2019土地登記代理人考試《代理實務(wù)》習(xí)題（1）

　　試題一

　　某市M企業(yè)，以劃撥方式擁有三宗國有土地使用權(quán)，用途為工業(yè)�，F(xiàn)M企業(yè)進(jìn)行企業(yè)改制，擬組建N股份有限公司，現(xiàn)經(jīng)土地權(quán)屬界定、地價評估，擬定了土地資產(chǎn)處置方案，并經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，同意以國家入股的方式處置該三宗國有土地使用權(quán)。問土地資產(chǎn)處置后，該辦理什么手續(xù)?應(yīng)該注意什么?

　　試題二

　　股份有限公司，現(xiàn)經(jīng)土地權(quán)屬界定、地價評估，擬定了土地資產(chǎn)處置方案，并經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，同意以國家入股的方式處置該三宗國有土地使用權(quán)。問土地資產(chǎn)處置后，該辦理什么手續(xù)?應(yīng)該注意什么?

　　試題一參考答案：

　　1、三宗土地應(yīng)該分別辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。權(quán)利人由M企業(yè)變更為N股份有限公司;土地使用權(quán)類型由劃撥變更為作價入股。應(yīng)該注意以下問題：(1)、變更登記申請期限：簽訂入股合同之日起30日內(nèi);(2)、申請人為N股份有限公司的法人及法人代表;(3)、三宗地分別申請土地使用權(quán)變更登記。

　　2、應(yīng)該提交的材料：(1)、土地使用權(quán)變更登記申請表;(2)、N股份有限公司法人證明、《土地登記法人代表人身份證明》和法定代表人身份證明;(3)、公司審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)處置方案批準(zhǔn)文件及土地管理部門與N股份有限公司簽定的委托合同;(4)、土地估價備案材料;(5)、原《國有土地使用證》;(6)、房屋所有權(quán)證及其他地上附著物證明;(7)、委托代理的應(yīng)該提交土地登記委托書及代理身份證明等。

　　3、權(quán)屬審核要注意的問題：

　　(1)、對申請人的審核。要注意申請人是新設(shè)的N股份有限公司，且申請人必須與公司審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)處置方案批復(fù)文件土地使用者一致�！�(2)、對土地權(quán)屬來源文件的審核。要著重對公司審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)處置方案批準(zhǔn)文件以及土地管理部門與N股份有限公司簽訂的委托持股合同進(jìn)行審核;(3)、對使用期限的審核。要注意出讓年限是否符合土地使用權(quán)最高使用期限

　　試題二參考答案

　　1、三宗土地應(yīng)該分別辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。權(quán)利人由M企業(yè)變更為N股份有限公司;土地使用權(quán)類型由劃撥變更為作價入股。應(yīng)該注意以下問題：

　　(1)、變更登記申請期限：簽訂入股合同之日起30日內(nèi);(2)、申請人為N股份有限公司的法人及法人代表;(3)、三宗地分別申請土地使用權(quán)變更登記。

　　2、應(yīng)該提交的材料：(1)、土地使用權(quán)變更登記申請表;(2)、N股份有限公司法人證明、《土地登記法人代表人身份證明》和法定代表人身份證明;(3)、公司審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)處置方案批準(zhǔn)文件及土地管理部門與N股份有限公司簽定的委托合同;(4)、土地估價備案材料;(5)、原《國有土地使用證》;

　　(6)、房屋所有權(quán)證及其他地上附著物證明;(7)、委托代理的應(yīng)該提交土地登記委托書及代理身份證明等。

　　3、權(quán)屬審核要注意的問題：(1)、對申請人的審核。要注意申請人是新設(shè)的N股份有限公司，且申請人必須與公司審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)處置方案批復(fù)文件土地使用者一致。(2)、對土地權(quán)屬來源文件的審核。要著重對公司審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)處置方案批準(zhǔn)文件以及土地管理部門與N股份有限公司簽訂的委托持股合同進(jìn)行審核;(3)、對使用期限的審核。要注意出讓年限是否符合土地使用權(quán)最高使用期限