2018土地登記代理人相關(guān)法律知識(shí)提升試題（4）

　　1、甲開(kāi)發(fā)商通過(guò)出讓方式獲得了某塊土地的使用權(quán)，這塊土地的使用權(quán)為( )

　　A:自物權(quán)

　　B:用益物權(quán)

　　C:不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)

　　D:地役權(quán)

　　答案:B

　　解析:用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)(國(guó)有土地使用權(quán))、宅基地使用權(quán)(居住用途的集體土地使用權(quán))、地役權(quán)等。

　　2、下列權(quán)利中屬于用益物權(quán)范圍的是( )

　　A:地役權(quán)

　　B:留置權(quán)

　　C:抵押權(quán)

　　D:質(zhì)權(quán)

　　答案:A

　　解析:留置權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)，是擔(dān)保物權(quán)。

　　3、下列權(quán)利中，不屬于用益物權(quán)的是( )

　　A:地役權(quán)

　　B:居住權(quán)

　　C:相鄰權(quán)

　　D:土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　答案:B

　　解析:在我國(guó)，用益物權(quán)的種類主要包括：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、海域使用權(quán)、地役權(quán)、國(guó)家集體自然資源使用權(quán)、典權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、漁業(yè)養(yǎng)殖捕撈權(quán)等。

　　4、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)法律特征中，不包括( )

　　A:承包經(jīng)營(yíng)合同是確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主要依據(jù)

　　B:土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體是公民或集體組織

　　C:土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的客體僅為集體所有的土地

　　D:土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于一種新型的用益物權(quán)

　　答案:C

　　解析:土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的客體為全民所有的土地和集體所有的土地。

　　5、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)的期限根據(jù)土地性質(zhì)的不同有不同的規(guī)定。耕地的承包期為( ) 年

　　A:30

　　B:30—50

　　C:50

　　D:30—70

　　答案:A

　　解析:根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)的期限根據(jù)土地性質(zhì)的不同有不同的規(guī)定。耕地的承包期為30年;草地的承包期為30—50年;林地的承包期為30—70年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。

　　6、公民有權(quán)在依法取得的宅基地上種植一定數(shù)量的林木，其所有權(quán)歸( )

　　A:該縣林業(yè)主管部門(mén)

　　B:該鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

　　C:該集體

　　D:該公民

　　答案:D

　　解析:公民有權(quán)在依法取得的宅基地上建造住宅及其附屬設(shè)施或種植一定數(shù)量的林木，并可依法享有房屋和林木的所有權(quán)。

　　7、下列關(guān)于地役權(quán)的概念和特征，表述不正確的是( )

　　A:需要利用他人土地才能發(fā)揮效用的土地，稱為供役地

　　B:地役權(quán)是指按照合同約定利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利

　　C:地役權(quán)是一種獨(dú)立的物權(quán)

　　D:地役權(quán)則不能由法律強(qiáng)制，應(yīng)采取協(xié)商的方式由當(dāng)事人約定

　　答案:A

　　解析:需要利用他人土地才能發(fā)揮效用的土地，稱為需役地;提供給他人使用的土地，稱為供役地。

　　8、用益物權(quán)具有以下( )法律特征

　　A:用益物權(quán)是具有獨(dú)立性的他物權(quán)

　　B:用益物權(quán)是限制物權(quán)

　　C:用益物權(quán)具有使用的目的

　　D:用益物權(quán)具有物上代位性

　　E:用益物權(quán)的標(biāo)的物主要是不動(dòng)產(chǎn)

　　答案:A,B,C,E

　　解析:用益物權(quán)具有以下的法律特征：用益物權(quán)是具有獨(dú)立性的他物權(quán)、用益物權(quán)是限制物權(quán)、用益物權(quán)具有使用的目的、用益物權(quán)的標(biāo)的物主要是不動(dòng)產(chǎn)。

　　9、趙某得知賈某有一塊祖?zhèn)鞯挠衽搴螅�多次表示希望以高價(jià)購(gòu)買(mǎi)，但均遭賈某拒絕。某日，趙某伙同張某和曾某在賈某回家的路上將其攔截，聲稱如果不出賣該玉佩，賈某及其家人都會(huì)遭到毒打。賈某無(wú)奈與趙某簽訂了買(mǎi)賣玉佩的合同。該合同屬于( )合同

　　A:絕對(duì)無(wú)效

　　B:部分有效部分無(wú)效

　　C:可撤銷

　　D:效力待定

　　答案:C

　　解析:“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷�！�

　　10、黃某的兒子現(xiàn)年13周歲，深得黃某好友嚴(yán)某的喜歡。某日，在黃某不知情的情況下，嚴(yán)某與黃某之子簽訂了一份合同，內(nèi)容是嚴(yán)某將其所有的一幢房屋贈(zèng)與給黃某之子。該合同的效力為(

　　A:有效

　　B:無(wú)效

　　C:效力待定

　　D:可撤銷

　　答案:A

　　解析:《合同法》第47條規(guī)定：“限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。”