2018土地登記代理人考試《代理實務》習題（7）

　　1.關于土地所有權、土地使用權和土地他項權利的變更登記,下列說法錯誤的是( ).

　　A.三種權利的變更登記有日常性

　　B.三種權利的變更登記有個別性

　　C.三種權利的變更登記發(fā)生在初始登記之前設定登記之后

　　D.變更登記主要指權利主體的改變、客體的部分改變及部分內容的改變

　　【答案】c

　　2.關于出讓土地使用權的轉讓,下列說法不正確的是( ).

　　A.出讓合同和登記文件中所載明的義務和權利隨之轉移

　　B.未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的,不得轉讓

　　C.轉讓后用途不得改變

　　D.其使用期限為出讓合同規(guī)定的期限減去原使用者已使用的期限后的剩余年限

　　【答案】c

　　3.出讓國有建設用地使用權轉讓中,轉讓房地產時應具備的條件不包括( ).

　　A.按出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書

　　B.轉讓時已經建成的,應持有房屋所有權證書

　　C.屬于房屋建設工程的,完成開發(fā)投資總額的30%以上

　　D.屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或其他建設用地條件

　　【答案】c

　　4.一宗土地,企業(yè)A通過拍賣方式取得其土地使用權40年,后因廠址搬遷,企業(yè)A決定將該宗土地使用權進行轉讓,轉讓給房地產開發(fā)公司B開發(fā)為住宅小區(qū).在轉讓之前A已經使用該宗土地10年,那么8可取得( )年的土地使用權.

　　A.10

　　B.30

　　C.40

　　D.70【答案】B

　　5.某企業(yè)原屬國有企業(yè),經國家劃撥取得一宗土地的使用權,后因企業(yè)改制,原劃撥土地以作價入股方式重新進入企業(yè),則該宗土地( )抵押.

　　A.不允許

　　B.允許依法

　　C.要經人民政府批準后方可

　　D.只能由土地部門決定是否可以

　　【答案】B

　　6.某企業(yè)A原屬國有企業(yè),經國家劃撥取得一宗土地的使用權,企業(yè)改制后,原劃撥土地以作價入股方式重新進入企業(yè),該企業(yè)以土地使用權作為抵押向銀行貸款,后企業(yè)破產,銀行得到土地使用權后意圖改變使用用途,( ).

　　A.應重新繳納土地出讓金

　　B.應補繳不同用途的土地出讓金差價

　　C.只需向土地管理部門申請后直接使用即可

　　D.不能改變土地的用途

　　【答案】B

　　7.下列關于地上建筑物的行為中,不會涉及建設用地使用權轉移的是( ).

　　A.買賣

　　B.贈與

　　C.坍塌

　　D.交換

　　【答案】c

　　8.關于土地使用權轉移,下列說法錯誤的是( ).

　　A.地上建筑物所有權人將其地上建筑物出售后,土地使用權隨之一同轉讓

　　B.地上建筑物轉讓時,并不涉及土地權利的轉移

　　C.贈與,是指地上建筑物、構筑物及其附屬設施所有權人將其地上建筑物、構筑物及其附屬設施無償轉讓給受贈者的行為

　　D.交換,是指地上建筑物、構筑物及其附屬設施所有權人之間相互交換地上建筑物、構筑物及其附屬設施的行為

　　【答案】B

　　9.轉讓房地產時房屋已經建成的,應持有( )方可辦理土地變更登記.

　　A.房屋所有權證

　　B.房屋使用權證

　　C.建設工程施工許可證

　　D.建設用地規(guī)劃許可證

　　【答案】A

　　10.一個企業(yè)購買其他企業(yè)的產權,使其他企業(yè)失去法人資格或改變法人實體的一種行為稱為企業(yè)的( ).

　　A.合并

　　B.兼并

　　C.分立

　　D.破產

　　【答案】B