2018土地登記代理人考試《理論與方法》重點(diǎn)習(xí)題（14）

　　1、關(guān)于土地滅失的情況發(fā)生，敘述不正確的是( )

　　A:土地滅失是因不可抗力造成土地狀況發(fā)生重大變故，導(dǎo)致出讓土地?zé)o法按既有用途使用

　　B:造成土地滅失的不可抗力可以是自然現(xiàn)象，也可以是社會現(xiàn)象

　　C:不可抗力不是由于當(dāng)事人的過錯，所以國家應(yīng)退還其全部出讓金以彌補(bǔ)其損失

　　D:如果僅是耕地因洪水變成池塘，種植業(yè)轉(zhuǎn)為漁業(yè)的，則不構(gòu)成土地滅失

　　答案:C

　　2、有關(guān)國有土地使用權(quán)作價出資或入股的規(guī)定，敘述正確的是( )

　　A:土地管理部門應(yīng)與股權(quán)持股單位簽訂委托持股合同

　　B:國家根據(jù)需要，可以將一定年限的國有土地使用權(quán)作價人股，界定為法人股，為新設(shè)企業(yè)持有

　　C:國有土地使用權(quán)作價出資或入股方式是出讓方式的一種，內(nèi)容性質(zhì)程序均與出讓方式一致

　　D:國有土地使用權(quán)作價出資或入股形成的股權(quán)，應(yīng)由土地管理部門或國有資產(chǎn)管理部門持有以保證國家的土地收益

　　答案:A

　　3、以下關(guān)于出租、出讓、劃撥土地使用權(quán)的說法中，正確的是( )

　　A:出讓、出租土地使用權(quán)可以采用文件的形式

　　B:出租土地使用權(quán)時，國有土地所有者代表與土地使用者之間構(gòu)成不平等主體關(guān)系

　　C:劃撥土地使用權(quán)一般采用行政文件的形式

　　D:劃撥土地使用權(quán)時，國有土地所有者代表與土地使用權(quán)人之問構(gòu)成平等主體關(guān)系

　　答案:C

　　4、對于租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容與限制，正確的是( )

　　A:在租賃期限內(nèi)，租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)人對承租土地依法享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)

　　B:在租賃期限內(nèi)，租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)人對其投資建造的地上建筑物、其他附著物享有所有權(quán)

　　C:《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效，因此土地租賃期限應(yīng)控制在20年以內(nèi)

　　D:在租賃期限內(nèi)，需改變租賃合同的約定用途的，承租人向國有土地所有者代表申請，調(diào)整租金后更改用途

　　答案:B

　　5、關(guān)于租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)的終止，下列說法不正確的是( )

　　A:租期屆滿，可申請續(xù)期，賦予租賃土地使用權(quán)人以法定續(xù)租權(quán)

　　B:租期屆滿，承租人未申請續(xù)期，國家不對其地上建筑物、其他附著物進(jìn)行補(bǔ)償

　　C:因承租人的違約行為，提前終止租賃關(guān)系的，對其地上建筑物、其他附著物不作補(bǔ)償

　　D:因承租人的違法行為，提前終止租賃關(guān)系的，對其土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物有權(quán)無償收回

　　答案:C

　　6、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的取得條件不包括( )

　　A:集體所有土地，應(yīng)當(dāng)在土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地區(qū)內(nèi)

　　B:鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)向縣級以上人民政府行政主管部門提出用地申請

　　C:由縣級以上人民政府批準(zhǔn)

　　D:涉及占用農(nóng)用地的，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)

　　答案:B

　　7、關(guān)于鄉(xiāng)村公益事業(yè)用地的內(nèi)容與限制，敘述不正確的是( )

　　A:鄉(xiāng)村公益事業(yè)用地使用權(quán)人對土地享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)，不享有處分權(quán)

　　B:鄉(xiāng)村公益事業(yè)用地使用權(quán)人不得擅自改變土地具體用途

　　C:鄉(xiāng)村公益事業(yè)用地使用權(quán)人不得將土地用于經(jīng)營|生活動

　　D:鄉(xiāng)村公益事業(yè)用地使用權(quán)人不得將土地權(quán)利轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他形式的交易

　　答案:A

　　8、業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營|生用房等專有部分所有權(quán)，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利( )

　　A:消滅

　　B:不發(fā)生轉(zhuǎn)移

　　C:一并轉(zhuǎn)讓

　　D:可以分開轉(zhuǎn)讓

　　答案:C

　　9、國家出資的企業(yè)，由( )代表國家履行出資人職責(zé)

　　A:國務(wù)院統(tǒng)一

　　B:全國人民代表大會統(tǒng)一

　　C:各級人民代表大會依照法律、行政法規(guī)規(guī)定分別

　　D:國務(wù)院、地方各級人民政府依照法律、行政法規(guī)規(guī)定分別

　　答案:D

　　10、下列有關(guān)征地的土地補(bǔ)償、安置費(fèi)用歸屬的表述，錯誤的是( )

　　A:土地補(bǔ)償費(fèi)歸土地所有權(quán)人

　　B:地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸其所有權(quán)人

　　C:青苗補(bǔ)償費(fèi)歸其所有權(quán)人

　　D:安置補(bǔ)助費(fèi)只能直接支付給被安置人

　　答案:D