032007年4月2日，王某與丁某約定：王某將一棟房屋出售給丁某，房?jī)r(jià)20萬(wàn)元。丁某支付房屋價(jià)款后，王某交付了房屋，但沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丁某接收房屋作了裝修，于2007年5月20日出租給葉某，租期為2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遺產(chǎn)由其子小王繼承。小王于2007年6月將該房屋賣給杜某，并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。請(qǐng)回答：

　　1、如王某生前或王某死后其繼承人小王欲出賣房屋前向丁某請(qǐng)求返還房屋，下列選項(xiàng)正確的是：

　　A、王某無(wú)權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋

　　B、王某有權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋

　　C、小王無(wú)權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋

　　D、小王有權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋

　　參考答案AC

　　2、如杜某向丁某、葉某請(qǐng)求返還房屋，下列選項(xiàng)正確的是：

　　A、杜某無(wú)權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋

　　B、杜某有權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋

　　C、杜某無(wú)權(quán)請(qǐng)求葉某返還房屋

　　D、杜某有權(quán)請(qǐng)求葉某返還房屋

　　參考答案BC

　　3、關(guān)于小王和杜某間的房屋買賣，下列選項(xiàng)正確的是：

　　A、交付標(biāo)的物是房屋買賣合同的有效要件

　　B、小王須將所繼承的房屋登記在自己的名下，才能將其所有權(quán)轉(zhuǎn)移給杜某

　　C、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記薄時(shí)發(fā)生效力

　　D、該房屋的利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢?cè)摲课莸怯涃Y料

　　參考答案BCD

　　04甲、乙為兄妹，兩人父母身前擁有一幢別墅。這幢別墅2003年出租給李某夫婦居住，租期4年，每年租金4萬(wàn)元。2004年，甲、乙的父母相繼去世，兩人均未留下遺囑，于是房屋由甲、乙兩人依法繼承。2005年，甲欲出國(guó)留學(xué)，由于時(shí)間緊迫，甲乙未辦理房屋的分割事宜。雙方約定等甲回來(lái)后再辦理，別墅暫時(shí)由乙管理。2004年3月，乙在未告知甲、李某夫婦的情況下，擅自將別墅作價(jià)給了丙，價(jià)款為人民幣160萬(wàn)元，乙、丙二人簽訂了合同，并到房產(chǎn)部門辦理了過(guò)戶手續(xù)。丙此時(shí)并不知該別墅是共有財(cái)產(chǎn)，并出租給了李某夫婦。根據(jù)以上事實(shí)，回答以下問(wèn)題：

　　1、甲、乙父母去世之后，分割別墅之前，甲、乙對(duì)該別墅具有什么財(cái)產(chǎn)關(guān)系?

　　A、按分共有

　　B、分別對(duì)別墅的一半享有所有權(quán)

　　C、共同共有

　　D、因未辦理別墅的分割事宜，甲、乙對(duì)別墅不享有所有權(quán)

　　參考答案C

　　2、甲回國(guó)后，對(duì)乙賣房一事十分氣憤，此時(shí)：

　　A、甲可以向法院起訴請(qǐng)求買賣無(wú)效

　　B、甲可要求與丙共有別墅所有權(quán)

　　C、甲可要求乙將房款分給他一半

　　D、甲可向法院起訴要求乙賠償由此給他造成的損失

　　參考答案CD

　　3、如果該房屋分割完畢后，乙僅僅是想將自己分的的部分出售，尚在與丙磋商期間，李某夫婦知道后，要求購(gòu)買其分得的部分，甲回國(guó)后，也要求購(gòu)買乙分得的部分，甲在同等條件下，應(yīng)該賣給：

　　A、李某夫婦 B、甲 C、丙 D、由乙決定

　　參考答案B