2018土地登記代理人考試《相關(guān)法律》練習題（11）

　　1.甲將房屋一間作抵押向乙借款2萬元。抵押期間，知情人丙向某甲表示愿以3萬元購買甲的房屋，甲也想將抵押的房屋出賣。對此，下列哪一表述是正確的?

　　A.甲有權(quán)將該房屋出賣;但須事先告知抵押權(quán)人乙

　　B.甲可以將該房屋出賣，不必征得抵押權(quán)人乙的同意

　　C.甲可以將該房屋賣給丙，但應征得抵押權(quán)人乙的同意

　　D.甲無權(quán)將該房屋出賣，因為房屋上已設置了抵押權(quán)

　　答案及解析：A 本題考已設定抵押標的物的轉(zhuǎn)讓條件�！稉�保法》第49條第1款規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效�！痹诖祟}目中，甲享有將房屋出賣的權(quán)利，但作為抵押人負有告知抵押權(quán)人乙的義務。故A項正確。當選。但是我國《物權(quán)法》第191條規(guī)定：“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，嘶啞人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權(quán)的除外�！币虼�，根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，抵押人甲要想轉(zhuǎn)讓該房屋，必須經(jīng)抵押權(quán)人乙的同意。故C為最合適的選項。

　　2.甲企業(yè)與乙銀行簽訂借款合同，借款金額為10萬元人民幣，借款期限為1年，由丙企業(yè)作為借款保證人。合同簽訂3個月后，甲企業(yè)因擴大生產(chǎn)規(guī)模急需資金，遂與乙銀行協(xié)商，將貸款金額增加到15萬元，甲和銀行通知了丙企業(yè)，丙企業(yè)未予答復。后甲企業(yè)到期不能償還債務。該案中的保證責任應如何承擔?

　　A.丙企業(yè)不再承擔保證責任，因為甲與乙變更合同條款未得到丙的同意

　　B.丙企業(yè)對10萬元應承擔保證責任，增加的5萬元不承擔保證責任

　　C.丙企業(yè)應承擔15萬元的保證責任，因為丙對于甲和銀行的通知未予答復，視為默認

　　D.丙企業(yè)不再承擔保證責任，因為保證合同因甲、乙變更了合同的數(shù)額條款而致保證合同無效

　　答案及解析：B 本題考保證責任與主債務的關(guān)系。《擔保法解釋》第30條第1款規(guī)定：“保證期間，債權(quán)人與債務人對主合同數(shù)量、價款、幣種、利率等內(nèi)容作了變動，未經(jīng)保證人同意的，如果減輕債務人的債務的，保證人仍應當對變更后的合同承擔保證責任;如果加重債務人的債務的，保證人對加重的部分不承擔保證責任�！北绢}中，丙企業(yè)為甲企業(yè)向乙銀行協(xié)商借款10萬元人民幣提供擔保。后甲企業(yè)與乙銀行協(xié)商將貸款金額增加到15萬元，雖然通知了丙企業(yè)，但丙企業(yè)未予書面的打鼓。由于他人單方意思表示不能對相對人發(fā)生拘束力，故將沉默推定為默認必須有法律的明確規(guī)定，本案中沉默不能視為默認。因此丙企業(yè)對10萬元仍應承擔保證責任，而對于增加的5萬元不承擔保證責任。

　　3.甲委托乙為其購買木材，乙為此花去了一定的時間和精力，現(xiàn)甲不想要這批木材，于是電話告訴乙取消委托，乙不同意。下列哪些論述是正確的?

　　A.甲無權(quán)單方取消委托，否則應賠償乙的損失

　　B.甲可以單方取消委托，但必須以書面形式進行

　　C.甲可以單方取消委托，但需承擔乙受到的損失

　　D.甲可以單方取消委托，但仍需按合同約定支付乙報酬

　　答案及解析：C 本題考委托合同的取消�！逗贤�法》第410條規(guī)定：“委托人或者受托人可以隨時解除委托合同。因解除委托合同給對方造成損失的，除不可歸責于該當事人的事由以外，應當賠償損失�！庇纱艘�(guī)定可見，委托人或者受托人雖然可以隨時解除委托合同，但必須負過失賠償責任。本題中甲電話告訴乙取消委托，但在此情況下，乙已經(jīng)為此花去了一定的時間和精力，給乙造成了一定的損失。雖然甲又權(quán)利單方解除委托合同，但應當賠償給乙造成的損失。

　　4.趙某與錢某經(jīng)口頭協(xié)議，在鬧市區(qū)租門面房合伙經(jīng)營服裝店。不久，房主孫某同意將門面房折價2萬元加入合伙，但不參與經(jīng)營，僅每半年收取經(jīng)營收益的10%。后趙某獨自決定進了一批童裝，銷售情況不佳，童裝廠催款。下列哪一說法是正確的?

