一、多選

　　1、地役權(quán)人的( )，是指限制或禁止供役地所有權(quán)人、使用權(quán)人在該土地上實施一定行為的權(quán)利。

　　A:積極權(quán)利

　　B:消極權(quán)利

　　C:主權(quán)利

　　D:從權(quán)利

　　答案:B

　　2、1982年國務(wù)院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》之前農(nóng)村居民建房占用宅基地，超過當(dāng)?shù)卣�府�?guī)定的面積，《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可( )確定集體建設(shè)用地使用權(quán)。

　　A:按村委會規(guī)定的用地面積標(biāo)準(zhǔn)

　　B:暫按現(xiàn)有實際使用面積

　　C:按家庭人口和當(dāng)?shù)卣�府�?guī)定的人均用地面積標(biāo)準(zhǔn)

　　D:按當(dāng)?shù)卣�府�?guī)定的戶用地面積標(biāo)準(zhǔn)

　　答案:B

　　3、甲為了能在自己的院子里種花草。便與相鄰的乙約定了建房位置及高度;作為補(bǔ)償，甲每年支付給乙500元。2年后，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。丙在該土地上建了一座二層樓，遮住了甲的院子的陽光，甲丙發(fā)生了糾紛。對此糾紛，下列判斷正確的是( )。

　　A:甲對乙的土地不享有地役權(quán)

　　B:甲有權(quán)不讓丙建高樓，但得每年支付其500元

　　C:丙有權(quán)建高樓，但須補(bǔ)償甲由此受到的損失

　　D:甲與丙之間雖然沒有合同但也不能妨害甲的權(quán)利

　　答案:A

　　4、下列敘述有誤的選項是( )。

　　A:地役權(quán)人行使權(quán)利時，應(yīng)當(dāng)尊重供役地所有人、使用人的合法權(quán)益，盡可能避免損害的發(fā)生

　　B:因行使地役權(quán)而不得不造成損害的，應(yīng)本著公平原則，給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償

　　C:因行使權(quán)利的方式不當(dāng)或者對避免損害的發(fā)生欠缺必要的注意的，應(yīng)當(dāng)對所造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任

　　D:地役權(quán)消滅時，供役地所有權(quán)人、使用權(quán)人承擔(dān)的義務(wù)和所受的限制不會隨之消滅

　　答案:D

　　5、農(nóng)民甲一家4口承包了本村6畝家庭承包地，并取得土地承包經(jīng)營權(quán)證。后甲的女兒乙結(jié)婚嫁到外村，由于其夫家所在村農(nóng)地緊張，致其在夫家始終未取得家庭承包地。甲所在村村委會依據(jù)自定的村規(guī)民約，抽回了乙1.5畝承包地，并作為家庭承包地補(bǔ)給本村村民丁經(jīng)營管理。甲多次要求村委返還卻遭拒絕。下列說法錯誤的是( )。

　　A:村委會侵害了甲的土地承包經(jīng)營權(quán)

　　B:女兒外嫁后收回承包地是村規(guī)民約，村委會并未侵權(quán)

　　C:甲可以請求丁返還該承包地

　　D:甲可以請求村委會賠償其相應(yīng)的損失

　　答案:B

　　6、依照我國土地承包法，對于家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)，承包方欲行使流轉(zhuǎn)的權(quán)利，下列表述不正確的是( )。

　　A:采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意

　　B:采取互換方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意

　　C:采取出租方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報發(fā)包方備案

　　D:采取轉(zhuǎn)包方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報發(fā)包方備案

　　答案:B

　　7、有關(guān)土地抵押，說法不正確的是( )。

　　A:土地抵押權(quán)的標(biāo)的是土地使用權(quán)而不是土地本身

　　B:土地所有權(quán)不得抵押

　　C:劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)不得抵押

　　D:鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)，不能脫離廠房等建筑物單獨轉(zhuǎn)讓，因而不能單獨進(jìn)行抵押

　　答案:C

　　8、甲企業(yè)用一塊工業(yè)用途的國有土地使用權(quán)向某銀行抵押貸款，此宗地為出讓取得且最高年限，已使用5年，設(shè)定抵押權(quán)的最高期限為( )。

　　A:35年

　　B:45年

　　C:55年

　　D:65年

　　答案:B

　　9、關(guān)于抵押物在抵押期間的處分，說法不正確的是( )。

　　A:出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押期間，抵押人將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓、出租、作價出資再次抵押，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，未通知的處分行為無效

　　B:抵押人轉(zhuǎn)讓所得價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保，不提供的不得轉(zhuǎn)讓

　　C:抵押權(quán)人將其權(quán)利再次抵押的，所擔(dān)保的債權(quán)額不得超過土地使用權(quán)價值的余額

　　D:抵押物部分滅失，抵押人不必承擔(dān)損失或以其他財產(chǎn)補(bǔ)足保額，抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)風(fēng)險

　　答案:D

　　10、郊區(qū)某企業(yè)1988年征地，1991年建成，1997年進(jìn)行股份制改造時，通過出讓方式獲得土地的使用權(quán)，土地用途為工業(yè)，土地使用期限為45年。2003年申請辦理抵押登記，其土地抵押權(quán)的期限最長不得超過( )。

　　A:45年

　　B:39年

　　C:44年

　　D:38年

　　答案:B

　　11、關(guān)于劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的抵押，說法不正確的是( )。

　　A:原則上劃撥用地不允許抵押，必須補(bǔ)辦出讓手續(xù)

　　B:劃撥用地抵押權(quán)實現(xiàn)時，應(yīng)當(dāng)從所得價款中繳納出讓金款額或收益

　　C:劃撥用地抵押權(quán)實現(xiàn)時，必然發(fā)生使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　D:劃撥用地抵押權(quán)實現(xiàn)時，可以依法補(bǔ)辦出讓手續(xù)，或轉(zhuǎn)讓方將轉(zhuǎn)讓收益中的土地上繳國家

　　答案:A

　　12、依《擔(dān)保法》第三十四條第五項和原《農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押登記的若干規(guī)定》第四條的規(guī)定，集體荒地土地使用權(quán)已辦理土地使用權(quán)登記的，經(jīng)( )同意可以設(shè)定抵押權(quán)。

　　A:發(fā)包方

　　B:承包方

　　C:集體土地所有者

　　D:政府主管部門

　　答案:A

　　13、甲以其國有土地使用權(quán)作抵押向乙借款，并辦理抵押登記。在抵押期間，甲未通知乙，便將該土地轉(zhuǎn)讓給丙，并且隱瞞了此宗地抵押的事實，兩人簽訂了轉(zhuǎn)讓協(xié)議并付清轉(zhuǎn)讓費用。對此，下列說法正確的是( )。

　　A:乙仍可以就該土地行使抵押權(quán)