2018土地登記代理人《理論與方法》練習(xí)題（13）

　　1.某市國土局與房建公司簽訂《出讓項(xiàng)目用地合同》,由房建公司建造一個(gè)文化廣場,每畝10萬元.后來房建公司將該土地以每畝20萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給東城公司.東城公司支付了款項(xiàng)后,辦理了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),將該土地開發(fā)成商品房.后來房建公司發(fā)現(xiàn)東城公司變更了合同規(guī)定的用途.下列說法正確的有().

　　A.東城公司依法取得土地使用權(quán)

　　B.東城公司沒有取得土地使用權(quán)

　　C.房建公司可以收回土地或要求東城公司補(bǔ)交出讓金

　　D.房建公司不可以收回土地或要求東城公司補(bǔ)交出讓金

　　E.該出讓項(xiàng)目用地合同自始無效

　　【答案】AC

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十三條的規(guī)定,建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押,但法律另有規(guī)定的除外.因此東城公司辦理了登記手續(xù),依法取得土地使用權(quán).依《物權(quán)法》第一百四十條的規(guī)定,建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地,不得改變土地用途;需要改變土地用途的,應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn).東城公司不得擅自變更土地的使用用途.

　　2.對(duì)于宅基地使用權(quán),下列表述正確的有().

　　A.集體經(jīng)濟(jì)組織的成員只能申請(qǐng)一處宅基地

　　B.宅基地使用權(quán)人享有在房前屋后種植樹木的權(quán)利

　　C.宅基地使用權(quán)的性質(zhì)是地上權(quán)

　　D.權(quán)利人不得非法轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)

　　E.集體經(jīng)濟(jì)組織的成員可以申請(qǐng)多處住宅

　　【答案】ABCD

　　【解析】根據(jù)《土地管理法》第六十二條的規(guī)定,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn).B項(xiàng)規(guī)定的是宅基地使用權(quán)人的權(quán)利.宅基地使用權(quán)基本性質(zhì)屬于地上權(quán).D項(xiàng)規(guī)定的是宅基地使用權(quán)人的義務(wù).

　　3.以下關(guān)于確定農(nóng)村居民宅基地建設(shè)用地使用權(quán)的說法,正確的包括().

　　A.符合當(dāng)?shù)卣�府分戶建房�?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民,其現(xiàn)有的宅基地超過分戶建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的,可按現(xiàn)有的宅基地面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)

　　B.非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村的宅基地,房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的,可依法確定其集體建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村的宅基地,房屋拆遷后沒有批準(zhǔn)重建的,土地使用權(quán)由集體收回

　　D.繼承房屋取得的宅基地,可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)

　　E.農(nóng)村專業(yè)戶宅基地以外的非農(nóng)建設(shè)用地與宅基地一起確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)

　　【答案】BCD

　　【解析】符合當(dāng)?shù)卣�府分戶建房�?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民,其現(xiàn)有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的,可按現(xiàn)有的宅基地面積確定宅基地使用權(quán).農(nóng)村專業(yè)戶宅基地以外的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地與宅基地分別確定集體建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán).

　　4.宅基地使用權(quán)人對(duì)宅基地享有().

　　A.占有權(quán)

　　B.使用權(quán)

　　C.收益權(quán)

　　D.有限制的處分權(quán)

　　E.完全處分權(quán)

　　【答案】ABCD

　　【解析】宅基地的所有權(quán)不屬于村民個(gè)人,村民個(gè)人不能行使安全處分權(quán).

　　5.()屬于宅基地使用權(quán)的權(quán)利主體.

　　A.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員

　　B.城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民

　　C.外村、外鄉(xiāng)居民依法將戶口遷入本村

　　D.外村集體經(jīng)濟(jì)組織成員

　　E.外鄉(xiāng)居民

　　【答案】AC

　　【解析】宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員以及外村、外鄉(xiāng)居民依法將戶口遷入本村.BDE三項(xiàng)不能成為宅基地使用權(quán)的主體.

　　6.設(shè)立下列建設(shè)用地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)采取出讓方式的有().

　　A.設(shè)立商業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)

　　B.設(shè)立娛樂建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.設(shè)立商品住宅建設(shè)用地使用權(quán)

　　D.設(shè)立旅游建設(shè)用地使用權(quán)

　　E.國家機(jī)關(guān)建設(shè)用地

　　【答案】ABCD

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第一百三十七條的規(guī)定,設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),可以采取出讓或者劃撥等方式.工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的,應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓.國家機(jī)關(guān)建設(shè)用地主要通過劃撥的方式獲得土地使用權(quán).

　　7.下列選項(xiàng)中屬于土地其他權(quán)利的有().

　　A.集體土地所有權(quán)

　　B.抵押權(quán)

　　C.建設(shè)用地使用權(quán)

　　D.宅基地使用權(quán)

　　E.地役權(quán)

　　【答案】BE

　　【解析】其他土地權(quán)利是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外依法律、合同或者其他合法行為設(shè)定的土地權(quán)利,包括地役權(quán)、抵押權(quán)等土地權(quán)利.建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)都屬于土地使用權(quán)的范圍.

　　8.確定其他的土地權(quán)利具有重要的意義,下列屬于其意義的有().

　　A.進(jìn)一步完善了土地的權(quán)利體系

　　B.可以更好地保護(hù)土地所有權(quán)人、使用權(quán)人以外的權(quán)利人在土地上的各種合法權(quán)益

　　C.有利于維護(hù)基于土地利用產(chǎn)生的各種民事關(guān)系的穩(wěn)定和有序

　　D.有利于保護(hù)土地所有權(quán)人和土地使用權(quán)人的合法權(quán)益

　　E.有利于促進(jìn)資源合理和有效利用

　　【答案】ABCE

　　【解析】D項(xiàng)中土地所有權(quán)人和土地使用權(quán)人的合法權(quán)益可以通過土地所有權(quán)和土地使用權(quán)進(jìn)行保護(hù).

　　9.關(guān)于平面交叉使用土地的確權(quán),下列說法正確的有().

　　A.確定為共有土地使用權(quán)

　　B.將土地使用權(quán)確定給主要用途或優(yōu)先使用單位

　　C.次要和服從使用單位可確定為他項(xiàng)權(quán)利

　　D.按照各自所占的面積分別確定土地使用權(quán)

　　E.由權(quán)利各方協(xié)商確定

　　【答案】ABC

　　【解析】根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十四條第二款的規(guī)定,平面交叉使用土地的,可以確定為共有土地使用權(quán);也可以將土地使用權(quán)確定給主要用途或優(yōu)先使用單位,次要和服從使用單位可確定為他項(xiàng)權(quán)利.

　　10.關(guān)于他項(xiàng)權(quán)利,下列說法正確的有().

　　A.他項(xiàng)權(quán)利可以由利害關(guān)系人約定設(shè)立

　　B.他項(xiàng)權(quán)利可以根據(jù)法律規(guī)定設(shè)立

　　C.他項(xiàng)權(quán)利可以與土地所有權(quán)或使用權(quán)同時(shí)確定

　　D.他項(xiàng)權(quán)利可以在土地所有權(quán)或使用權(quán)確定之后增設(shè)

　　E.他項(xiàng)權(quán)利必須與土地所有權(quán)或使用權(quán)同時(shí)確定

　　【答案】ABCD

　　【解析】根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十七條的規(guī)定,他項(xiàng)權(quán)利依照法律或當(dāng)事人約定設(shè)定.他項(xiàng)權(quán)利可以與土地所有權(quán)或使用權(quán)同時(shí)確定,也可以在土地所有權(quán)或使用權(quán)確定之后增設(shè).