2019土地登記代理人《代理實務》�？荚囶}（5）

　　1.英國、美國及我國的香港地區(qū)采用的土地登記制度是()。

　　a.契約登記制度

　　b.權(quán)利登記制度

　　c.托倫斯登記制度

　　d.實體登記制度

　　【答案】A

　　2.國家作價出資(入股)國有土地使用權(quán)設定登記的申請人為( )。

　　a.原使用該土地的國有企業(yè)

　　d.國有股權(quán)持股單位

　　c.上級國有獨資集團公司

　　d.改組后的新設企業(yè)

　　【答案】D

　　3.出讓國有建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應具備的條件不包括( ).

　　A.按出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書

　　B.轉(zhuǎn)讓時已經(jīng)建成的,應持有房屋所有權(quán)證書

　　C.屬于房屋建設工程的,完成開發(fā)投資總額的30%以上

　　D.屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或其他建設用地條件

　　【答案】C

　　4.一宗土地,企業(yè)A通過拍賣方式取得其土地使用權(quán)40年,后因廠址搬遷,企業(yè)A決定將該宗土地使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)開發(fā)公司B開發(fā)為住宅小區(qū).在轉(zhuǎn)讓之前A已經(jīng)使用該宗土地10年,那么8可取得( )年的土地使用權(quán).

　　A.10

　　B.30

　　C.40

　　D.70

　　【答案】B

　　5.某企業(yè)原屬國有企業(yè),經(jīng)國家劃撥取得一宗土地的使用權(quán),后因企業(yè)改制,原劃撥土地以作價入股方式重新進入企業(yè),則該宗土地( )抵押.

　　A.不允許

　　B.允許依法

　　C.要經(jīng)人民政府批準后方可

　　D.只能由土地部門決定是否可以

　　【答案】B

　　6.東南亞國家采用的土地登記制度是()。

　　a.契約登記制度

　　b.權(quán)利登記制度

　　c.托倫斯登記制度

　　d.實體登記制度

　　【答案】C

　　7.關于土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利的變更登記,下列說法錯誤的是( ).

　　A.三種權(quán)利的變更登記有日常性

　　B.三種權(quán)利的變更登記有個別性

　　C.三種權(quán)利的變更登記發(fā)生在初始登記之前設定登記之后

　　D.變更登記主要指權(quán)利主體的改變、客體的部分改變及部分內(nèi)容的改變

　　【答案】C

　　8.根據(jù)《土地登記規(guī)則》，對初始土地登記中不能確認土地所有者或使用者的土地，( )方式處理比較適合。

　　a.由土地登記機關進行登記造冊，頒發(fā)土地證書

　　b.不予登記

　　c.由土地登記機關進行登記造冊，不發(fā)土地證書

　　d.暫緩受理

　　【答案】C

　　9.有企業(yè)兼并其他或國有企業(yè)合并，其后的企業(yè)是國有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的，經(jīng)土地行政主管部門批準，對企業(yè)改革涉及的土地使用權(quán)，經(jīng)批準可以采取保留劃撥方式處置，但保留劃撥用地方式的期限不得超過( )年。

　　a.2

　　b.5

　　c.15

　　d.10

　　【答案】B

　　10.關于出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,下列說法不正確的是( ).

　　A.出讓合同和登記文件中所載明的義務和權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移

　　B.未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的,不得轉(zhuǎn)讓

　　C.轉(zhuǎn)讓后用途不得改變

　　【答案】C