2018土地登記代理人《理論與方法》試題及答案

　　1.某市國土局與房建公司簽訂《出讓項目用地合同》,由房建公司建造一個文化廣場,每畝10萬元.后來房建公司將該土地以每畝20萬元的價格轉(zhuǎn)讓給東城公司.東城公司支付了款項后,辦理了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),將該土地開發(fā)成商品房.后來房建公司發(fā)現(xiàn)東城公司變更了合同規(guī)定的用途.下列說法正確的有().

　　A.東城公司依法取得土地使用權(quán)

　　B.東城公司沒有取得土地使用權(quán)

　　C.房建公司可以收回土地或要求東城公司補交出讓金

　　D.房建公司不可以收回土地或要求東城公司補交出讓金

　　E.該出讓項目用地合同自始無效

　　【答案】AC

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十三條的規(guī)定,建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押,但法律另有規(guī)定的除外.因此東城公司辦理了登記手續(xù),依法取得土地使用權(quán).依《物權(quán)法》第一百四十條的規(guī)定,建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地,不得改變土地用途;需要改變土地用途的,應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn).東城公司不得擅自變更土地的使用用途.

　　2.宅基地使用權(quán)人對宅基地享有().

　　A.占有權(quán)

　　B.使用權(quán)

　　C.收益權(quán)

　　D.有限制的處分權(quán)

　　E.完全處分權(quán)

　　【答案】ABCD

　　【解析】宅基地的所有權(quán)不屬于村民個人,村民個人不能行使安全處分權(quán).

　　3.下列案件不作為土地權(quán)屬爭議案件進行受理的有().

　　A.土地侵權(quán)案件

　　B.行政區(qū)域邊界爭議的案件

　　C.土地違法案件

　　D.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)案件

　　E.宅基地使用權(quán)爭議案件

　　【答案】ABCD

　　【解析】不作為土地權(quán)屬爭議案件受理的案件包括:①土地侵權(quán)案件;②行政區(qū)域邊界爭議案件;③土地違法案件;④農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)爭議案件;⑤其他不作為土地權(quán)屬爭議的案件.E項屬于目前涉及比較多的土地權(quán)屬爭議案件.

　　4.下列屬于調(diào)解書應(yīng)當(dāng)載明的內(nèi)容的是().

　　A.當(dāng)事人的姓名或者名稱、法定代表人姓名、職務(wù)

　　B.爭議的主要事實

　　C.協(xié)議內(nèi)容

　　D.擬定的處理結(jié)論

　　E.國土資源行政主管部門對該爭議的權(quán)限

　　【答案】ABC

　　【解析】根據(jù)《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》第二十四條的規(guī)定,調(diào)解達成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)制作調(diào)解書.調(diào)解書應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容:(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱、法定代表人姓名、職務(wù);(二)爭議的主要事實;(三)協(xié)議內(nèi)容及其他有關(guān)事項.

　　5.關(guān)于土地權(quán)屬爭議的申請,下列說法正確的有().

　　A.所有的土地權(quán)屬爭議都要求當(dāng)事人申請

　　B.申請人應(yīng)與爭議的土地有直接的利害關(guān)系

　　C.申請人應(yīng)該有明確的請求處理的對象

　　D.申請人應(yīng)該有具體的處理請求

　　E.申請人應(yīng)該有事實根據(jù)

　　【答案】BCDE

　　【解析】人民政府交辦的土地權(quán)屬爭議案件,國土資源行政主管部門應(yīng)直接承辦,不需要當(dāng)事人申請.

　　6.自《六十條》公布時起至1982年《國家建設(shè)征用土地條例》公布時止,全民所有制單位、城市集體所有制單位使用原農(nóng)民集體所有的土地,()可作為確定國家土地所有權(quán)的依據(jù).

