2018年土地登記代理人《相關(guān)法律知識》習(xí)題（9）

　　1.下列不屬于物權(quán)客體的有( ).

　　A.金星

　　B.專利權(quán)

　　C.水

　　D.電力

　　【答案】A

　　【解析】物權(quán)的客體是物.金星不能為人所支配,不能成為民法中的物,自然也不能成為物權(quán)的客體.B項(xiàng)專利權(quán)可以成為權(quán)利質(zhì)權(quán)的客體,水和電力都是民法中的物,可以成為物權(quán)的客體.

　　2.由于物權(quán)具有( ),其義務(wù)主體為物權(quán)權(quán)利人以外的其他任何人.

　　A.客觀性

　　B.公開性

　　C.對比性

　　D.排他性

　　【答案】D

　　【解析】物權(quán)具有不容他人侵犯的性質(zhì).這種性質(zhì)成為物權(quán)的排他性效力.任何人未經(jīng)權(quán)利人的同意,不得侵害其權(quán)利或者加以干涉.

　　3.甲將收藏的一件明代瓷器出售給乙,乙當(dāng)場付清價(jià)金,約定甲10天后交貨.丙聽說后,表示愿意雙倍的價(jià)錢購買.甲當(dāng)即決定賣給丙,并當(dāng)場將瓷器交給丙.該瓷器所有權(quán)應(yīng)歸( ).

　　A.甲

　　B.乙

　　C.丙

　　D.乙丙共有

　　【答案】C

　　【解析】甲乙二人雖然訂立了瓷器買賣合同,但是并未交付,乙并未獲得瓷器的所有權(quán),乙對甲僅享有債權(quán);甲已經(jīng)將瓷器交付給丙,所有權(quán)從甲處轉(zhuǎn)移至丙處,丙獲得了瓷器的所有權(quán),根據(jù)物權(quán)的優(yōu)先性,該所有權(quán)應(yīng)當(dāng)歸丙.

　　4.物權(quán)在性質(zhì)上應(yīng)當(dāng)是( ).

　　A.支配權(quán)

　　B.請求權(quán)

　　C.抗辯權(quán)

　　D.形成權(quán)

　　【答案】A

　　【解析】物權(quán)的權(quán)利人可自自由地根據(jù)自己的意志行使自己的權(quán)利,無須他人給予協(xié)助,更無須征得他人的同意.

　　5.( )是指權(quán)利主體依法直接支配一定的物并排斥其他人干涉的權(quán)利.

　　A.所有權(quán)

　　B.用益物權(quán)

　　C.物權(quán)

　　D.擔(dān)保權(quán)

　　【答案】C

　　【解析】權(quán)利主體依法直接支配一定的物并排斥其他人干涉的權(quán)利就是物權(quán).物權(quán)是特定社會(huì)人與人之間對物的占有關(guān)系在法律上的表現(xiàn),是法律確認(rèn)的主體對物依法享有的支配權(quán)利,物權(quán)包括所有權(quán)、擔(dān)保物權(quán)和用益物權(quán)三種.

　　6.甲欲向乙購買一批貨物,雙方在買賣中約定,甲于次日交付定金5萬元,乙于一個(gè)月內(nèi)發(fā)貨.次日,甲向乙交納了1萬元,乙接受,但一個(gè)月后一直不發(fā)貨,造成甲嚴(yán)重?fù)p失,甲欲適用定金罰則要求乙賠償,那么甲可以( ).

　　A.要求乙償還5萬元

　　B.要求乙償還1萬元

　　C.要求乙償還2萬元

　　D.要求乙償還10萬元

　　【答案】C

　　【解析】定金罰則指當(dāng)事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金.債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回.給付定金的一方不履行債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行債

　　務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金.我國《擔(dān)保法》第九十條規(guī)定,定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效.當(dāng)事人未在規(guī)定的時(shí)間交付或者交付的數(shù)額不足約定數(shù)額,而另一方當(dāng)事人又接受的,可以視為當(dāng)事人雙方對定金合同的變更,定金仍從實(shí)際交付之日起成立,其數(shù)額為實(shí)際交付的數(shù)額.

　　7.甲與乙訂立了一份買賣合同,價(jià)款100萬元,甲要求乙向其支付15萬元定金,同時(shí)約定,任何一方違約,應(yīng)支付對方10%的違約金.因甲不能履行合同,引起違約,乙向甲要求返還數(shù)額最多應(yīng)為( ).

　　A.30萬

　　B.25萬

　　C.10萬

　　D.40萬

　　【答案】A

　　【解析】根據(jù)我國《合同法》第一百一十六條規(guī)定,當(dāng)事人既約定了違約金,又約定了定金的,一方違約時(shí),對方可以選擇適用違約金或者定金罰則.本題,如果適用違約金,那么甲應(yīng)付給乙10萬元,再加上返還的定金15萬元,應(yīng)該一共是25萬元.如果適用定金罰責(zé),那么甲應(yīng)該給乙15×2=30萬元,因此,本題,乙最多向甲要求返還30萬元.

　　8.下列關(guān)于定金與預(yù)付款的比較,說法不正確的是( ).

　　A.兩者都具有擔(dān)保作用

　　B.定金本身具有證約效力,而交付預(yù)付款沒有證約效力

　　C.都具有預(yù)先給付的效力

　　D.預(yù)付款不適用定金罰則

　　【答案】A

　　【解析】定金是合同的擔(dān)保方式,具有擔(dān)保合同履行的作用,而預(yù)付款屬于合同履行的一部分,不具有擔(dān)保作用.

　　9.下列關(guān)于定金合同的陳述,正確的是( ).

　　A.定金合同為諾成性合同

　　B.定金合同不要求采取書面合同方式,只需交付即可

　　C.定金數(shù)額最高不得超過主合同標(biāo)的額的25%

　　D.收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金

　　【答案】D

　　【解析】定金合同為實(shí)踐合同,而且必須以書面方式訂立.另《擔(dān)保法》第九十一條規(guī)定,定金的數(shù)額

　　由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十.

　　10.保證成立后,保證人對主債務(wù)人享有( ).

　　A.附生效條件的追償權(quán)

　　B.附停止條件的追償權(quán)

　　C.附期限的追償權(quán)

　　D.代位權(quán)

　　【答案】B