2019土地登記代理人考試《代理實務(wù)》習(xí)題（6）

　　1.關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,下列說法錯誤的是( ).

　　A.地上建筑物所有權(quán)人將其地上建筑物出售后,土地使用權(quán)隨之一同轉(zhuǎn)讓

　　B.地上建筑物轉(zhuǎn)讓時,并不涉及土地權(quán)利的轉(zhuǎn)移

　　C.贈與,是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人將其地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施無償轉(zhuǎn)讓給受贈者的行為

　　D.交換,是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人之間相互交換地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的行為

　　【答案】B

　　2.一個企業(yè)購買其他企業(yè)的產(chǎn)權(quán),使其他企業(yè)失去法人資格或改變法人實體的一種行為稱為企業(yè)的( ).

　　A.合并

　　B.兼并

　　C.分立

　　D.破產(chǎn)

　　【答案】B

　　3.土地登記依法原則的含義不包括()。

　　A.土地登記申請人應(yīng)當(dāng)依法向土地登記機構(gòu)申請

　　B.土地登記機構(gòu)依法對存有權(quán)屬糾紛的土地進(jìn)行處理

　　C.土地權(quán)利經(jīng)登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位和個人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力

　　D.土地登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對土地登記義務(wù)人的申請進(jìn)行審查和在土地登記簿上進(jìn)行登記

　　【答案】B

　　4.下列關(guān)于土地登記的說法，錯誤的是()。

　　A.國有土地和農(nóng)民集體所有的土地依法確定給單位或者個人使用并進(jìn)行土地登記后，對土地權(quán)利人依法取得的土地權(quán)利可以起到確認(rèn)保障的作用

　　B.在土地交易過程中，通過土地登記，對土地權(quán)屬變動關(guān)系進(jìn)行確認(rèn)，可以有效的促進(jìn)土地市場規(guī)范，維護(hù)正常的土地市場秩序

　　C.土地登記是土地管理的基礎(chǔ)性工作，是國家掌握土地動態(tài)變化的一個主要信息源，是國家收取土地租、稅、費的重要依據(jù)

　　D.任何土地用途變更均需要進(jìn)行土地登記，而且土地部門應(yīng)無條件對其進(jìn)行登記

　　【答案】D

　　5.物權(quán)變動必須遵循()原則。

　　A.公示

　　B.登記

　　C.交付

　　D.通告

　　【答案】A

　　6.某企業(yè)A原屬國有企業(yè),經(jīng)國家劃撥取得一宗土地的使用權(quán),企業(yè)改制后,原劃撥土地以作價入股方式重新進(jìn)入企業(yè),該企業(yè)以土地使用權(quán)作為抵押向銀行貸款,后企業(yè)破產(chǎn),銀行得到土地使用權(quán)后意圖改變使用用途,( ).

　　A.應(yīng)重新繳納土地出讓金

　　B.應(yīng)補繳不同用途的土地出讓金差價

　　C.只需向土地管理部門申請后直接使用即可

　　D.不能改變土地的用途

　　【答案】B

　　7.下列關(guān)于地上建筑物的行為中,不會涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的是( ).

　　A.買賣

　　B.贈與

　　C.坍塌

　　D.交換

　　【答案】c

　　8.我國的土地登記原則上采用的是()立法思想。

　　A.意思主義

　　B.形式主義

　　C.形式審查主義

　　D.實質(zhì)審查主義

　　【答案】B

　　9.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,應(yīng)持有( )方可辦理土地變更登記.

　　A.房屋所有權(quán)證

　　B.房屋使用權(quán)證

　　C.建設(shè)工程施工許可證

　　D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　【答案】A

　　10.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十一條規(guī)定，單位和個人依法使用的國有土地，由()登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。

　　A.縣級人民政府

　　B.縣級以上人民政府

　　C.縣級土地行政主管部門

　　D.縣級以上土地行政主管部門

　　【答案】B