2019土地登記代理人考試《地籍調(diào)查》復(fù)習(xí)題（1）

　　1.出現(xiàn)下列( )情況時,行政主管部門可以對代理人和代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行行政處罰.

　　A.土地登記代理機(jī)構(gòu)或分支機(jī)構(gòu)不符合設(shè)立條件的

　　B.土地登記代理機(jī)構(gòu)的名稱不符合規(guī)定的

　　C.代理人未取得資格證的、申請職業(yè)不符合條件的

　　D.土地登記代理人以代理機(jī)構(gòu)的名義從事土地登記代理活動的

　　E.土地登記代理人同時在兩個或兩個以上土地登記代理機(jī)構(gòu)從事代理活動的

　　【答案】ABCE

　　2.地籍變更申請的一般情況包括().

　　A.土地權(quán)利人提出的申請

　　B.國家地籍變更的要求

　　C.法院提出的申請

　　D.權(quán)屬糾紛處理時提出申請

　　E.國土管理部門的日常業(yè)務(wù)

　　【答案】ACE

　　【解析】地籍變更申請一般有兩種情況,一是問接來自于社會,二是來自于國土管理部門的H常業(yè)務(wù).間接來自于社會的地籍變更申請是指國土管理部門接到土地權(quán)利人提出的申請或法院提出的申請后,根據(jù)申請報(bào)告,由國土管理部門的業(yè)務(wù)科室向地籍變更業(yè)務(wù)主管部門提出地籍變更申請.國土管理部門的業(yè)務(wù)科室在日常工作中經(jīng)常會產(chǎn)生新的地籍信息,例如監(jiān)察大隊(duì)、地政部門、征地部門等,這些業(yè)務(wù)科室應(yīng)向地籍變更業(yè)務(wù)主管部門提出地籍變更申請.

　　3.土地使用權(quán)設(shè)定登記可分為()等.

　　A.劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)登記

　　B.出讓國有土地使用權(quán)初始登記

　　C.國家作價(jià)出資(人股)國有土地使用權(quán)初始登記

　　D.國家租賃國有土地使用權(quán)初始登記

　　E.轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)登記

　　【答案】ABCD

　　【解析】土地使用權(quán)設(shè)定登記即初始登記,土地使用權(quán)初始登記是在總登記以后對一宗土地上新確認(rèn)的土地使用權(quán)進(jìn)行的登記.土地使用權(quán)初始登記可分為:劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記、出讓國有土地使用權(quán)初始登記、國家作價(jià)出資(人股)國有土地使用權(quán)初始登記、國家租賃國有土地使用權(quán)初始登記等.

　　4.下列各項(xiàng)屬于國家租賃國有土地使用權(quán)權(quán)屬來源證明材料的有().

　　A.企業(yè)法人身份證明書

　　B.建設(shè)用地批準(zhǔn)書

　　C.企業(yè)具體位置和聯(lián)系方式

　　D.《國有土地租賃合同》

　　E.國有土地租賃批準(zhǔn)文件

　　【答案】BDE

　　【解析】國家租賃國有土地使用權(quán)權(quán)屬來源證明材料有:①國有土地租賃批準(zhǔn)文件;②《國有土地租賃合同》;③建設(shè)用地批準(zhǔn)書;④其他證明文件.

　　5.國家授權(quán)經(jīng)營國有建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)屬來源證明材料有().

　　A.企業(yè)改制方案及批準(zhǔn)文件

　　B.國有土地租賃批準(zhǔn)文件

　　C.《國有土地租賃合同》

　　D.土地資產(chǎn)處置方案及批準(zhǔn)文件

　　E.建設(shè)用地批準(zhǔn)書

　　【答案】ADE

　　【解析】國家授權(quán)經(jīng)營國有建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)屬來源證明材料有:①企業(yè)改制方案及批準(zhǔn)文件;②土地資產(chǎn)處置方案及批準(zhǔn)文件;③土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒覆牧?④《國有土地使用權(quán)經(jīng)營管理授權(quán)書》;⑤被授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)公司土地配置材料;⑥建設(shè)用地批準(zhǔn)書;⑦其他證明文件.

　　6.土地登記代理服務(wù)行業(yè)協(xié)會的主要職能有( ).

　　A.制定土地登記代理機(jī)構(gòu)及人員的行為準(zhǔn)則及道德規(guī)范

　　D.實(shí)施土地登記代理服務(wù)行業(yè)資格認(rèn)證,并組織土地登記代理人考試

　　C.向土地行政主管部門反映土地登記代理及從業(yè)人員的意見和要求

　　D.負(fù)責(zé)對土地登記代理機(jī)構(gòu)及人員的投訴,并向有關(guān)部門提出處理意見

　　E.組織土地登記代理服務(wù)機(jī)構(gòu)之間的業(yè)務(wù)交流與信息交流

　　【答案】ACDE

　　7.下列各項(xiàng)屬于變更權(quán)屬調(diào)查特點(diǎn)的有().

　　A.針對性強(qiáng)

　　B.政策性強(qiáng)

　　C.調(diào)查范圍大

　　D.發(fā)生頻繁

　　E.任務(wù)急

　　【答案】ABDE

　　【解析】變更權(quán)屬調(diào)查是國土資源管理部門日常性調(diào)查工作.其特點(diǎn)是:針對性及政策性強(qiáng)、調(diào)查范圍小且發(fā)生頻繁、任務(wù)急.

　　8.劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)變更為國家租賃國有土地使用權(quán)時,申請人應(yīng)提交的權(quán)屬來源證明材料有().

　　A.原《國有土地使用證》

　　B.國有土地租賃批準(zhǔn)文件

　　C.《國有土地租賃合同》

　　D.建設(shè)用地批準(zhǔn)書

　　E.《國有土地使用權(quán)經(jīng)營管理授權(quán)書》

　　【答案】ABCD

　　【解析】劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)變更為國家租賃國有土地使用權(quán)時,申請人應(yīng)提交的權(quán)屬來源證明材料有:①原《國有土地使用證》;②國有土地租賃批準(zhǔn)文件;③《國有土地租賃合同》;④建設(shè)用地批準(zhǔn)書;⑤其他證明文件.

　　9.土地登記代理機(jī)構(gòu)的義務(wù)有( ).

　　A.依照法律、法規(guī)和政策開展經(jīng)營活動

　　B.可向主管部門提出實(shí)施專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議

　　C.認(rèn)真履行土地登記代理合同,督促土地登記代理人認(rèn)真開展代理業(yè)務(wù)

　　D.維護(hù)委托人的合法權(quán)益,按照約定為委托人保守商業(yè)秘密

　　E.承擔(dān)因代理不當(dāng)造成的委托人的損失賠償

　　【答案】ACDE

　　10.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括().

　　A.買賣

　　B.出售

　　C.出租

　　D.贈與

　　E.交換

　　【答案】BDE

　　【解析】土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為,包括出售、交換和贈與.