2018土地登記代理人《代理實(shí)務(wù)》�？剂�(xí)題（1）

　　1、甲、乙、丙三人各出資四萬元合建了一棟三層樓房，三人約定該樓房由三人共有，甲居住第一層、乙居住第二層、丙居住第三層。乙由于常年在外地做生意，便打算將其居住的第二層賣給他人，甲、丙得知后，認(rèn)為甲、乙、丙三人情同手足，關(guān)系融洽，如果將第二層賣給他人，極有可能導(dǎo)致住戶之間關(guān)系難以協(xié)調(diào)，增加糾紛，因此表示反對。請問以下說法中正確的是(C )?

　　A.甲、乙、丙三人區(qū)分所有該建筑物，乙有權(quán)出賣其居住的第二層

　　B.甲、乙、丙三人對該樓是按份共有關(guān)系，乙有權(quán)轉(zhuǎn)讓第二層，只不過甲、丙在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)

　　C.甲、乙、丙三人對該樓是按份共有關(guān)系，乙無權(quán)出售其居住的第二層

　　D.甲、乙、丙三人對該樓是共同共有關(guān)系，乙無權(quán)出售其居住的第二層

　　2、老王不幸老年喪妻，與兒子小王相依為命。2007年下半年，老王出資12萬元，小王出資5萬元在老家建起了一棟三層的樓房。2008年6月12日老王自行將該房屋以20萬元的價(jià)格賣給了鄰居老張，對此小王并不知情。請問以下說法中正確的是( C )?

　　A.老王與老張之間的房屋買賣合同有效

　　B.老王與老張之間的房屋買賣合同無效

　　C.老王與老張之間的房屋買賣合同效力未定

　　D.老王與老張之間的房屋買賣合同可撤銷

　　3、5月6日甲遺失一個(gè)籃球，5月7日酷愛打籃球的乙撿到該籃球。5月8日甲委托丙告訴乙：乙不用歸還該籃球，甲愿意將該籃球贈(zèng)送給乙。5月9日乙告訴甲愿意接受該籃球。請問乙何時(shí)取得該籃球的所有權(quán)(D )?更多真題題庫資料祝您走在考試前列 淘寶搜 不動(dòng)產(chǎn)考必過

　　A.5月6日 B.5月7日 C.5月8日 D.5月9日

　　4、甲依法在自家宅基上建造了三間平房，10年后甲去世，房屋由其子乙繼承。不久，乙將該房屋賣給了同村的丙，丙已經(jīng)搬入居住。經(jīng)查，該房屋從未辦理任何登記手續(xù)。請問如今房屋的所有人為( C )?

　　A.國家 B.集體 C.乙 D.丙

　　5、某縣居民王某自籌資金建造一棟三層樓房，2007年3月1日開工，2007年11月1日竣工，2008年2月3日到登記機(jī)關(guān)申請辦理登記，2008年3月1日辦理好房屋所有權(quán)初始登記。請問王某從何時(shí)開始取得該房屋的所有權(quán)( B )?

　　A.2007年3月1日 B.2007年11月1日

　　C.2008年2月3日 D.2008年3月1日

　　6、“大自然”小區(qū)內(nèi)共有300位業(yè)主，2008年7月6日召開業(yè)主大會擬制定管理規(guī)約，共有240位業(yè)主參加。假設(shè)該小區(qū)內(nèi)每套房屋的面積完全相同，請問至少有多少位業(yè)主同意才可能通過該管理規(guī)約( C )?

　　A.200 B.160 C.151 D.121

　　7、甲家的承包地被乙家的承包地所包圍，在承包時(shí)，有一條小路通往甲家的承包地，甲為了拓寬道路，與乙簽訂了一份協(xié)議，拓寬道路一米，甲一次性支付乙5000元。甲通過該合同所取得的權(quán)利為何種權(quán)利：( D )

　　A.建設(shè)用地使用權(quán) B.相鄰權(quán) C.地上權(quán) D.地役權(quán)

　　8、甲銀行與乙公司簽訂借款合同，約定甲銀行借款250萬元給乙公司，乙公司以一幢竣工不久的價(jià)值280萬元的綜合服務(wù)樓設(shè)定抵押。借款尚未到期，綜合服務(wù)樓由于嚴(yán)重的施工質(zhì)量問題而垮塌。該樓施工單位為丙建筑工程公司。因綜合服務(wù)樓垮塌，乙公司的生產(chǎn)經(jīng)營狀況惡化，其債權(quán)人丁、戊等均上門討債，并要求乙公司將丙建筑公司所賠付款項(xiàng)在各債權(quán)人之間公平分配。對此，甲銀行表示異議。通過訴訟，丙公司賠償數(shù)額為180萬元，甲銀行債權(quán)已屆滿清償期。下列表述正確的是：( A )

　　A.丙公司賠償款應(yīng)由甲銀行優(yōu)先獲得清償

　　B.丙公司賠償款應(yīng)由向乙公司主張權(quán)利的債權(quán)人平均分配

　　C.丙公司賠償款應(yīng)由乙公司決定向誰清償

　　D.丙公司賠償款應(yīng)由乙公司全體債權(quán)人平均分配

　　9、2007年12月，甲公司向銀行貸款100萬元用于設(shè)備改造，并約定如挪作他用，銀行有權(quán)解除合同。乙公司對該貸款提供了擔(dān)保。2008年2月，甲公司將貸款用于購買高級轎車，銀行解除合同。當(dāng)時(shí)銀行僅貸出50萬元。由于甲公司無力還貸，銀行要求乙公司承擔(dān)責(zé)任。乙公司擔(dān)保如何處理?( B )

　　A.因主合同解除，乙公司的擔(dān)保責(zé)任也歸于消滅 B.乙公司應(yīng)負(fù)擔(dān)50萬元貸款的擔(dān)保責(zé)任

　　C.乙公司應(yīng)負(fù)擔(dān)100萬元貸款的擔(dān)保責(zé)任 D.乙公司不負(fù)擔(dān)擔(dān)保責(zé)任

　　10、杜某上班途中拾得一個(gè)皮包，內(nèi)裝提貨單、現(xiàn)金等財(cái)物。杜某在現(xiàn)場等候了一會兒，未見失主，就攜包上班。次日杜某見到報(bào)紙上登了一則啟事。寫明“如有拾得者，酬謝2000元”。杜某見失主所尋找的正是自己拾得的皮包，便把皮包返還給失主。但在杜某向失主請求酬金時(shí)，被失主拒絕。杜某應(yīng)當(dāng)：( D )

　　A.無償歸還拾得物，因?yàn)槲覈�法律未�?guī)定拾得人有獲得報(bào)酬的權(quán)利

　　B.無償歸還拾得物，有權(quán)要求失主償還因此而支出的費(fèi)用，但無權(quán)獲得報(bào)酬

　　C.歸還拾得物，無權(quán)要求失主給予報(bào)酬

　　D.歸還拾得物，有權(quán)要求失主支付2000元的酬金