1：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)給相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予( )。

　　A.補(bǔ)償 B.賠償 C.合理補(bǔ)償 D.適當(dāng)賠償

　　答案：B

　　解析：《物權(quán)法》第九十二條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

　　2：共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為( )。

　　A.共同共有 B.按份共有 C.等額享有 D.非等額享有

　　答案：B

　　解析：《物權(quán)法》第一百零三條規(guī)定，共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有

　　3：姜某因出國(guó)，將自己的一臺(tái)電腦交由胡某暫時(shí)保管。在姜某出國(guó)期間，胡某與并不知情的劉某就買賣該臺(tái)電腦簽訂了書面協(xié)議。此后，劉某支付了合同約定的價(jià)款，并約定在支付價(jià)款后第5日胡某交付電腦。但是，在第3日姜某發(fā)現(xiàn)此事，當(dāng)即要求胡某返還該臺(tái)電腦。下列說法中，正確的是( )。

　　A.劉某對(duì)胡某不是該臺(tái)電腦的所有權(quán)人并不知情，構(gòu)成善意取得

　　B.劉某基于書面協(xié)議取得的電腦的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)

　　C.劉某已經(jīng)支付了對(duì)價(jià)，應(yīng)當(dāng)取得該臺(tái)電腦的所有權(quán)，

　　D.該行為不構(gòu)成善意取得，劉某不能取得該電腦的所有權(quán)

　　答案：D

　　解析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第106條的規(guī)定，善意取得的構(gòu)成要件包括：1.受讓人須是善意的;2.受讓人必須支付了合理的價(jià)款;3.受讓人已經(jīng)占有了該財(cái)產(chǎn)。以上三項(xiàng)條件，必須同時(shí)具備，否則不構(gòu)成善意取得。

　　4.權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時(shí)，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付( )遺失物等支出的( )。

　　A.保管 相關(guān)費(fèi)用 B.保存 必要費(fèi)用

　　C.保管 必要費(fèi)用 D.保存 相關(guān)費(fèi)用

　　答案：C

　　解析：《物權(quán)法》第一百一十二條規(guī)定，權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時(shí)，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付保管遺失物等支出的必要費(fèi)用。

　　5.房地產(chǎn)用益物權(quán)不包括( )。

　　A.房屋使用權(quán) B.國(guó)有土地使用權(quán)

　　C.地役權(quán) D.集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　答案：A

　　解析：用益物權(quán)包括建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等。

　　6：房地產(chǎn)用益物權(quán)不包括( )。(2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題)

　　A.抵押權(quán) B.建設(shè)用地使用權(quán) C.地役權(quán) D.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　答案：A

　　解析：用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)(國(guó)有土地使用權(quán))、宅基地使用權(quán)(居住用途的集體土地使用權(quán))、地役權(quán)等。

　　7：下列權(quán)利中，不屬于用益物權(quán)的是( )。

　　A.地役權(quán) B.居住權(quán) C.相鄰權(quán) D.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　答案：B

　　解析：在我國(guó)，用益物權(quán)的種類主要包括：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、海域使用權(quán)、地役權(quán)、國(guó)家集體自然資源使用權(quán)、典權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、漁業(yè)養(yǎng)殖捕撈權(quán)等。

　　8.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同( )時(shí)設(shè)立。

　　A.簽訂 B.蓋章 C.成立 D.生效

　　答案：D

　　解析：《物權(quán)法》第一百二十七條規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。

　　9：工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不包括( )。

　　A.招標(biāo)方式 B.掛牌方式 C.劃撥方式 D.協(xié)議方式

　　答案：C

　　解析：下列建設(shè)用地可由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)劃撥;(1)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地;(3)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

　　10：工業(yè)用地不得以( )方式出讓。

　　A.招標(biāo) B.拍賣 C.掛牌 D.協(xié)議

　　答案：D

　　解析：《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第39號(hào))第四條第一款規(guī)定：“工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓”，

　　11.以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，并應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自( )時(shí)設(shè)立。

　　A.合同訂立 B.合同生效 C.登記 D.批準(zhǔn)

　　答案：C

　　解析：《物權(quán)法》第一百三十九條規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。

　　12：甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權(quán)用來建造商場(chǎng)，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是( )年。

　　A.25 B.27 C.35 D.38

　　答案：A

　　解析：40-2-13=25年。

　　13：某宗土地使用權(quán)出讓的法定最高年限為70年，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年后轉(zhuǎn)讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為( )。

　　A.15年 B.35年 C.55年 D.70年

　　答案：B

　　解析：以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。50-15=35年。

　　14：以出讓方式取得土地使用權(quán)的某棟住宅用地已使用了10年。按照國(guó)家規(guī)定，該住宅剩余土地使用年限最高為( )年。

　　A.40 B.50 C.60 D.70

　　答案 C

　　解析：70-10=60年。

　　15：依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，( )。

　　A.由國(guó)家無償收回 B.自動(dòng)續(xù)期

　　C.應(yīng)于屆滿前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期 D.應(yīng)于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期

　　答案：B

　　解析：依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

　　16：下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的處理的表述中，正確的是( )。

　　A.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動(dòng)續(xù)期

　　B.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動(dòng)續(xù)期

　　C.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期

　　D.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前2年申請(qǐng)續(xù)期

　　答案：B

　　解析：《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。