　　A.趙、錢、孫之間雖沒有書面合伙協(xié)議，但可以認定為合伙關(guān)系，故須連帶承擔還款義務

　　B.孫某沒有參加合伙的經(jīng)營，應當認定入伙無效，不承擔還款義務

　　C.趙某一人執(zhí)行合伙事務，沒有征得其他合伙人的同意，其行為后果由趙某一人承擔

　　D.孫某入伙雖無效，但仍應以其所得收益為限對合伙債務承擔連帶責任

　　答案及解析：A 本題考合伙的特殊形態(tài)�！睹裢ㄒ庖姟返�46條規(guī)定：“公民按照協(xié)議提供資金或者實物，并約定參與合伙盈余分配，但不參與合伙經(jīng)營、勞動的，或者提供技術(shù)性勞務而不提供資金、實物，但約定參與盈余分配的，視為合伙人。”由此排除BD.《民法通則》第34條第2款規(guī)定：“合伙人可以推舉負責人。合伙負責人和其他人員的經(jīng)營活動，由全體合伙人承擔民事責任。”排除C.A涉及到合伙協(xié)議的有效性問題，《民通意見》第50條規(guī)定：“當事人之間沒有書面合伙協(xié)議，又未經(jīng)工商行政管理部門核準登記，但具備合伙的其他條件，又有兩個以上無利害關(guān)系人證明有口頭合伙協(xié)議的，人民法院可以認定為合伙關(guān)系�！北绢}中，趙某與錢某口頭協(xié)議租門面房合伙經(jīng)營服裝店，孫某將門面房折價加入合伙，但不參與敬意，只收取1/10的經(jīng)營收益，根據(jù)上述規(guī)定，三人之間已成立合伙關(guān)系，同時根據(jù)《民通意見》第47條規(guī)定，全體合伙人對合伙經(jīng)營的虧損額，對外應當負連帶責任。所以三人應對外承擔連帶責任。A為正確答案。

　　5.乙公司向甲公司發(fā)出要約，旋又發(fā)出一份“要約作廢”的函件。甲公司的董事長助理收到乙公司“要約作廢”的函件后，忘了交給董事長。第三天甲公司董事長發(fā)函給乙公司，提出只要將交貨日期推遲兩個星期，其他條件都可接受。后甲、乙公司未能締約，雙方締約沒能成功的原因是什么?

　　A.要約已被撤回

　　B.要約已被撤銷

　　C.甲公司對要約作了實質(zhì)性改變

　　D.甲公司承諾超過了有效期間

　　答案及解析：A.《合同法》第17條規(guī)定：“要約可以撤回。撤回要約的通知應當在要約到達受要約人之前或者與要約同時到達受要約人�！备鶕�(jù)題意，“要約作廢”的函件先于邀約或同時到達甲公司的可能性不大。因為后發(fā)“要約作廢”的函件，依常理“要約作廢”的函件不會先于要約到達，同時題中說甲公司的董事長助理收到乙公司“要約作廢”的函件后忘記交給董事長，而沒有說忘記將要約的函件交給董事長，所以可以推斷出“要約作廢”的函件沒有和要約的函件同時到達。通過這樣的分析可以判斷更可能的情形是：“要約可以撤銷，撤銷要約的通知應當在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達受要約人。”至于第三天甲公司董事長發(fā)函給乙公司等等過程，都發(fā)生在乙公司撤銷其要約之后，不是雙方締約沒能成功的原因。

　　6.張某是某企業(yè)的銷售人員，隨身攜帶蓋有該企業(yè)公章的空白合同書，便于對外簽約。后張某因收取回扣被企業(yè)除名，但空白合同書未被該企業(yè)收回。張某以此合同書與他人簽訂購銷協(xié)議，該購銷協(xié)議的性質(zhì)應如何認定?

　　A.不成立

　　B.無效

　　C.可撤銷

　　D.成立并生效

　　答案及解析：D 本題考表見代理。所謂的表見代理，本屬于無權(quán)代理，但因本人與無權(quán)代理人之間的關(guān)系，具有外表授權(quán)的特征，致使相對人有理由相信行為人有代理權(quán)而與其進行民事法律行為，法律使之發(fā)生與有權(quán)代理相同的法律效果。通常情況下，行為人持有本人發(fā)出的證明文件，如本人的介紹信、蓋有合同專用章或蓋有公章的空白合同書等。這些證明文件愛你構(gòu)成認定表見代理的客觀依據(jù)�！逗贤�法》第49條規(guī)定：“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。”甲攜帶蓋有乙企業(yè)公章的空白合同書，相對人有理由據(jù)此認為甲具有代理權(quán)，構(gòu)成表見代理。故該購銷協(xié)議已經(jīng)成立并生效。

　　7.某縣政府為鼓勵縣屬酒廠多創(chuàng)稅利，縣長與酒廠廠長簽訂合同約定：酒廠如果完成年度稅收100萬元的指標，第二年廠長和全廠職工都可以加兩級工資。該合同屬于什么性質(zhì)的行為?

　　A.雙方民事法律行為

　　B.無效民事行為

　　C.附條件民事法律行為

　　D.不屬于民事法律行為

　　答案及解析：D .

