2018土地登記代理人考試《理論與方法》重點習題（10）

　　1.下列說法不正確的是( ).

　　A.土地登記是指經土地權利人或土地權利變動當事人,申請國家登記機關將申請人的土地權力記載于國家土地登記冊的事實

　　B.土地登記是土地權力變動的公示原則的具體體現,是保證交易安全的必要法律手段

　　C.我國土地登記制度采取實質主義的登記體例

　　D.為保證登記的公信力,土地登記后,國家主管土地登記的機關必須進行實地調查

　　【答案】D

　　2.下列不屬于耕作權終止原因的是( ).

　　A.由于國家建設需要,原為耕作權標的物的土地已不適宜用于耕種

　　B.耕作權人棄耕的

　　C.耕作權人違反有關義務或限制

　　D.耕作權人出租耕作權的

　　【答案】D

　　3.下列關于我國地上權制度的說法錯誤的是( ).

　　A.我國的地上權與國外傳統(tǒng)民法的地上權沒有不同

　　B.我國《物權法》沒有規(guī)定地上權的概念

　　C.我國對于地上權的不同種類分別作出不同的規(guī)定

　　D.我國各種不同的地上權具有不同的內容,不可適用同樣的規(guī)則處理

　　【答案】A

　　4.下列關于國有土地使用權的最長期限的說法不正確的是( ).

　　A.居住用地70年

　　B.工業(yè)用地50年

　　C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年

　　D.商業(yè)、旅游、娛樂用地50年

　　【答案】D

　　5.甲房地產開發(fā)公司于2004年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權,使用期限為40年.經開發(fā)建成商品房后,2008年將該宗房產轉讓給乙公司,乙公司將房屋以福利價賣給自己的員工居住.職工丙于2009年1月1日住進新房,此時其對該土地的使用權年限為( ).

　　A.40年

　　B.70年

　　C.35年6個月

　　D.36年

　　【答案】C

　　6.關于確定國有建設用地使用權的一般性情況,下列說法不正確的是( ).

　　A.土地使用者經國家依法劃撥、出讓或通過依法轉讓、繼承、接收地上建筑物等方式使用國有土地的,可確定其國有建設用地使用權

　　B.土地公有制之前,通過購買房屋或土地及租賃土地方式使用私有土地的,土地轉為國有后迄今仍繼續(xù)使用的,可確定現使用者國有建設用地使用權

　　C.未按規(guī)定的用途使用的國有土地,由縣級以上人民政府收回重新安排使用,或者按有關規(guī)定處理后確定建設用地使用權

　　D.空地及房屋坍塌或拆除后兩年以上仍未恢復使用的土地,可將建設用地使用權確定給實際土地使用者

　　【答案】D

　　7.土地公有制之前,通過購買房屋或土地及租賃土地使用方式使用私有的土地,土地轉為國有后迄今仍繼續(xù)使用的,可確定現使用者的( ).

　　A.國有土地使用權

　　B.集體土地使用權

　　C.集體土地所有權

　　D.定年期的國有土地使用權

　　【答案】A

　　8.宅基地使用權的取得具有( ).

　　A.從屬性

　　B.不可分割性

　　C.社會性

　　D.無償性、福利性

　　【答案】D

　　9. 關于企業(yè)改制和破產使用國有土地的情況,以下說法不正確的是( ).

　　A.以出讓方式取得的土地使用權或以劃撥方式取得的土地使用權補辦出讓手續(xù)后作為資產人股的,土地使用權確定給股份制企業(yè)

　　B.國家以土地使用權作價人股的,土地使用權確定給股份制企業(yè)

　　C.國家將土地使用權租賃給股份制企業(yè)的,土地使用權確定給股份制企業(yè)

　　D.企業(yè)以出讓方式取得的土地使用權,企業(yè)破產后,土地使用權不變

　　【答案】D

　　10.隨著資源稀缺矛盾的日益突出和科學技術的不斷發(fā)展,人類利用土地的空間范圍不斷拓展,一些國家在傳統(tǒng)地役權的基礎上,還創(chuàng)設和發(fā)展了( ).

　　A.地役權

　　B.抵押權

　　C.空間權

　　D.土地承包經營權

　　【答案】C