2018土地登記代理人《代理實務》常考習題（5）

　　1.下列( )是關于土地登記程序的正確排序.

　　A.土地登記申請 地籍調查 權屬審核 注冊登記 核發(fā)證書

　　B.土地登記申請 權屬審核 地籍調查 注冊登記 核發(fā)證書

　　C.土地登記申請 地籍調查 注冊登記 權屬審核 核發(fā)證書

　　D.土地登記申請 權屬審核 注冊登記 地籍調查 核發(fā)證書

　　答案:A

　　解釋:登記的一般程序

　　2.關于土地登記申請,( )項的表述是不正確的.

　　A.土地登記申請必須采用書面方式

　　B.有些土地登記不需要土地權利人申請

　　C.土地登記申請是土地登記的第一步

　　D.土地登記申請必須由土地權利相關人親自辦理

　　答案:D

　　解釋:可以委托代理人

　　3.土地登記機關應當在受理土地他項權利設定登記、土地他項權利變更登記和注銷土地登 記的申請之日起( )日內,對登記申請和地籍調查結果進行審核后辦理注冊登記或者注銷登記,核發(fā)或者更換土地他項權利證明書,或者將注銷登記的結果書面通知當事人.

　　A.7 B.10 C.15 D.30

　　答案:C

　　解釋:他項登記意見為15日

　　4.土地登記申請代理的種類不包括( ).

　　A.監(jiān)護人代理 B.法定代理 C.委托代理 D.指定代理

　　答案:A

　　解釋:監(jiān)護人代理實質為法定代理

　　5.下列關于土地登記申請書填寫說明敘述不正確的是( ).

　　A.單位性質 行政事業(yè)單位填寫行政、事業(yè),企業(yè)單位填寫國有、集體、私營、外資、港澳臺、聯(lián)營、股份制、個體或其他,個人住宅填寫個人

　　B.權屬性質 填寫"國有土地使用權"或"集體土地所有權"或"集體土地使用權"

　　C.土地座落 指土地使用者或所有者申請登記的土地所在地的名稱

　　D.國有土地農業(yè)用地使用權面積 指國有農、林、牧、漁場及其他使用國有土地從事 農、林、牧、漁業(yè)生產的單位和個人使用的土地面積,地類面積按歷史面積填寫

　　答案:D

　　6.因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的,向國土資源部門提出土地變更登記申請后由()依法進行土地權利的變更.

　　A.建設局

　　B.縣級人民政府

　　C.原土地登記機構

　　D.接受申請的國土資源部門

　　【答案】c

　　【解析】因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的,必須向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地變更登記申請,由原土地登記機構依法進行土地所有權、使用權變更登記.

　　7.我國的土地登記原則上采用的是()立法思想.

　　A.意思主義

　　B.形式主義

　　C.形式審查主義

　　D.實質審查主義

　　【答案】B

　　【解析】我國的土地登記原則上采用的是形式主義的立法思想,但在特定情況下也采取意思主義的立法思想,如地役權等的設立.

　　8.土地登記公開性的內在要求是().

　　A.公開土地登記結果

　　B.公開土地登記依據(jù)

　　C.公開土地登記程序

　　D.土地登記資料可公開查詢

　　【答案】D

　　【解析】土地登記的實質在于公示,就是將土地權利變動的意思向社會公眾顯示,讓公眾知曉土地的權利狀況特別是土地權利的變動情況.土地登記的公開包括登記依據(jù)的公開,登記程序的公開和登記結果的公開,土地登記資料可公開查詢就是土地登記公開性的內在要求.

　　9.土地登記的實質是().

　　A.權利的保護

　　B.公示

　　C.公告

　　D.登記備案

　　【答案】B

　　【解析】土地登記的實質在于公示,就是將土地權利變動的意思向社會公眾顯示,讓公眾知曉土地的權利狀況特別是土地權利的變動情況.

　　10.土地登記依法原則的含義不包括().

　　A.土地登記申請人應當依法向土地登記機構申請

　　B.土地登記機構依法對存有權屬糾紛的土地進行處理

　　C.土地權利經登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定,任何單位和個人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力

　　D.土地登記機構應當依法對土地登記義務人的申請進行審查和在土地登記簿上進行登記

　　【答案】B