人和抵押權(quán)人在平等自愿的基礎(chǔ)上成立財(cái)產(chǎn)抵押關(guān)系的法律行為， 是抵押權(quán)人取得抵押權(quán)的前提，正確的是(　B　)。

　　A. 抵押人和抵押權(quán)人之間不用訂立合同

　　B. 抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同

　　C. 抵押人和抵押權(quán)人之間應(yīng)當(dāng)以口頭形式訂立抵押合同，并收取費(fèi)用

　　D. 抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以口頭形式訂立抵押合同