2018土地登記代理人考試《代理實(shí)務(wù)》習(xí)題（4）

　　1.最高額土地抵押是為(　　)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保。

　　A.將來

　　B.現(xiàn)在

　　C.過去

　　D.過去和現(xiàn)在

　　【答案】A

　　2.關(guān)于最高額土地抵押的限額土地抵押特征，說法不正確的是(　　)。

　　A.無論將來實(shí)際發(fā)生的債權(quán)如何增減變動(dòng)，土地抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對抵押土地享有優(yōu)先受償權(quán)

　　B.實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的，以土地抵押權(quán)設(shè)定時(shí)約定的最高債權(quán)額為限優(yōu)先受償

　　C.實(shí)際發(fā)生的債權(quán)不及最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償

　　D.實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償

　　【答案】D

　　【解析】對最高額土地抵押來講，土地抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對抵押土地享有優(yōu)先受償權(quán)，即使實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的，也以約定的最高額為限優(yōu)先受償。

　　3.和一般土地抵押相比，最高額抵押的優(yōu)越性主要表現(xiàn)在(　　)。

　　A.簡潔性

　　B.可預(yù)見性

　　C.未來擔(dān)保性

　　D.擔(dān)保債權(quán)連續(xù)性

　　【答案】A

　　4.初始土地登記是在一定范圍和時(shí)間內(nèi)有計(jì)劃集體統(tǒng)一進(jìn)行是初始土地登記中()的特點(diǎn)。

　　A 全域性

　　B 階段性

　　C 集中性

　　D 統(tǒng)一性

　　【答案】C

　　5.土地他項(xiàng)權(quán)利注銷登記，其注冊登記在宗地原《土地登記卡》上進(jìn)行，在“登記的其他內(nèi)容及變更登記事項(xiàng)”欄土地他項(xiàng)權(quán)利登記條款上加蓋( )印章。

　　A.終止

　　B.變更

　　C.取消

　　D.注銷

　　【答案】D

　　6. 初始土地登記公告期限一般以()個(gè)月為宜。

　　A 二

　　B 三

　　C 一

　　D 四

　　【答案】C

　　7.最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，土地抵押權(quán)人與土地抵押人通過協(xié)議變更最高額土地抵押的有關(guān)內(nèi)容對其他土地抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，該變更(　　)。

　　A.無效

　　B.有效

　　C.效力待定

　　D.可撤銷

　　【答案】A

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第二百零五條的規(guī)定，最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，土地抵押權(quán)人與土地抵押人可以通過協(xié)議變更最高額土地抵押的有關(guān)內(nèi)容。但土地抵押權(quán)人與土地抵押人的變更對其他土地抵押人產(chǎn)生不利影響的，該變更無效。

　　8.土地抵押權(quán)人行使最高額土地抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在(　　)內(nèi)行使。

　　A.主債權(quán)訴訟時(shí)效期間

　　B.主債權(quán)屆滿之日起6個(gè)月

　　C.抵押權(quán)行使期間屆滿之日起12個(gè)月

　　D.抵押權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)事由之日起二年內(nèi)

　　【答案】A

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第二百零二條的規(guī)定，土地抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使土地抵押權(quán)，未行使的，人民法院不予保護(hù)。也就是說，最高額土地抵押權(quán)的存續(xù)期間與主債權(quán)的訴訟時(shí)效一致。

　　9.甲與乙約定，在甲的土地上設(shè)立了最高額抵押權(quán)，但是二人對于債權(quán)的確定期間沒有約定。根據(jù)規(guī)定，乙可以在(　　)期問請求確定債權(quán)。

　　A.自最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之日起滿一年后

　　B.自最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之日起滿兩年后

　　c.自抵押權(quán)行使期間屆滿之日起滿一年后

　　D.自抵押權(quán)行使期間屆滿之日起滿兩年后

　　【答案】B

　　【解析】《物權(quán)法》第二百零六條第二項(xiàng)規(guī)定，沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán)。

　　10初始土地登記有期限，持續(xù)一段時(shí)間后即告結(jié)束，是初始土地登記中()的特點(diǎn)。

　　A 全域性

　　B 階段性

　　C 集中性

　　D 統(tǒng)一性

　　D.可變期間

　　【答案】B