　　A.簽訂過土地移轉(zhuǎn)等有關(guān)協(xié)議的

　　B.使用期限超過20年的

　　C.經(jīng)鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)使用的

　　D.已購買原集體所有建筑物的

　　E.進行過一定補償或安置勞動力的

　　【答案】ADE

　　【解析】自《六十條》公布時起至1982年5月國家建設(shè)征用土地條例公布時止,全民所有制單位,城市集體所有制單位使用原農(nóng)民集體所有的土地,有下列情形之一的,屬于國家所有:①簽訂過土地移轉(zhuǎn)等有關(guān)協(xié)議的;②經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)使用的;③進行過一定補償或安置勞動力的;④接受農(nóng)民集體饋贈的;⑤已購買原集體所有建筑物的;⑥農(nóng)民集體所有制企事業(yè)單位轉(zhuǎn)為全民所有制或者城市集體所有制單位的.

　　7.以下關(guān)于確定農(nóng)村居民宅基地建設(shè)用地使用權(quán)的說法,正確的包括().

　　A.符合當(dāng)?shù)卣�府分戶建房�?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民,其現(xiàn)有的宅基地超過分戶建房用地合計面積標(biāo)準(zhǔn)的,可按現(xiàn)有的宅基地面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)

　　B.非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村的宅基地,房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的,可依法確定其集體建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村的宅基地,房屋拆遷后沒有批準(zhǔn)重建的,土地使用權(quán)由集體收回

　　D.繼承房屋取得的宅基地,可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)

　　E.農(nóng)村專業(yè)戶宅基地以外的非農(nóng)建設(shè)用地與宅基地一起確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)

　　【答案】BCD

　　【解析】符合當(dāng)?shù)卣�府分戶建房�?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民,其現(xiàn)有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標(biāo)準(zhǔn)的,可按現(xiàn)有的宅基地面積確定宅基地使用權(quán).農(nóng)村專業(yè)戶宅基地以外的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地與宅基地分別確定集體建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán).

　　8.集體土地所有權(quán)可以通過()方法予以確定.

　　A.是否辦理過集體土地所有權(quán)登記

　　B.是否擁有集體所有權(quán)證

　　C.享有集體所有權(quán)的事實被依法確認(rèn)

　　D.歷史上集體所有土地是否發(fā)生過變動

　　E.集體土地是否被征用

　　【答案】BC

　　【解析】確定為集體所有的方法,一是依集體土地所有權(quán)證,二是享有集體所有權(quán)的事實被確認(rèn).其中第二種方法是以部分地區(qū)尚未頒發(fā)集體土地所有權(quán)證的現(xiàn)實情況為根據(jù)的;在已經(jīng)完成確權(quán)發(fā)證的地方,當(dāng)然應(yīng)主要采用第一種方法.

　　9.根據(jù)相關(guān)法規(guī),集體土地所有權(quán)的客體主要包括().

　　A.土改時分配給農(nóng)民的土地,不管有無土地證書

　　B.土改時已分配給農(nóng)民所有的原鐵路用地和新建鐵路兩側(cè)、縣級以下公路兩側(cè)保護用地和公路其他用地等未經(jīng)征用的農(nóng)民集體所有的土地

　　C.國有電力通訊桿塔占用農(nóng)民集體的土地而未辦理征用手續(xù)的土地

　　D.農(nóng)民集體經(jīng)依法批準(zhǔn)以土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件與其他單位和個人舉辦聯(lián)營企業(yè)的土地

　　E.農(nóng)民集體經(jīng)依法批準(zhǔn)以集體所有的土地的使用權(quán)作價入股,舉辦外商投資企業(yè)和內(nèi)聯(lián)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地

　　【答案】BCDE

　　【解析】根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》、《高級農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社示范章程》和《六十條》的規(guī)定,土地改革時分給農(nóng)民并頒發(fā)了土地所有權(quán)證的土地及實施《六十條》時確定為集體所有的土地屬于集體土地所有權(quán).

　　10.設(shè)立下列建設(shè)用地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)采取出讓方式的有().

　　A.設(shè)立商業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)

　　B.設(shè)立娛樂建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.設(shè)立商品住宅建設(shè)用地使用權(quán)

　　D.設(shè)立旅游建設(shè)用地使用權(quán)

　　E.國家機關(guān)建設(shè)用地

　　【答案】ABCD