2019土地登記代理人《理論與方法》習(xí)題（3）

　　1.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的特征，說(shuō)法不正確的是(　　)。

　　A.權(quán)利內(nèi)容的特定性B.空間的無(wú)限性

　　C.權(quán)能的差別性D.可以分層設(shè)立

　　【答案】B

　　【解析】建設(shè)用地使用權(quán)的特征主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：①權(quán)利內(nèi)容的特定性;②權(quán)能的差別性;③可以分層設(shè)立。在設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)有一個(gè)空間的范圍限制。

　　2.下列關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)的最長(zhǎng)期限的說(shuō)法不正確的是(　　)。

　　A.居住用地70年

　　B.工業(yè)用地50年

　　C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年

　　D.商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地50年

　　【答案】D

　　3.下列不屬于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)特征的是(　　)。

　　A.設(shè)立方式多元化

　　B.權(quán)利內(nèi)容完整

　　C.與地上物所有權(quán)一并處分

　　D.使用期限屆滿的處置相同

　　【答案】D

　　【解析】國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的特征之一是使用期限屆滿的處置因用途不同而有所區(qū)別，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律有關(guān)規(guī)定辦理。

　　4.征收權(quán)屬于(　　)。

　　A.私法意義上的權(quán)利

　　B.公法意義上的征收

　　C.私法意義上的征收

　　D.公法意義上的權(quán)力

　　【答案】D

　　【解析】關(guān)于征收權(quán)的界定，其中涉及到國(guó)家強(qiáng)制力以及國(guó)家主權(quán)的運(yùn)用，體現(xiàn)的是公權(quán)力。

　　5.國(guó)家決定對(duì)土地征收的，首先由(　　)擬定土地征收方案。

　　A.省級(jí)國(guó)土資源管理部門(mén)

　　B.市、縣人民政府

　　C.國(guó)務(wù)院國(guó)土資源部

　　D.市、縣土地管理局

　　【答案】B

　　6.征地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的分配，應(yīng)經(jīng)村民會(huì)議(　　)以上成員或2/3以上村民代表同意。

　　A.1/2

　　B.1/3

　　C.2/3

　　D.3/4

　　【答案】C

　　7.在2004年《憲法》修正案以前，農(nóng)村集體所有的土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的情形被稱(chēng)為(　　)。

　　A.征收

　　B.征用

　　C.沒(méi)收

　　D.征購(gòu)

　　【答案】B

　　【解析】原《憲法》第十條第三款關(guān)于土地征用的規(guī)定，以及依據(jù)這一規(guī)定制定的《土地管理法》，沒(méi)有區(qū)分土地征收和征用不同情形，統(tǒng)稱(chēng)“征用”。2004年《憲法》的修正案第二十條規(guī)定：《憲法》第十條第三款“國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征用”修改為“國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或征用并給予補(bǔ)償”。

　　8.下列對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)的獲得方式，說(shuō)法不正確的是(　　)。

　　A.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，不得采取出讓方式

　　B.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取劃撥方式

　　C.工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地，應(yīng)當(dāng)采取拍賣(mài)、招標(biāo)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓

　　D.同一土地有兩個(gè)以上意向用地者，應(yīng)當(dāng)采取拍賣(mài)、招標(biāo)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓

　　【答案】A

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。

　　9.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的取得，說(shuō)法不正確的是(　　)。

　　A.取得建設(shè)用地使用權(quán)，必須訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

　　B.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記

　　C.建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立

　　D.建設(shè)用地使用權(quán)自建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同訂立時(shí)設(shè)立

　　【答案】D

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第一百三十九條規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)。

　　10.關(guān)于土地征收和征用，下列說(shuō)法不正確的是(　　)。

　　A.都是為了公共利益需要

　　B.都要經(jīng)過(guò)法定程序

　　C.都要依法給予補(bǔ)償

　　D.都是所有權(quán)的改變

　　【答案】D

　　【解析】征收主要是所有權(quán)的改變，征用只是使用權(quán)的改變。