2018年土地登記代理人《理論與方法》備考試題（7）

　　1、測定房屋四至歸屬及丈量房屋邊長，計算面積，要繪制( 　C　)。

　　A、房產分幅立面圖　　 B、房產分幅平面圖

　　C.房產分丘圖　　 D.房產分戶平面圖

　　2、計算一半建筑面積的是( A )

　　A.未封閉的陽臺、挑廊 B.全封閉陽臺、挑樓

　　C.地下層中的水池 D. 樓梯下方空間

　　3、在按月等額償還方式下，會導致個人住房貸款月還款額增加的是( A )。

　　A.降低首付款比例B.降低貸款利率C.降低抵押率D.延長貸款期限

　　4、房地產保險的保險金額一般根據保險房地產的( A )確定。

　　A.評估價值B.賬面價值C.歷史成本D.交易價格

　　5、抵押合同發(fā)生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起( B )日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。

　　A.10 B. 15 C.20 D.30

　　6、人民法院對經估價機構估價的抵押物拍賣的，拍賣保留價由(A)參照評估價確定。 A.人民法院 B.估價機構 C.拍賣師 D.競買人

　　7、下列關于抵押的表述中，不正確的是( D )

　　A.抵押權人必須是債權人，而抵押人未必是債務人

　　B.在建工程抵押時，登記機關不得核發(fā)《房屋他項權證》

　　C.因室內電線老化引發(fā)火災致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權人有權要求抵押人重新提供擔�；蛘咴黾訐�保以彌補不足

　　D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產

　　8、下列建設用地使用權處置方式中，不屬于建設用地使用權轉讓的是( A )。

　　A.抵押 B.出售 C.互換 D.贈與

　　9、下列建設用地使用權中，不得設定抵押的是( D )。

　　A.通過招標、拍賣、掛牌出讓方式取得的建設用地使用權

　　B.通過協(xié)議出讓方式取得的建設用地使用權

　　C.通過轉讓方式取得的建設用地使用權

　　D.已依法公告列入拆遷范圍的房屋占用范圍內的建設用地使用權

　　10、建設用地使用權抵押后，下列關于該土地上新增的建筑物的說法中，正確的是( B )。

　　A.新增建筑物屬于抵押財產 B.在建設用地使用權實現抵押權時，新增建筑物應與建設用地使用權一并處分 C.新增建筑物轉讓時，建設用地使用權不隨之轉讓 D.實現抵押權時處分所得的價款，抵押權人有權優(yōu)先受償