2018土地登記代理人考試《理論與方法》模擬試題（11）

　　(1)相鄰權調節(jié)之外的一種更為寬泛的權利是(　C　)，可以有償，也可以無償。

　　A. 所有權

　　B. 使用權

　　C. 地役權

　　D. 用益物權

　　(2)根據(jù)我國法律的規(guī)定，出讓金的支付方式，可以通過(　C　)來進行約定。

　　A. 出讓人

　　B. 受讓人

　　C. 出讓合同

　　D. 雙方共同協(xié)議

　　(3)關于集體建設用地使用權終止，不屬于可終止的原因是(　C　)。

　　A. 使用權人自愿放棄

　　B. 國家征收

　　C. 使用權人濫用土地

　　D. 集體經濟組織收回

　　(4)

　　(5)在土地滅失發(fā)生的不可抗力中，不屬于不可抗力事故現(xiàn)象的是(　C　)。

　　A. 由于自然原因導致的地震

　　B. 發(fā)生在國家間的戰(zhàn)爭

　　C. 在土地上焚燒干枯農作物

　　D. 政府頒發(fā)的相關禁令

　　(6)根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《土地登記辦法》規(guī)定，土地抵押權終止后，應當(　C　)。

　　A. 按要求抵押權人為抵押人提供同等價值的擔保

　　B. 要提前清償所擔保的債權

　　C. 依照規(guī)定辦理注銷抵押登記

　　D. 要提前辦理登記手續(xù)

　　(7)有關對宅基地使用權的敘述，不正確的是(　B　)。

　　A. 符合當?shù)卣�府分戶建房�?guī)定而尚未分戶的農村居民，其現(xiàn)有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標準的，可按現(xiàn)有宅基地面積確定宅基地使用權

　　B. 非農業(yè)戶口居民含華僑原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體建設用地使用權，房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由個人收回

　　C. 接受轉讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當?shù)卣�府�?guī)定標準，按照有關規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其宅基地使用權，繼承房屋取得的宅基地，可確定宅基地使用權

　　D. 空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定宅基地使用權，已經確定使用權的.由集體報經縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回

　　(8)根據(jù)原國家土地管理局發(fā)布的《國有企業(yè)改革中劃撥國有土地使用權管理暫行規(guī)定》的規(guī)定，正確的是(　D　)。

　　A. 允許將國有土地變更為集體土地

　　B. 允許將集體土地變更為私有土地

　　C. 國有企業(yè)使用的劃撥國有建設用地使用權，應當實行無償使用制度

　　D. 國有企業(yè)使用的劃撥國有建設用地使用權，應當逐步實行有償使用制度

　　(9)有關對當事人約定的享有擔保的最高債權數(shù)額并非最高額土地抵押權所擔保的實際債權額的敘述，不正確的是(　C　)。

　　A. 當實際發(fā)生的債權額超過最高限額時，以最高限額為準實現(xiàn)土地抵押權，超過的部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?/P>

　　B. 實際發(fā)生的債權額低于最高限額的，以實際發(fā)生的數(shù)額為準實現(xiàn)土地抵押權

　　C. 當實際發(fā)生的債權額超過最高限額時，以最低限額為準實現(xiàn)土地抵押權，超過的部分具有優(yōu)先受償?shù)男Я?/P>

　　D. 在一般土地抵押權中，當事人并不需要約定優(yōu)先受償?shù)淖罡邆鶛鄶?shù)額

　　(10)土地權屬爭議是指土地所有權或者使用權歸屬爭議，它是特定范圍內有關土地權利歸屬的(　C　)。

　　A. 刑事糾紛

　　B. 行政糾紛

　　C. 民事糾紛

　　D. 侵權糾紛