2019土地登記代理人考試《理論與方法》同步練習(xí)（8）

　　1、有關(guān)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，敘述不正確的是( )。

　　A:土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)為用益物權(quán)的一種，期限較長(zhǎng)比較穩(wěn)定

　　B:土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)中的各種權(quán)利為法定權(quán)利，不得隨意變更

　　C:土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包的耕地、林地、草地等享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)

　　D:土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)承包人不享有自主將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利基礎(chǔ)

　　答案:D

　　2、有關(guān)宅基地使用權(quán)的定義，敘述不正確的是( )。

　　A:宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)償取得，無(wú)償使用

　　B:宅基地使用權(quán)是沒(méi)有使用期限限制的集體土地使用權(quán)

　　C:宅基地面積不得超標(biāo)，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃

　　D:農(nóng)村宅基地，須經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn)

　　答案:D

　　3、協(xié)議出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，不正確的是( )。

　　A:以協(xié)議出讓方式出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)

　　B:協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用征地(拆遷)補(bǔ)償費(fèi)用以及按國(guó)家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)

　　C:有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%

　　D:經(jīng)營(yíng)性用地在公布的地段上，同一地塊只有一個(gè)意向用地者的，市縣人民政府土地部門可按規(guī)定采取協(xié)議方式出讓

　　答案:D

　　4、關(guān)于出讓金的支付，敘述正確的是( )。

　　A:《物權(quán)法》規(guī)定，出讓金的支付方式必須是一次性支付

　　B:《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了一次性交付方式，必須在簽訂出讓合同，30日內(nèi)支付全部土地出讓金

　　C:《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》中規(guī)定，必須付清全部土地出讓價(jià)款后，方可辦理土地登記，領(lǐng)取使用權(quán)證書(shū)

　　D:《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》中規(guī)定，可按出讓價(jià)款比例分割發(fā)放國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)

　　答案:C

　　5、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，( )。

　　A:自動(dòng)終止

　　B:重新辦理

　　C:自動(dòng)續(xù)期

　　D:需要申請(qǐng)續(xù)期

　　答案:C

　　6、關(guān)于出讓土地使用權(quán)的權(quán)利限制，敘述正確的是( )。

　　A:出讓土地受合同約定的使用土地的用途限制，不能改變用途，只能按合同約定

　　B:出讓土地必須按動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于出讓金25%以下的土地閑置費(fèi)

　　C:因動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)

　　D:不按出讓合同約定的土地用途和動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地是一種違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任

　　答案:D

　　7、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于1995年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，商業(yè)用途，使用年限為40年。分二期開(kāi)發(fā)，1999年7月1日一期竣工后將使用權(quán)地上建筑物整體轉(zhuǎn)讓給乙房地產(chǎn)公司，乙公司經(jīng)國(guó)土及規(guī)劃部門批準(zhǔn)，將二期用地轉(zhuǎn)為住宅，期限70年。李某于2003年1月1日搬入新居，此時(shí)李某對(duì)該土地的使用年限為( )。

　　A:32年6個(gè)月

　　B:62年6個(gè)月

　　C:66年6個(gè)月

　　D:36年6個(gè)月

　　答案:C

　　8、提前收回出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的規(guī)定，不正確的是( )。

　　A:因公共利益的需要，提前收回出讓土地的，應(yīng)當(dāng)對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金

　　B:出讓土地使用權(quán)人違反擅自改變用途的規(guī)定，可以提前無(wú)償強(qiáng)制收回

　　C:如果出讓合同約定，因土地使用者的其他過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致提前收回的，產(chǎn)生的法律后果從約定

　　D:因用地者違法，國(guó)家對(duì)土地提前收回是無(wú)償?shù)膹?qiáng)制的，因用地者違約而收回的，可適當(dāng)對(duì)建筑物補(bǔ)償

　　答案:D

　　9、關(guān)于土地滅失的情況發(fā)生，敘述不正確的是( )。

　　A:土地滅失是因不可抗力造成土地狀況發(fā)生重大變故，導(dǎo)致出讓土地?zé)o法按既有用途使用

　　B:造成土地滅失的不可抗力可以是自然現(xiàn)象，也可以是社會(huì)現(xiàn)象

　　C:不可抗力不是由于當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)，所以國(guó)家應(yīng)退還其全部出讓金以彌補(bǔ)其損失

　　D:如果僅是耕地因洪水變成池塘，種植業(yè)轉(zhuǎn)為漁業(yè)的，則不構(gòu)成土地滅失

　　答案:C

　　10、租賃國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容與限制，正確的是( )。

　　A:在租賃期限內(nèi)，租賃國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人對(duì)承租土地依法享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)

　　B:在租賃期限內(nèi)，租賃國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人對(duì)其投資建造的地上建筑物、其他附著物享有所有權(quán)

　　C:《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效，因此土地租賃期限應(yīng)控制在20年以內(nèi)

　　D:在租賃期限內(nèi)，需改變租賃合同的約定用途的，承租人應(yīng)向國(guó)有土地所有者代表申請(qǐng)，調(diào)整租金后更改用途

　　答案:B