2019土地登記代理人《代理實務(wù)》同步練習(xí)（7）

　　1、同一財產(chǎn)向兩人以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得價款應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)擔(dān)保法律制度的規(guī)定清償。下列各項中，不符合《物權(quán)法》規(guī)定的是( D )

　　A.抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償

　　B.抵押權(quán)已登記且登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償

　　C.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償

　　D.抵押權(quán)未登記的，按照抵押合同生效時間的先后順序清償

　　2、房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的時間是抵押合同 (C)

　　A.簽訂之時 B.約定之日

　　C.登記之時 D.履行之時

　　3、依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，我國工業(yè)用地使用年限最高為(C)

　　A.20年 B.30年

　　C.50年 D.70年

　　4、征收基本農(nóng)田以外的耕地不足35公頃的，由(B )

　　A.國務(wù)院批準 B.省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準

　　C.市級人民政府批準 D.縣級人民政府批準

　　5、下列有關(guān)房屋預(yù)售條件的表述中，不符合法律規(guī)定的是(D)

　　A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

　　B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　C.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資額的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期

　　D.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資額的15%以上，并獲得房地產(chǎn)管理部門批準

　　6、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，被征收入在補償方式上(C)

　　A.應(yīng)當(dāng)采取貨幣補償

　　B.應(yīng)當(dāng)采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　C.既可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　D.縣政府必須提供該建地段房屋

　　7、房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變用途等不當(dāng)增加補償費用的行為，違反規(guī)定實施的 (B)

　　A.勒令拆除 B.不予補償

　　C.處以罰款 D.補辦手續(xù)

　　8、《國有土地上房屋征收與補償條例》要求市縣級人民政府在作出房屋征收決定前要進行的評估是(B)

　　A.社會福利評估 B.社會風(fēng)險評估

　　C.商業(yè)利益評估 C.房屋價格評估

　　9、不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時辦理的登記叫做(C)

　　A.初始登記 B.總登記

　　C.轉(zhuǎn)移登記 D.他項權(quán)利登記

　　10、房屋所有人出賣已出租的房屋，承租人在同等條件下享有 (C)

　　A.優(yōu)先購買權(quán) B. 阻止權(quán)

　　C.優(yōu)惠購買權(quán) D.拒絕交租金的權(quán)利