2019土地登記代理人《理論與方法》考試題庫（7）

　　1.按土地價格使用目的分為：(　　)。

　　A.買賣價格與租賃價格 　　B.抵押價格與課稅價格

　　C.拍賣價格與招標(biāo)價格 　　D.征地價格與掛牌價格

　　【答案】AB

　　2.對于宅基地使用權(quán)，下列表述正確的有()。

　　A.集體經(jīng)濟組織的成員只能申請一處宅基地

　　B.宅基地使用權(quán)人享有在房前屋后種植樹木的權(quán)利

　　C.宅基地使用權(quán)的性質(zhì)是地上權(quán)

　　D.權(quán)利人不得非法轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)

　　E.集體經(jīng)濟組織的成員可以申請多處住宅

　　【答案】ABCD

　　【解析】根據(jù)《土地管理法》第六十二條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。B項規(guī)定的是宅基地使用權(quán)人的權(quán)利。宅基地使用權(quán)基本性質(zhì)屬于地上權(quán)。D項規(guī)定的是宅基地使用權(quán)人的義務(wù)。

　　3.影響土地區(qū)位的主要因素包括(　　)。

　　A.一般因素 　　B.自然因素 　　C.社會經(jīng)濟因素 　　D.行政因素

　　【答案】BCD

　　【解析】影響土地區(qū)位的主要因素包括自然、社會經(jīng)濟和行政等因素。

　　4.下列地租與地價關(guān)系的說法，正確的是(　　)。

　　A.地價與地租的關(guān)系，猶如資本與利息的關(guān)系

　　B.絕對地租的存在是決定土地價格高低的主要因素

　　C.級差地租是土地價格存在的根源

　　D.某些土地具有特殊的自然條件，使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價格

　　【答案】AD

　　【解析】1、土地價格實際上是地租的資本化，土地價格與租金的關(guān)系，猶如資本與利息的關(guān)系。2、絕對地租是土地價格存在的根源，無論土地質(zhì)量是優(yōu)是劣，土地所有者在轉(zhuǎn)移其土地所有權(quán)時，必然會要求取得土地所有權(quán)的一方給予相應(yīng)的經(jīng)濟補償，而這種補償?shù)男问骄褪峭恋貎r格。3、級差地租的存在是決定土地價格高低的主要因素4、壟斷地租是導(dǎo)致特殊地段土地價格高的主要原因，某些土地具有特殊的自然條件，使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價格。

　　5.()屬于宅基地使用權(quán)的權(quán)利主體。

　　A.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員

　　B.城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民

　　C.外村、外鄉(xiāng)居民依法將戶口遷入本村

　　D.外村集體經(jīng)濟組織成員

　　E.外鄉(xiāng)居民

　　【答案】AC

　　【解析】宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員以及外村、外鄉(xiāng)居民依法將戶口遷入本村。BDE三項不能成為宅基地使用權(quán)的主體。

　　6.設(shè)立下列建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)采取出讓方式的有()。

　　A.設(shè)立商業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)

　　B.設(shè)立娛樂建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.設(shè)立商品住宅建設(shè)用地使用權(quán)

　　D.設(shè)立旅游建設(shè)用地使用權(quán)

　　E.國家機關(guān)建設(shè)用地

　　【答案】ABCD

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第一百三十七條的規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。國家機關(guān)建設(shè)用地主要通過劃撥的方式獲得土地使用權(quán)。

　　7.

　　邊際報酬曲線與平均報酬曲線的關(guān)系是(　　)。

　　A.當(dāng)邊際報酬大于平均報酬時，平均報酬具有上升趨勢

　　B.當(dāng)邊際報酬小于平均報酬時，平均報酬具有上升趨勢

　　C.當(dāng)邊際報酬與平均報酬相等時，平均報酬最高

　　D.當(dāng)邊際報酬與平均報酬相等時，平均報酬最低

　　【答案】AC

　　【解析】邊際報酬曲線與平均報酬曲線的關(guān)系是，當(dāng)邊際報酬大于平均報酬時，平均報酬具有上升趨勢;當(dāng)邊際報酬小于平均報酬時，平均報酬開始下降;當(dāng)兩者相等時，平均報酬最高。

　　8.確定其他的土地權(quán)利具有重要的意義，下列屬于其意義的有()。

　　A.進一步完善了土地的權(quán)利體系

　　B.可以更好地保護土地所有權(quán)人、使用權(quán)人以外的權(quán)利人在土地上的各種合法權(quán)益

　　C.有利于維護基于土地利用產(chǎn)生的各種民事關(guān)系的穩(wěn)定和有序

　　D.有利于保護土地所有權(quán)人和土地使用權(quán)人的合法權(quán)益

　　E.有利于促進資源合理和有效利用

　　【答案】ABCE

　　【解析】D項中土地所有權(quán)人和土地使用權(quán)人的合法權(quán)益可以通過土地所有權(quán)和土地使用權(quán)進行保護。

　　9.關(guān)于平面交叉使用土地的確權(quán)，下列說法正確的有()。

　　A.確定為共有土地使用權(quán)

　　B.將土地使用權(quán)確定給主要用途或優(yōu)先使用單位

　　C.次要和服從使用單位可確定為他項權(quán)利

　　D.按照各自所占的面積分別確定土地使用權(quán)

　　E.由權(quán)利各方協(xié)商確定

　　【答案】ABC

　　【解析】根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十四條第二款的規(guī)定，平面交叉使用土地的，可以確定為共有土地使用權(quán);也可以將土地使用權(quán)確定給主要用途或優(yōu)先使用單位，次要和服從使用單位可確定為他項權(quán)利。

　　10.國家稅賦的增加，一般而言(　　)。

　　A.調(diào)控經(jīng)濟增長幅度降低，導(dǎo)致土地價格下降

　　B.調(diào)控經(jīng)濟增長幅度上升，導(dǎo)致土地價格上升

　　C.相應(yīng)減少社會投資，導(dǎo)致土地需求下降

　　D.相應(yīng)刺激社會投資增加，導(dǎo)致土地需求上升

　　【答案】AC