2018土地登記代理人《理論與方法》練習(xí)題（3）

　　1、城市規(guī)劃具體編制包括().

　　A、規(guī)劃法律體系

　　B、規(guī)劃行政體系

　　C、總體規(guī)劃

　　D、詳細規(guī)劃

　　標準答案:c, d

　　2、 按土地價格使用目的分為:()

　　A、買賣價格與租賃價格

　　B、抵押價格與課稅價格

　　C、拍賣價格與招標價格

　　D、征地價格與掛牌價格

　　標準答案:a, b

　　解析:拍賣價格、招標價格、掛牌價格是按土地交易的方式劃分的.

　　3、 某宗地價格為300萬元,其宗地面積為1000平方米,建筑面積為3000平方米,則()

　　A、地面地價為3000元/平方米

　　B、地面地價為1000元/平方米

　　C、樓面地價為3000元/平方米

　　D、樓面地價為1000元/平方米

　　標準答案:a, d

　　解析:樓面地價=宗地總地價/建筑面積=3000000/3000=1000,以單位建筑面積來表示土地單價;宗地地面地價=宗地總地價/宗地面積=3000000/1000=3000.

　　4、 影響地價的行政因素有(ABCD)

　　A、土地住房制度

　　B、地價稅收政策

　　C、交通管制

　　D、行政隸屬變更

　　標準答案:a, b, c, d

　　解析:行政因素主要是國家從全社會利益和宏觀經(jīng)濟發(fā)展角度出發(fā),制訂有關(guān)政策,或推動土地的轉(zhuǎn)移,或限制某類土地的利用等,從而達到提高土地總體利用效益的目的.比如:土地制度、住房制度、城市規(guī)劃、地價政策、稅收政策、交通管制和行政隸屬變更等.

　　5、 國家稅賦的增加,一般而言( )

　　A、調(diào)控經(jīng)濟增長幅度降低,導(dǎo)致土地價格下降

　　B、調(diào)控經(jīng)濟增長幅度上升,導(dǎo)致土地價格上升

　　C、相應(yīng)減少社會投資,導(dǎo)致土地需求下降

　　D、相應(yīng)刺激社會投資增加,導(dǎo)致土地需求上升

　　標準答案:a, c

　　6、下列說法正確的是:()

　　A、土地利用規(guī)劃常采取限制可供開發(fā)的土地數(shù)量的做法會使地價下降.

　　B、由于規(guī)劃方案造成的區(qū)位影響,會對個別地塊的價格發(fā)生影響.

　　C、土地利用規(guī)劃對土地供給的影響,也會導(dǎo)致土地投機現(xiàn)象的增多.

　　D、規(guī)劃控制還會增加某些用途的用地數(shù)量,使之高出市場目前的實際需求水平,因而確保地價低于市場水平,以保證這部分用地不被用作其他用途.

　　標準答案:b, c, d

　　7、 阿蘭索在對城市及郊區(qū)土地市場進行分析時,認為().

　　A、買價曲線斜率最大的用戶因其競爭性強而取得市中心的區(qū)位,成為第一個使用者.

　　B、買價曲線斜率最小的用戶因其競爭性強而取得市中心的區(qū)位,成為第一個使用者.

　　C、由于使用者對區(qū)位的偏好,會因與市中心距離的增加而急劇減小.

　　D、由于使用者對區(qū)位的偏好,會因與市中心距離的增加而急劇增加.

　　標準答案:a, c

　　解析:阿蘭索又對城市及郊區(qū)土地市場進行了分析,提出了土地市場取得平衡的條件,即供求數(shù)量相等"直到城市邊緣的所有的土地都被賣光,在一定距離以內(nèi)不再有土地出售".買價曲線斜率最大的用戶因其競爭性強而取得市中心的區(qū)位,由于使用者對區(qū)位的偏好,會因與市中心距離的增加而急劇減小,因此在第一個使用者決定其土地消費量后,斜率次大的使用者將取得最靠近市中心的土地,一直外推出去,直到城市邊緣最后一個邊際使用者為止(如農(nóng)業(yè)使用者).

　　8、 下列地租與地價關(guān)系的說法,正確的是()

　　A、地價與地租的關(guān)系,猶如資本與利息的關(guān)系

　　B、絕對地租的存在是決定土地價格高低的主要因素

　　C、級差地租是土地價格存在的根源

　　D、某些土地具有特殊的自然條件,使得這些土地能夠提供的地租從而具有更高的價格.

　　標準答案:a, d

　　解析:1、土地價格實際上是地租的資本化,土地價格與租金的關(guān)系,猶如資本與利息的關(guān)系.2、絕對地租是土地價格存在的根源,無論土地質(zhì)量是優(yōu)是劣,土地所有者在轉(zhuǎn)移其土地所有權(quán)時,必然會要求取得土地所有權(quán)的一方給予相應(yīng)的經(jīng)濟補償,而這種補償?shù)男问骄褪峭恋貎r格.3、級差地租的存在是決定土地價格高低的主要因素4、壟斷地租是導(dǎo)致特殊地段土地價格高的主要原因,某些土地具有特殊的自然條件,使得這些土地能夠提供的地租從而具有更高的價格.

　　9、 影響土地區(qū)位的主要因素包括().

　　A、一般因素

　　B、自然因素

　　C、社會經(jīng)濟因素

　　D、行政因素

　　標準答案:b, c, d

　　解析:影響土地區(qū)位的主要因素包括自然、社會經(jīng)濟和行政等因素.

　　10、 下列屬于區(qū)位理論的有()

　　A、杜能"孤立國"理論

　　B、克里斯塔勒中心地理論

　　C、阿爾申爾德?韋伯工業(yè)區(qū)位論

　　D、阿蘭索地租理論

　　標準答案:a, b, c