2019土地登記代理人《代理實務(wù)》常考試題（12）

　　單選題

　　1、甲、乙、丙三人各出資四萬元合建了一棟三層樓房，三人約定該樓房由三人共有，甲居住第一層、乙居住第二層、丙居住第三層。乙由于常年在外地做生意，便打算將其居住的第二層賣給他人，甲、丙得知后，認(rèn)為甲、乙、丙三人情同手足，關(guān)系融洽，如果將第二層賣給他人，極有可能導(dǎo)致住戶之間關(guān)系難以協(xié)調(diào)，增加糾紛，因此表示反對。請問以下說法中正確的是(C )?

　　A.甲、乙、丙三人區(qū)分所有該建筑物，乙有權(quán)出賣其居住的第二層

　　B.甲、乙、丙三人對該樓是按份共有關(guān)系，乙有權(quán)轉(zhuǎn)讓第二層，只不過甲、丙在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)

　　C.甲、乙、丙三人對該樓是按份共有關(guān)系，乙無權(quán)出售其居住的第二層

　　D.甲、乙、丙三人對該樓是共同共有關(guān)系，乙無權(quán)出售其居住的第二層

　　2、老王不幸老年喪妻，與兒子小王相依為命。2007年下半年，老王出資12萬元，小王出資5萬元在老家建起了一棟三層的樓房。2008年6月12日老王自行將該房屋以20萬元的價格賣給了鄰居老張，對此小王并不知情。請問以下說法中正確的是( C )?

　　A.老王與老張之間的房屋買賣合同有效

　　B.老王與老張之間的房屋買賣合同無效

　　C.老王與老張之間的房屋買賣合同效力未定

　　D.老王與老張之間的房屋買賣合同可撤銷

　　3、5月6日甲遺失一個籃球，5月7日酷愛打籃球的乙撿到該籃球。5月8日甲委托丙告訴乙：乙不用歸還該籃球，甲愿意將該籃球贈送給乙。5月9日乙告訴甲愿意接受該籃球。請問乙何時取得該籃球的所有權(quán)(D )?更多真題題庫資料祝您走在考試前列 淘寶搜 不動產(chǎn)考必過

　　A.5月6日 B.5月7日 C.5月8日 D.5月9日

　　4、甲依法在自家宅基上建造了三間平房，10年后甲去世，房屋由其子乙繼承。不久，乙將該房屋賣給了同村的丙，丙已經(jīng)搬入居住。經(jīng)查，該房屋從未辦理任何登記手續(xù)。請問如今房屋的所有人為( C )?

　　A.國家 B.集體 C.乙 D.丙

　　5、某縣居民王某自籌資金建造一棟三層樓房，2007年3月1日開工，2007年11月1日竣工，2008年2月3日到登記機(jī)關(guān)申請辦理登記，2008年3月1日辦理好房屋所有權(quán)初始登記。請問王某從何時開始取得該房屋的所有權(quán)( B )?

　　A.2007年3月1日 B.2007年11月1日

　　C.2008年2月3日 D.2008年3月1日

　　多選題

　　1、下列行為不符合法律規(guī)定的有：( AC )

　　A.某房地產(chǎn)開發(fā)公司將已銷售完畢的某小區(qū)綠地改為免費(fèi)停車場，提供給本公司在附近新開發(fā)的小區(qū)的業(yè)主使用

　　B.某小區(qū)北臨一家綜合的集貿(mào)市場，小區(qū)南面的居民習(xí)慣穿越小區(qū)到集貿(mào)市場購物，小區(qū)業(yè)主一致認(rèn)為周圍居民穿越小區(qū)的行為，既干擾了小區(qū)業(yè)主的正常生活，也造成安全隱患，遂集體決定禁止周圍居民穿越小區(qū)，導(dǎo)致周圍很多居民必須繞行較多路程才能達(dá)集貿(mào)市場

　　C.某小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司將小區(qū)的門房出租給某戶小區(qū)居民用于經(jīng)營早點銷售，將租金用于物業(yè)服務(wù)公司的人員開支

　　D.某房地產(chǎn)開發(fā)公司在銷售某小區(qū)單元房時明示，住戶凡需要占有小區(qū)內(nèi)的停車位的，每月必須交付停車費(fèi)

　　2、甲有一頭耕牛，打算賣給乙�？紤]到當(dāng)前正值農(nóng)忙，甲需要使用耕牛，而乙家有拖拉機(jī)可以耕地，雙方約定：耕牛作價2500元，乙付清價款后牛就歸乙所有，但甲繼續(xù)使用耕牛至7月31日。7月8日，乙將2500元價款付給甲。7月20日，外地的牛販子丙路過此地，看見甲正在耕地，便出價3000元買甲的牛，甲收錢后把牛讓丙牽走。關(guān)于牛的歸屬，以下說法正確的是(B )?更多真題題庫資料祝您走在考試前列 淘寶搜 不動產(chǎn)考必過

　　A.7月8日之前牛歸甲所有

　　B.7月8日到20日之間牛歸乙所有

　　C.7月20日至31日之間牛歸丙所有

　　D.7月31日以后牛歸乙所有，乙有權(quán)向丙追回牛

　　3、2008年1月1日甲乙雙方簽署了房屋買賣合同，合同約定甲應(yīng)于一年內(nèi)付清房款，付清全部房款后，雙方再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。為防止乙再將房屋賣給他人，甲于2008年5月9日自行到登記機(jī)關(guān)申請辦理預(yù)告登記，但被登記機(jī)關(guān)拒絕。2008年6月12日乙將該房屋賣給不知情的丙，雙方辦理了過戶登記手續(xù)。請問以下說法中正確的是(AC )?

　　A.丙通過善意取得制度取得該房屋所有權(quán)

　　B.丙取得該房屋所有權(quán)但不屬于善意取得

　　C.乙應(yīng)對甲承擔(dān)違約責(zé)任

　　D.登記機(jī)關(guān)應(yīng)對甲承擔(dān)一定的賠償責(zé)任

　　4、張三有兩室兩廳房屋一套，孰料李三通過向登記機(jī)構(gòu)提供虛假證明材料于6月5日將房屋登記到自己名下。8月5日李三以自己的名義與李四簽署了房屋買賣合同。請問下列哪些情況下不構(gòu)成善意取得(ABCD)?

　　A.李四明知該房屋為張三所有 B.房屋價格過分低于市場價格

　　C.房屋價款尚未支付 D.房屋尚未過戶登記到李四名下

　　5.下列關(guān)于土地登記代理合同的敘述中,正確的有().

　　A.土地登記代理合同和雙務(wù)合同

　　B.雙方當(dāng)事人之間存在著互為對等的關(guān)系

　　C.土地登記代理合同是有償合同

　　D.土地登記代理合同是從合同

　　E.為更有效地維護(hù)雙方權(quán)益,土地登記代理合同一般采用書面形式

　　【答案】ABCE