2018土地登記代理人《理論與方法》練習(xí)題（10）

　　1.畫(huà)家吳某因要自費(fèi)辦畫(huà)展,向朋友肖某借了5萬(wàn)元,并將自己的兩幅代表畫(huà)作質(zhì)押給肖某,并要肖某好好保管別示于人,還錢(qián)時(shí)同時(shí)還兩幅畫(huà).則肖某對(duì)吳某的畫(huà)享有( ).

　　A.對(duì)畫(huà)的占有權(quán)

　　B.動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)

　　C.權(quán)利質(zhì)權(quán)

　　D.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

　　E.優(yōu)先受償權(quán)

　　【答案】ABE

　　【解析】動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)人的基本權(quán)利為質(zhì)權(quán)以及對(duì)質(zhì)押物的占有權(quán).根據(jù)《物權(quán)法》第二百二十七條的規(guī)定,以著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的,質(zhì)權(quán)自在有關(guān)部門(mén)辦理登記時(shí)設(shè)立.D項(xiàng)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),并非質(zhì)權(quán)人享有的權(quán)利.

　　2.在被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保時(shí),如果發(fā)生債務(wù)人到期不履行債務(wù)的情形,則( ).

　　A.當(dāng)事人有約定的,債權(quán)人按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)

　　B.沒(méi)有約定時(shí),債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的,債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)

　　C.沒(méi)有約定時(shí),第三人提供物的擔(dān)保的,債權(quán)人可就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán),也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任

　　D.提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后,不得向債務(wù)人追償

　　E.沒(méi)有約定時(shí),債權(quán)人只能先就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán),而不能要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任

　　【答案】ABC

　　【解析】第三人提供物的擔(dān)保的,債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán),也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任.提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后,有權(quán)向債務(wù)人追償.

　　3.下列選項(xiàng)中可以設(shè)定抵押的有( ).

　　A.以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　B.學(xué)校教學(xué)樓

　　C.正在建造的建筑物、船舶、航空器

　　D.應(yīng)收賬款

　　E.土地所有權(quán)

　　【答案】AC

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十四條和第二百三十二條規(guī)定,BE兩項(xiàng)屬于法律禁止抵押的財(cái)產(chǎn),D項(xiàng)屬于權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的.

　　4.擔(dān)保權(quán)人到期不能夠?qū)崿F(xiàn)債權(quán)的,有權(quán)采取( )救濟(jì)方式.

　　A.對(duì)擔(dān)保物進(jìn)行折價(jià)

　　B.拍賣擔(dān)保物

　　C.變賣擔(dān)保物

　　D.請(qǐng)求人民法院拍賣,變賣擔(dān)保物

　　E.直接將擔(dān)保物歸為己有

　　【答案】ABCD

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十五條規(guī)定,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償.抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的,抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)."直接將擔(dān)保物歸為己有"屬于流押條款,法律上禁止該條款的出現(xiàn).

　　5.債務(wù)人不履行債務(wù),債權(quán)人可以行使留置權(quán)的合同有( ).

　　A.船舶租賃合同

　　B.倉(cāng)儲(chǔ)合同

　　C.運(yùn)輸合同

　　D.行紀(jì)合同

　　E.買(mǎi)賣合同

　　【答案】ABCD

　　【解析】《合同法》第三百一十五條、第四百二十二條分別規(guī)定了運(yùn)輸合同、行紀(jì)合同的留置權(quán).值得注意的是,《合同法》沒(méi)有直接規(guī)定倉(cāng)儲(chǔ)合同可以行使留置權(quán),但是《合同法》第三百九卜五條規(guī)定,本章沒(méi)有規(guī)定的,適用保管合同的有關(guān)規(guī)定.因此倉(cāng)儲(chǔ)合同仍可以適用留置權(quán).物權(quán)法第二百三十條債務(wù)人不履行到期債務(wù),債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn),并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償.

　　6.針對(duì)抵押人非法處分抵押物的行為,抵押權(quán)人享有( )權(quán)利進(jìn)行救濟(jì).

　　A.限制權(quán)

　　B.追及權(quán)

　　C.對(duì)抵押物不法妨害的排除權(quán)

　　D.處分權(quán)

　　E.轉(zhuǎn)讓權(quán)

　　【答案】ABC

　　【解析】根據(jù)《擔(dān)保法》第四十九條與第五十一條的規(guī)定,抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效.抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為.抵押物價(jià)值減少時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值,或者提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保.由此可知,抵押權(quán)人對(duì)抵押人處分抵押物的行為有限制權(quán)、追及權(quán)、對(duì)抵押物不法妨害的排除權(quán).

　　7.擔(dān)保物權(quán)消滅的原因包括( ).

　　A.主債權(quán)消滅

　　B.擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)

　　C.債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)

　　D.債務(wù)人死亡的

　　E.法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形

　　【答案】ABCE

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第一百七十七條的規(guī)定,有下列情形之一的,擔(dān)保物權(quán)消滅:(一)主債權(quán)消滅;(二)擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn);(三)債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán);(四)法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形.債務(wù)人死亡并不能引起擔(dān)保物權(quán)的消滅.

　　8.關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的抵押,下列說(shuō)法正確的有( ).

　　A.采取出讓方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押

　　B.以國(guó)有土地上的房屋抵押的,被抵押的房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押

　　C.劃撥土地使用權(quán),除法律法規(guī)規(guī)定的情況外,不得抵押.

　　D.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,該土地上新增的建筑物一并屬于抵押財(cái)產(chǎn)

　　E.建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分

　　【答案】ABCE

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第二百條的規(guī)定,建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn).該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分,但新增建筑物所得的價(jià)款,抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償.

　　9.下列關(guān)于出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)在抵押期間的處分限制,說(shuō)法正確的有( ).

　　A.出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押期間,抵押人將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人

　　B.出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押期間,抵押人將其權(quán)利再次抵押的,應(yīng)當(dāng)告知對(duì)方當(dāng)事人該物已經(jīng)抵押的情況

　　C.出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押期間,抵押人處分抵押物所得價(jià)款明顯低于其價(jià)值的,抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保,抵押人不提供的,不得處分

　　D.抵押權(quán)人將其權(quán)利再次抵押的,所擔(dān)保的債權(quán)額可以超過(guò)土地使用權(quán)價(jià)值的余額

　　E.出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押期間,抵押人將其權(quán)利再次抵押的,如果未通知抵押權(quán)人的,處分行為無(wú)效

　　【答案】ABCE

　　【解析】出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,抵押人可將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、作價(jià)出資或者人股、再次抵押.但是,抵押人必須通知抵押權(quán)人并且告知對(duì)方當(dāng)事人,否則處分行為無(wú)效.我國(guó)《擔(dān)保法》第三十五條規(guī)定,抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超過(guò)其抵押物的價(jià)值.財(cái)產(chǎn)抵押后,該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分,可以再次抵押,但不得超過(guò)其余額部分.

　　10.關(guān)于抵押權(quán)人和債權(quán)人之間的關(guān)系,下列說(shuō)法正確的有( ).

　　A.抵押權(quán)人和債權(quán)人是同一人

　　B.抵押權(quán)人和債權(quán)人可以為不同的人

　　C.抵押權(quán)人和債權(quán)人處于不同的法律關(guān)系中

　　D.抵押權(quán)人屬于物權(quán)法意義上的權(quán)利主體

　　E.債權(quán)人屬于債權(quán)法意義上的權(quán)利主體

　　【答案】ACDE