參考答案：

　　試題一

　　1.該土地登記代理公司應按以下步驟辦理領取手續(xù)：

　　第一步，接受委托后，與委托人明確土地登記代理的基本事項，包括代理內容及有關要求等;

　　第二步，與委托人該公司簽訂土地登記代理委托書、土地登記代理合同，明確授權范圍和權限;

　　第三步，根據(jù)委托人該公司的要求，了解有關宗地信息，收集相關資料;

　　第四步，領取并核實土地證書;

　　第五步，向委托人反饋信息，并與土地登記機關進行溝通，解決存在的問題。

　　2.在領取土地證書的時候，土地登記代理人需要提交土地登記委托代理書和個人身份證明;其次，要對土地證書的規(guī)范性和準確性進行核實，主要包括以下幾個方面：

　　(1)土地使用者名稱是否與委托人名稱相一致。土地使用者的名稱要與該公司的營業(yè)執(zhí)照名稱保持一致。

　　(2)土地用途是否與實際用途相符。對于營業(yè)用地，規(guī)范的土地登記用途應為商服。

　　(3)使用權類型是否符合相關批準文件的要求。土地使用權類型應為國有出讓土地使用權。

　　(4)如果是出讓土地，其使用期限或終止日期是否與出讓合同一致。對于商服用途，其最高出讓年期應為40年。

　　(5)土地面積是否與委托人提供的資料中的面積一致，是否與出讓合同中的出讓面積一致。

　　試題二

　　1.應按以下程序進行：申請-地籍調查-權屬審核-注冊登記-核發(fā)土地證書。

　　2.申請。N貿易有限公司應該在與M公司簽訂了土地轉讓合同或協(xié)議后30日內，辦理房產變更登記15日內，向當?shù)赝恋毓芾聿块T提出土地使用權變更登記申請。應該提交以下材料：(1)土地使用權變更登記申請表;(2)N貿易有限公司法人證明、土地登記法定代表人身份證明和法定代表人個人身份證明;(3)轉讓合同;(4)原土地使用證;(5)變更后的房屋所有權證;(6)稅費交納證明;(7)委托代理的應該提交土地登記委托書和代理人身份證明等。

　　地籍調查。只要實地調查該宗地原來登記狀況是否變化，沒有變化，可直接移交土地登記人員進行審核。

　　權屬審核要點：(1)對申請人的審核。身份證明及民事行為能力審核，重點審核申請人與轉讓證明文件的受讓人是否一致。委托代理委托書及代理人身份證明的審核。(2)對土地使用期限的審核。轉讓后的使用期限應等于原來使用期限減已經(jīng)使用的期限。(3)對土地價格的審核應對申報地價進行登記和審核，決定實施優(yōu)先購買權。(4)對稅費的審核。(5)對土地用途的審核。轉讓合同的土地用途、實際用途和出讓合同用途是否一致。(6)對房產變更的審核。涉及房產轉讓的，應該審核房產證明。

　　注冊登記。在原來的《土地登記卡》進行變更登記，并填寫新的《土地歸戶卡》，注銷原來的《土地歸戶卡》。核發(fā)證書。收回并注銷原來的《國有土地使用證》，并把新的土地證書發(fā)給N貿易有限公司。