　　《民法通則》第54條規(guī)定：“民事法律行為是公民或則法人設立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務的合法行為。”根據(jù)《民法通則》第55條規(guī)定，民事法律行為應當具備的特征包括：(1)應是平等民事主體實施的以發(fā)生民事法律后果為目的的行為。(2)應是以意思表示為構(gòu)成要素的行為。(3)應是合法行為。本題中，縣長與酒廠廠長簽訂合同，約定酒廠如果完成年度稅收指標，第2年廠長和全廠職工都可以加兩級工資。該加兩級工資的約定并不屬于民法上的后果，且是不平等的民事主體之間的行為，不符合民事法律行為的要件和特征。因此，該行為不屬于民事法律行為。

　　8.裝修公司甲在完成一項工程后，將剩余的木地板、廚衛(wèi)用具等賣給了物業(yè)管理公司乙。但甲營業(yè)執(zhí)照上的核準經(jīng)營范圍并無銷售木地板、廚衛(wèi)用具等業(yè)務。甲乙的買賣行為法律效力如何?

　　A.屬于有效法律行為

　　B.屬于無效民事行為

　　C.屬于可撤銷民事行為

　　D.屬于效力待定民事行為

　　答案及解析：A 本題考超越經(jīng)營范圍行為的效力�！逗贤�法解釋》第10條規(guī)定：“當事人超越經(jīng)營范圍訂立合同，人民法院不因此認定合同無效。但違反國家限制經(jīng)營、特許經(jīng)營以及法律、行政法規(guī)禁止經(jīng)營規(guī)定的除外�！北景钢屑讖氖碌某�過營業(yè)執(zhí)照上的核準經(jīng)營范圍的銷售木地板、廚衛(wèi)用具等業(yè)務在但書規(guī)劃之外，并不屬于違反國家限制經(jīng)營、特許經(jīng)營以及法律、行政法規(guī)禁止經(jīng)營規(guī)定的行為，因而是有效地法律行為。

　　9，一住店客人未付房錢即離開旅館去車站，旅館服務員見狀揪住他不讓走，并打報警電話。客人說“你不讓我走還限制我自由，我要告你們旅館，耽誤了乘火車要你們賠償”。旅館這樣做的性質(zhì)應如何認定?

　　A.屬于侵權(quán)，系侵害人身自由權(quán)

　　B.屬于侵權(quán)，系積極侵害債權(quán)

　　C.不屬于侵權(quán)，是行使抗辯權(quán)之行為

　　D.不屬于侵權(quán)，是自助行為

　　答案及解析：D 本題考自力救濟�，F(xiàn)代社會以公力救濟為原則，但公力救濟有其缺陷，尤其是它無法滿足某些緊急情況的要求，因此，法律亦允許當事人在一些來不及訴請公力救濟的情況下采取自力救濟措施。包括自衛(wèi)行為和自助行為兩種。自助行為，即民事主體為保護自己的權(quán)利，對他人的人身自由予以約束或?qū)λ�人的財產(chǎn)予以扣押或毀損的行為，一般認為需具備四個要件：一是為保護自己的權(quán)利;二是情勢緊迫來不及請求公力救濟;三是采取的手段適當;四是事后及時請求有關(guān)國家機關(guān)處理。本題中，住店客人未付房錢既要離開旅店去車站，旅館服務員見狀揪住他不放，并打報警電話，該行為完全符合自助行為的構(gòu)成要件，不構(gòu)成侵權(quán)。

　　10.送奶人誤將王某訂的牛奶放人其鄰居張某家的奶箱中，張不明所以，取而棄之。張某行為的性質(zhì)應如何應定?

　　A.構(gòu)成不當?shù)美?/P>

　　B.構(gòu)成侵權(quán)行為

　　C.構(gòu)成無權(quán)代理

　　D.并無不當

　　答案及解析：D.《民法通則》第92條規(guī)定：“沒有合法根據(jù)，取得不當利益，造成他人受損失的，應當將取得不當利益返還受損失的人，”本題中，送奶人誤將王某訂的牛奶投入到張某的奶箱中，這是由于第三人的原因?qū)е碌牟划數(shù)美�，在王某與張某之間產(chǎn)生的不當?shù)美�的法律關(guān)系。但不能選A，因為題中問張某行為的性質(zhì)如何認定，指的是張某取而棄之的行為，這顯然是不構(gòu)成不當?shù)美�的。張某有義務將牛奶返還給王某，但張某不明所以取而棄之。此時，張某并不知道不當?shù)美�的存在，他是善意的受益人，返還范圍以現(xiàn)存利益為限。，由于張某已將牛奶進行了處分，牛奶不存在了，所以張某不必返還牛奶，張某行為并無不當。本題較難，解題中，一定要把題目里給的條件和所提的問題結(jié)合起來理解，“不明所以”是本題的關(guān)鍵詞，說明張某是善意的受益人，這也說明了張某無過錯存在，不構(gòu)成侵權(quán)。