2018土地登記代理人《理論與方法》模擬題（9）

　　1.解放初期對(duì)地主及官僚資本土地所有權(quán)的剝奪稱(chēng)為().

　　A.沒(méi)收 B.征收 C.征用 D.征購(gòu)

　　【答案】A

　　【解析】沒(méi)收是指解放初期對(duì)地主及官僚資本土地所有權(quán)的剝奪;征收是指1982年《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》施行前,國(guó)家依照法律規(guī)定的條例無(wú)償?shù)貙⒐�民或集體所有的土地收歸國(guó)有的行為;征購(gòu)是指1982年《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》施行前,國(guó)家依照法律規(guī)定的條例有償?shù)卣饔眉�體或個(gè)人的土地的行為;征用是指1982年《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》施行后,國(guó)家依照法律規(guī)定的條件將原屬于農(nóng)民集體的土地征為國(guó)有的行為.

　　2.土地權(quán)利中最核心的財(cái)產(chǎn)權(quán)利是().

　　A.土地所有權(quán) B.土地使用權(quán) C.土地抵押權(quán) D.地役權(quán)

　　【答案】A

　　【解析】土地所有權(quán)是土地所有人依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利,它是土地物權(quán)中最重要也最完全的一種權(quán)利,土地上其他的物權(quán)都是在所有權(quán)基礎(chǔ)之上成立的,所以土地所有權(quán)是設(shè)定于土地之上的各種權(quán)利中最核心的一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利.

　　3.我國(guó)土地權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),正確的作法是().

　　A.土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議,由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,由人民政府處理

　　B.個(gè)人之間、個(gè)人與單位之問(wèn)的爭(zhēng)議,由鄉(xiāng)級(jí)人民政府處理

　　C.當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的,可以自接到處理決定通知之日起十五日內(nèi),向人民法院起訴

　　D.在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前,雙方可以改變土地利用現(xiàn)狀

　　【答案】A

　　【解析】土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議,由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,由人民政府處理.單位之問(wèn)的爭(zhēng)議,由縣級(jí)以上人民政府處理;個(gè)人之問(wèn)、個(gè)人與單位之問(wèn)的爭(zhēng)議,由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理.當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的,可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi),向人民法院起訴.在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前,任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀.

　　4.關(guān)于國(guó)家土地所有權(quán)性質(zhì)的不可變更原則,說(shuō)法不正確的是().

　　A.土地所有權(quán)的買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、互易和以土地所有權(quán)作為投資,均屬非法

　　B.國(guó)家所有的土地可以由農(nóng)民集體長(zhǎng)期使用,但不能因此而改變土地所有權(quán)的性質(zhì)

　　C.國(guó)家所有的土地和集體所有的土地相互間可以雙向流轉(zhuǎn)

　　D.已經(jīng)征用過(guò)的土地,無(wú)論退還給集體還是撥給其他農(nóng)民集體使用,其國(guó)有土地的性質(zhì)都不得改變

　　【答案】C

　　【解析】現(xiàn)實(shí)中存在的土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移只能是集體所有的土地經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)歸國(guó)家所有,而國(guó)家所有的土地不能轉(zhuǎn)為集體所有.

　　5.農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿(mǎn)( )年的,就獲得了該土地的所有權(quán).

　　A.五

　　B.十

　　C.二十

　　D.三十

　　【答案】C

　　【解析】參見(jiàn)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第二十一條規(guī)定.

　　6.確定一宗土地的所有權(quán),首先要確定().

　　A.該宗土地的所有權(quán)的歸屬 B.該宗土地所有權(quán)的歷史及現(xiàn)實(shí)狀況

　　C.該宗土地的所有權(quán)的內(nèi)容 D.該宗土地的所有權(quán)的利害關(guān)系人

　　【答案】A

　　【解析】土地所有權(quán)是設(shè)定于土地之上的各種權(quán)利中最核心的一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利,確定一宗土地的所有權(quán),首先要確定該宗土地的所有權(quán)的歸屬.

