2019土地登記代理人考試《理論與方法》同步練習(xí)（5）

　　1.關(guān)于國有建設(shè)用地上的房屋抵押,下列說法正確的是( ).

　　A.房屋抵押時,其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押

　　B.房屋抵押時,其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)不可同時抵押

　　C.房屋抵押時,其占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)同時抵押

　　D.房屋的所有權(quán)不可抵押,只能抵押房屋使用權(quán)

　　【答案】A

　　2.甲向乙借款10萬元、向丙借款5萬元,并以其土地使用權(quán)作為抵押,同時辦理了抵押登記.隨后,甲又將該土地使用權(quán)抵押給丁,但未辦理抵押登記.下列說法正確的是( ).

　　A.丁優(yōu)先于丙受償

　　B.丙優(yōu)先于丁受償

　　C.丁優(yōu)先于乙受償

　　D.丙優(yōu)先于乙受償

　　【答案】B

　　3.2009年5月10日,甲以自己的土地使用權(quán)為乙設(shè)定抵押,書面訂立了抵押合同,但未辦理抵押登記.6月10日,甲又以該土地使用權(quán)為債權(quán)人丙設(shè)定抵押,書面訂立了抵押合同,并辦理了抵押登記.則下列說法錯誤的是( ).

　　A.丙可對該房屋行使抵押權(quán)

　　B.甲與乙之間的抵押合同已生效

　　C.甲與乙之間的抵押合同是無效的,乙不得依據(jù)合同要求甲賠償自己的損失

　　D.乙可以要求甲賠償自己所遭受的損失

　　【答案】C

　　4.以土地上的房屋抵押的,該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)( ).

　　A.不得抵押

　　B.同時抵押

　　C.由雙方當事人根據(jù)合同約定確定是否抵押

　　D.如果是以劃撥方式取得的,應(yīng)當?shù)盅?/P>

　　【答案】B

　　5.如果以劃撥方式取得的土地使用權(quán)作為抵押物的,下列選項不屬于其必須滿足的條件的是( ).

　　A.經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準

　　B.土地使用人為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人

　　C.領(lǐng)有國有土地所有證

　　D.具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明

　　【答案】C

　　6.有關(guān)建設(shè)用地使用權(quán)的抵押,下列表述不正確的是( ).

　　A.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,該土地上新增的建筑物屬于抵押財產(chǎn)

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時,應(yīng)當將土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分

　　C.對于建設(shè)用地使用權(quán)上新增建筑物所得的價款,抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償

　　D.處分新增建筑物所得的價款歸建筑物所有人所有

　　【答案】A

　　7.對于特殊林木,承包期限可以延長,但是須經(jīng)( )批準.

　　A.國務(wù)院發(fā)改委

　　B.國務(wù)院農(nóng)業(yè)主管部門

　　C.國務(wù)院

　　D.國務(wù)院林業(yè)行政主管部門

　　【答案】D

　　8.關(guān)于房產(chǎn)和地產(chǎn)的關(guān)系,下列敘述不正確的是( ).

　　A.以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押

　　B.以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,該土地上的建筑物可以不進行抵押

　　C.抵押人未一并抵押的,未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押

　　D.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)

　　【答案】B

　　9.2009年10月6日,甲向乙借款10萬元,并以其土地使用權(quán)作為抵押.已知,甲是在2003年10月6日取得該土地使用權(quán),期限是50年.則該土地使用權(quán)抵押的最長期限是( ).

　　A.42年

　　B.50年

　　C.44年

　　D.46年

　　【答案】C

　　10對于建設(shè)用地使用權(quán),下列選項不得單獨抵押的是( ).

　　A.集體企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)

　　B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.外資企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)

　　D.國有企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)

　　【答案】B