試題一參考答案：

　　1、三宗土地應(yīng)該分別辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。權(quán)利人由M企業(yè)變更為N股份有限公司;土地使用權(quán)類(lèi)型由劃撥變更為作價(jià)入股。應(yīng)該注意以下問(wèn)題：

　　(1)、變更登記申請(qǐng)期限：簽訂入股合同之日起30日內(nèi);(2)、申請(qǐng)人為N股份有限公司的法人及法人代表;(3)、三宗地分別申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。

　　2、應(yīng)該提交的材料：(1)、土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)表;(2)、N股份有限公司法人證明、《土地登記法人代表人身份證明》和法定代表人身份證明;(3)、公司審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)處置方案批準(zhǔn)文件及土地管理部門(mén)與N股份有限公司簽定的委托合同;(4)、土地估價(jià)備案材料;(5)、原《國(guó)有土地使用證》;

　　(6)、房屋所有權(quán)證及其他地上附著物證明;(7)、委托代理的應(yīng)該提交土地登記委托書(shū)及代理身份證明等。

　　3、權(quán)屬審核要注意的問(wèn)題：(1)、對(duì)申請(qǐng)人的審核。要注意申請(qǐng)人是新設(shè)的N股份有限公司，且申請(qǐng)人必須與公司審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)處置方案批復(fù)文件土地使用者一致。(2)、對(duì)土地權(quán)屬來(lái)源文件的審核。要著重對(duì)公司審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)處置方案批準(zhǔn)文件以及土地管理部門(mén)與N股份有限公司簽訂的委托持股合同進(jìn)行審核;(3)、對(duì)使用期限的審核。要注意出讓年限是否符合土地使用權(quán)最高使用期限

　　試題二參考答案：

　　(1)海川縣萬(wàn)泉中學(xué)應(yīng)該申請(qǐng)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記，申請(qǐng)人為該校法人及法人代表。

　　(2)學(xué)校應(yīng)該在接到“國(guó)有土地劃撥決定書(shū)”和“建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)”之日起30日內(nèi)辦理土地使用權(quán)設(shè)定登記。

　　(3)應(yīng)提交登記資料：a.土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表;b.海川縣萬(wàn)泉中學(xué)法人證明、法人代表身份證明和個(gè)人身份證明;c.海川縣人民政府關(guān)于萬(wàn)泉中學(xué)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū);d.海川縣國(guó)土資源管理局關(guān)于萬(wàn)泉中學(xué)國(guó)有土地劃撥決定書(shū);e.委托代理的應(yīng)提交土地登記委托及代理人身份證明等。

　　(4)劃撥土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬審核要點(diǎn)：第一，對(duì)申請(qǐng)人的審核。要注意土地登記申請(qǐng)人與政府建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)和國(guó)有土地劃撥決定書(shū)批準(zhǔn)的土地使用者是否一致。第二，對(duì)土地權(quán)屬來(lái)源文件的審核。主要是對(duì)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)機(jī)關(guān)及批準(zhǔn)權(quán)限的審核。第三，對(duì)土地用途的審核。注意申請(qǐng)登記用途是否與批準(zhǔn)用途一致。第四，對(duì)宗地面積的審核。注意地籍調(diào)查結(jié)果是否與建設(shè)用地面積一致。