2018土地登記代理人考試《代理實務(wù)》測試題（1）

　　1、甲公司與乙公司簽訂買賣合同。約定：乙公司最遲在2007年6月1日前，向甲公司交付1萬米防雨帆布。至6月10日，雖經(jīng)甲公司多次催要，但乙公司仍未向甲公司交付。6月12日，甲公司所在地A市普降暴雨，甲公司因缺乏足夠的防雨器材，致使甲公司堆在露天貨場的貨物淋濕損失5萬元。乙提出防雨帆布最快也要6月25日送到，請甲公司將露天堆放的貨物全部存放在倉庫中，甲公司認為近日不會有雨，而未理睬。6月20日，A市又降暴雨，致甲公司貨物損失10萬元，下列陳述正確的是：( B )

　　A.乙公司向甲公司賠償15萬元

　　B.乙公司應(yīng)向甲公司賠償5萬元

　　C.甲公司所受損失自擔，因為是不可抗力造成的

　　D.甲公司所受損失由甲乙公司平均分擔，符合公平原則

　　2、周某到某家俱城購買家俱，看中了甲公司生產(chǎn)的“352”號紅木家俱一套。周某與甲公司雙方達成協(xié)議：價款8千元，周某預(yù)付訂金4千元，甲公司保證三天內(nèi)將貨送到周某家。雙方在“352”號家俱上作了標記。當晚，家俱城失火，該套家俱被焚。本案應(yīng)如何處理?( B )更多真題題庫資料祝您走在考試前列 淘寶搜 不動產(chǎn)考必過

　　A.由周某承擔損失，周某應(yīng)補交所欠貨款4千元

　　B.由甲公司承擔損失，甲公司應(yīng)退還周某預(yù)付訂金4千元

　　C.由周某、甲公司雙方平均分擔損失，周某不補交貨款，甲公司不退還訂金

　　D.主要由甲公司承擔損失，周某也應(yīng)適當承擔損失

　　3、時年72歲的徐某，沒有繼承人，現(xiàn)有房屋三間，存款3000元以及其他財產(chǎn)價值約6000元。為了安度晚年，徐某與其鄰居何某簽訂了一份協(xié)議，約定何某承擔其生養(yǎng)死葬的義務(wù)，死后其遺產(chǎn)全部留歸何某。協(xié)議簽訂后的第一年，何某對徐某照顧得比較周到。第二年，何某突然不按照協(xié)議履行，徐某生病，何某置之不理。徐某發(fā)現(xiàn)何某忙于餐館經(jīng)營，于是主張解除協(xié)議。半年后，徐某因病去世，未留遺囑。下列表述錯誤的有：( A )

　　A.徐某的遺產(chǎn)應(yīng)按照遺贈扶養(yǎng)協(xié)議全部歸何某繼承

　　B.何某沒有正當理由不履行遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，徐某有權(quán)解除協(xié)議

　　C.徐某解除了遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，可以不補償何某在協(xié)議簽訂后第1年為照顧他支付的費用

　　D.何某不享有受遺贈的權(quán)利，徐某的遺產(chǎn)應(yīng)當歸集體組織或國家所有

　　4、國家制定《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是為了加強對城市房地產(chǎn)的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障(　A)的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

　　A、房地產(chǎn)權(quán)利人　B、公民

　　C、居民　 D、人民群眾

　　5、在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、(C)，實施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當遵守《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。

　　A、房地產(chǎn)買賣　B、房地產(chǎn)中介

　　C、房地產(chǎn)交易　D、房屋產(chǎn)權(quán)登記

　　6.當事人訂立合同，采取( C )方式進行

　　A意思自治

　　B書面

　　C要約與承諾

　　D公證

　　7.依據(jù)屬地管理的原則，應(yīng)該由( C )負責所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)管理工作

　　A國家房地產(chǎn)管理部門

　　B省級房地產(chǎn)管理部門

　　C市(縣)房地產(chǎn)管理部門

　　D鄉(xiāng)(鎮(zhèn))房地產(chǎn)管理部門

　　18.我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記( D )[1分]

　　A有公示力而無公信力

　　B有公信力而無公示力

　　C既無公信力又無公信力

　　D既有公信力又有公示力

　　9.某特許經(jīng)營企業(yè)2000年獲得特許經(jīng)營許可，經(jīng)營期限20年，2002年通過出讓方式取得一塊綜合用地，2004年三通一平等完成土地開發(fā)，2006年擬辦理土地抵押，其最長抵押年限為( D )。

　　A 6

　　B 16

　　C 20

　　D 14

　　10.房屋登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起( D )日內(nèi)不起訴，異議登記失效。[1分]

　　A30

　　B60

　　C90

　　D15