2019土地登記代理人考試《理論與方法》習(xí)題（5）

　　1.由于土地確權(quán)本身的特殊性,要求從事該項(xiàng)工作人員滿足()的要求.

　　A.具有較高的法律政策水平 B.具有處理實(shí)際問題的能力

　　C.對(duì)我國(guó)土地管理發(fā)展的歷史和現(xiàn)狀有充分的了解和把握 D.具有較高的專業(yè)水平

　　【答案】D

　　2.確定國(guó)家所有權(quán)客體必須堅(jiān)持的基本原則是().

　　A.城市土地國(guó)有化 B.城市郊區(qū)的土地屬于國(guó)家所有

　　C.國(guó)家建設(shè)征用的集體所有的土地,所有權(quán)屬于國(guó)家 D.國(guó)有土地的性質(zhì)不得改變

　　【答案】A

　　【解析】l982年,我國(guó)《憲法》明確規(guī)定,"城市的土地屬于國(guó)家所有."完全排除了其他任何組織和個(gè)人擁有土地所有權(quán)的可能性.城市土地國(guó)有化是隨著城市資本主義工商業(yè)的社會(huì)主義改造進(jìn)行的,它是確定國(guó)家所有權(quán)客體必須堅(jiān)持的基本原則.

　　3.在我國(guó),城市的土地屬于()所有.

　　A.國(guó)家 B.農(nóng)村集體 C.單位 D.個(gè)人

　　【答案】A

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第四十七條的規(guī)定,城市的土地,屬于國(guó)家所有.

　　4.1950年頒布的()為國(guó)家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)制度的確立奠定了基礎(chǔ).

　　A.《中華人民共和國(guó)土地改革法》 B.《國(guó)家建設(shè)征用土地辦法》

　　C.《土地管理法》 D.《憲法》

　　【答案】A

　　【解析】新中國(guó)成立后,我國(guó)進(jìn)行了土地制度改革,頒布了《土地改革法》,實(shí)行了農(nóng)民土地所有制,初步劃分了屬于國(guó)家所有和農(nóng)民私有的土地范圍,初步建立了國(guó)有土地由單位和個(gè)人(包括農(nóng)民)使用的制度,并為國(guó)家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)制度的確立奠定了基礎(chǔ).

　　5.《中華人民共和國(guó)土地改革法》的適用范圍是().

　　A.一般農(nóng)村 B.城市郊區(qū) C.少數(shù)民族地區(qū) D.城市土地

　　【答案】A

　　6.土地使用權(quán)被抵押后,該土地上的使用權(quán)人是().

　　A.抵押人 B.土地所有人 C.抵押權(quán)人 D.雙方約定的第三人

　　【答案】A

　　【解析】根據(jù)《劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)管理暫行辦法》第十九條的規(guī)定,出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人仍是原土地使用權(quán)出讓合同的當(dāng)事人,仍受原出讓合同的約束.

　　7.最高額土地抵押是為()發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保.

　　A.將來 B.現(xiàn)在 C.過去 D.過去和現(xiàn)在

　　【答案】A

　　【解析】最高額土地抵押權(quán)設(shè)定時(shí),不以主債權(quán)的存在為前提,是典型的擔(dān)保將來債權(quán)的抵押權(quán).這里的"將來債權(quán)",是指設(shè)定土地抵押時(shí)尚未發(fā)生,在抵押期間將要發(fā)生的債權(quán).

　　8.關(guān)于最高額土地抵押的限額土地抵押特征,說法不正確的是().

　　A.無論將來實(shí)際發(fā)生的債權(quán)如何增減變動(dòng),土地抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對(duì)抵押土地享有優(yōu)先受償權(quán)

　　B.實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的,以土地抵押權(quán)設(shè)定時(shí)約定的最高債權(quán)額為限優(yōu)先受償

　　C.實(shí)際發(fā)生的債權(quán)不及最高限額的,以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償

　　D.實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的,以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償

　　【答案】D

　　【解析】對(duì)最高額土地抵押來講,土地抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對(duì)抵押土地享有優(yōu)先受償權(quán),即使實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的,也以約定的最高額為限優(yōu)先受償.

　　9.和一般土地抵押相比,最高額抵押的優(yōu)越性主要表現(xiàn)在().

　　A.簡(jiǎn)潔性 B.可預(yù)見性 C.未來擔(dān)保性 D.擔(dān)保債權(quán)連續(xù)性

　　【答案】A

　　【解析】最高額土地抵押與一般土地抵押相比具有一定的優(yōu)越性.例如,甲向乙連續(xù)多次借款,如果采用一般土地抵押的辦法,那么每次借款都要設(shè)定一個(gè)土地抵押擔(dān)保,簽訂一次土地抵押合同,進(jìn)行一次土地抵押登記,手續(xù)十分繁瑣,而在借款之前設(shè)定一個(gè)最高額土地抵押,無論將來債權(quán)發(fā)生幾次,只要簽訂一個(gè)土地抵押合同,作一次土地抵押登記就可以了,這樣做既省時(shí)、省力、省錢,還可以加速資金的融通,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展.

　　10.集體土地所有權(quán)制度建立的法律依據(jù)是().

　　A.土改中發(fā)放了土地所有證的農(nóng)民私有土地 B.土改中發(fā)放了國(guó)有土地使用權(quán)的國(guó)有土地

　　C.農(nóng)民私有土地 D.不能確定權(quán)屬的土地

　　【答案】A