　　7.自從實(shí)行土地承包經(jīng)營(yíng)制度以來(lái),小黃村的集體土地一直是按照生產(chǎn)隊(duì)的形式分別行使所有權(quán)的,但是在與村民簽訂土地承包經(jīng)營(yíng)合同時(shí)蓋的是村民委員會(huì)的印章,那么在頒發(fā)土地所有權(quán)證書(shū)的時(shí)候,應(yīng)當(dāng)將( )作為土地的所有人.

　　A.生產(chǎn)隊(duì)

　　B.村民集體

　　C.生產(chǎn)隊(duì)農(nóng)民集體

　　D.村民委員會(huì)

　　【答案】C

　　【解析】根據(jù)《國(guó)土資源部關(guān)于依法加快集體土地所有權(quán)登記發(fā)證工作的通知》規(guī)定,凡是土地家庭聯(lián)產(chǎn)承包中未打破村民小組(原生產(chǎn)隊(duì))界線(xiàn),不論是以村的名義還是以組的名義與農(nóng)戶(hù)簽訂承包合同,土地應(yīng)確認(rèn)給村民小組農(nóng)民集體所有.

　　8.不能證明屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有或村民小組農(nóng)民集體所有的集體土地,應(yīng)依法確認(rèn)給( )所有.

　　A.村民委員會(huì)

　　B.村農(nóng)民集體

　　C.鄉(xiāng)政府

　　D.國(guó)家

　　【答案】B

　　【解析】根據(jù)《國(guó)土資源部關(guān)于依法加快集體土地所有權(quán)登記發(fā)證工作的通知》規(guī)定,不能證明屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有或村民小組農(nóng)民集體所有的集體土地,應(yīng)依法確認(rèn)給村農(nóng)民集體所有.集體土地所有權(quán)主體是農(nóng)民集體,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村委會(huì)和村民小組不是集體財(cái)產(chǎn)的所有人,只是代表集體行使所有權(quán),并且向所屬集體負(fù)責(zé),接受其監(jiān)督.

　　9.張某是河溝村民,1983年村里實(shí)行土地承包責(zé)任制,分給他2畝責(zé)任田,但是一直沒(méi)有給他頒發(fā)《土地使用權(quán)證書(shū)》.2009年村里準(zhǔn)備在張某的責(zé)任田上建村辦企業(yè),張某不同意,村集體認(rèn)為張某沒(méi)有《土地使用權(quán)證書(shū)》,對(duì)該土地不享有使用權(quán),無(wú)權(quán)拒絕,強(qiáng)行在該土地上建起廠(chǎng)房.對(duì)此,下列說(shuō)法正確的是( ).

　　A.《土地使用權(quán)證書(shū)》是土地使用權(quán)的證明,張某沒(méi)有該證書(shū),就表明沒(méi)有使用權(quán)

　　B.張某雖然沒(méi)有《土地使用權(quán)證書(shū)》,但已經(jīng)耕種該土地達(dá)26年,應(yīng)當(dāng)承認(rèn)其土地使用權(quán)

　　C.村集體是土地所有權(quán)人,有權(quán)在該土地上建廠(chǎng)

　　D.村集體可以征收張某的土地

　　【答案】B

　　【解析】本題中,雖然張某并沒(méi)有獲得《土地使用權(quán)證書(shū)》,但是已經(jīng)耕種土地達(dá)26年之久,屬于事實(shí)上的使用行為,應(yīng)當(dāng)確認(rèn)張某對(duì)該土地的合法使用權(quán),村集體在土地上建廠(chǎng),不得侵害張某的合法權(quán)益,同時(shí),土地管理法明確禁止將耕地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,村集體在耕地上建廠(chǎng)房的行為也是違法的.征收屬于國(guó)家行為,只有國(guó)家根據(jù)公共利益才能夠征收集體土地,集體沒(méi)有權(quán)力征收.

　　10.城市郊區(qū)和農(nóng)村的土地除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有外,屬于( )所有.

　　A.農(nóng)民

　　B.集體

　　C.農(nóng)民集體

　　D.地方鄉(xiāng)鎮(zhèn)

　　【答案】C

　　【解析】根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定并結(jié)合《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,只有在既不能依法直接確定為國(guó)有,也不能因歸屬不明而被推定為國(guó)有的情況下,才能確定為集體所有.