參考答案：

　　試題一

　　1.應(yīng)當(dāng)按以下申請(qǐng)土地登記：

　　(1)B縣第一機(jī)械廠應(yīng)該分別申請(qǐng)兩宗地的出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。申請(qǐng)人為該廠法人及法人代表。

　　(2)申請(qǐng)時(shí)限規(guī)定：

　　1)按出讓合同約定，受讓方一次支付全部土地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)該在支付出讓金30日內(nèi);

　　2)成片開發(fā)用地采取一次出讓、分期付款、分期提供出讓土地使用權(quán)的，應(yīng)該在每期付款后30日內(nèi)申請(qǐng)國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。B縣第一機(jī)械廠未按規(guī)定及時(shí)申請(qǐng)土地登記，應(yīng)進(jìn)行處理后再予以辦理出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記。

　　(3)應(yīng)該提交的材料：

　　1)土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表。

　　2)該企業(yè)法人證明、法人身份證明。

　　3)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。

　　4)《國有土地使用權(quán)出讓合同》

　　5)出讓金支付憑證。

　　6)委托代理的還應(yīng)該提交土地登記委托書及代理人身份證明等。

　　2.土地使用期限應(yīng)該按照出讓合同的規(guī)定來推定終止日期，而不能從現(xiàn)在土地登記之日起按50年計(jì)算。

　　3.出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬審核要點(diǎn)：

　　(1)對(duì)申請(qǐng)人的審核。要注意土地登記申請(qǐng)人與國有土地使用權(quán)出讓合同中受讓人是否一致。

　　(2)對(duì)土地權(quán)屬來源資料的審核。一是國有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方，依法是市、縣人民政府土地管理部門;二是出讓合同出讓的只能是經(jīng)依法批準(zhǔn)的國有土地使用權(quán)。

　　(3)對(duì)使用期限的審核。要注意出讓年限是否符合最高出讓年限。

　　(4)對(duì)土地面積的審核。要注意地籍調(diào)查結(jié)果是否與出讓合同中的面積一致。

　　(5)對(duì)出讓金支付情況的審核等。

　　試題二

　　(1)登記申請(qǐng)：抵押人和抵押權(quán)人，即某集團(tuán)和某銀行共同提出登記申請(qǐng)。

　　(2)申請(qǐng)時(shí)限：抵押合同簽訂之日起15日內(nèi)。

　　(3)提交的文件資料：①土地登記申請(qǐng)書;②該集團(tuán)與該銀行的法人證明、法定代表人身份證明和個(gè)人身份證明;③抵押土地的《國有土地使證》;④地上建筑物、附著物權(quán)屬證明或產(chǎn)權(quán)證書;⑤貸款合同和抵押合同;⑥抵押土地地價(jià)評(píng)估報(bào)告;⑦委托登記的，還要有土地登記代理委托書、土地登記代理人身份證明、資格證書、登記證書以及代理機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照等;⑧其他要求出示的文件資料。

　　(4)土地登記機(jī)關(guān)辦理土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記。經(jīng)過土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、權(quán)屬審核、注冊(cè)登記程序，最后由土地行政主管部門核發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書給該銀行。