參考答案

　　試題一:

　　1.該土地登記應該按以下程序辦理：

　　(1)A學校應申請劃撥國有土地使用權設定登記。申請人為A學校法人及法人代表。

　　(2)該宗地A學校應該在接到過于土地劃撥決定書之日起30日內辦理土地使用權設定登記。

　　(3)應提交以下資料：

　　1)土地使用權登記申請表;

　　2)A學校法人證明、法人代表身份證明和個人身份證明;

　　3)縣級以上人民政府建設用地批準書;

　　4)國有土地劃撥決定書;

　　5)委托代理的應提交土地登記委托及代理人身份證明等。

　　試題二:

　　1.《中華人民共和國城市房地產管理法》中規(guī)定的土地登記代理機構的設立條件是：

　　(1)有自己的名稱和組織機構。

　　(2)有固定的服務場所。

　　(3)有必要的財產和經費。

　　(4)有足夠數量的專業(yè)人員。

　　(5)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　2.國內土地登記代理分支機構應有一定的經營資金和一定數量的從業(yè)人員，持有《中華人民共和國土地登記代理人職業(yè)資格證書》的人員數量達到規(guī)定的要求。分支機構不具有法

　　人資格，土地登記代理機構對其分支機構解散后尚未清償的債務承擔責任。

　　3.土地登記代理機構具有的權利包括：

　　(1)享有工商行政管理部門核準的業(yè)務范圍內經營權利，依法開展各項經營活動，并按規(guī)定標準收取傭金。

　　(2)可向主管部門提出實施專業(yè)培訓的要求和建議。

　　(3)按照國家有關規(guī)定制訂各項規(guī)章制度，并以此約束在本機構中執(zhí)業(yè)土地登記代理人的執(zhí)業(yè)行為。

　　(4)由于委托人的原因，造成土地登記代理機構或土地登記代理人經濟損失的，有權向委托人提出賠償要求。

　　(5)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他權利。

　　4.土地登記代理機構應履行以下義務：

　　(1)依照法律、法規(guī)和政策開展經營活動。

　　(2)認真履行土地登記代理合同，督促土地登記代理人認真開展代理業(yè)務。

　　(3)維護委托人的合法權益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密。

　　(4)承擔因代理不當造成的委托人的損失賠償。

　　(5)嚴格按照規(guī)定標準收費。

　　(6)接受主管部門的監(jiān)督和檢查。

　　(7)依法繳納各項稅收和行政管理費。

　　(8)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他義務。